原标题：在小县城，用25万买一个小产权房和付三成首付买个70万的商品房，选择哪个好？
在小县城，用25万买一个小产权房和付三成首付买个70万的商品房，选择哪个好？
一、25万元买一个小产权房
现在的房价很高，老百姓买房很不容易，于是有人就寻思着买一套小产权房。
相比较于大产权房而言，小产权房价格的确便宜，在一个小县城，25万元就能买到一套足够一家人住的房子。为何小产权房这么便宜呢？其原因就在于房子是小产权。
所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。这样的房子是不受法律保护的，价格虽然便宜，但相当于只买了个居住权，却没有真正的房屋产权。
二、付三成首付买个70万的商品房
除了少数买小产权房的人外，大多数人还是买的商品房，也就是大产权房，但在如今的高房价下，小县城的房价也不便宜。
有这样一个案例，有朋友在小县城买房，房屋总价70万元，三成首付就是21万元，手里的资金还能结余4万元。但我们细算一下，一套两居室的房子，大约在70平方米左右，也就是说，这套房子的单价约在1万元/平方米，这在一个小县城算高房价了，当然不是说这套房子买贵了，而是小县城的房价虚高了。
另外，花了21万元首付之后，还需要向银行贷款49万元，假设是商业贷款三十年，房贷利率按照首套房5.4%计算（LPR利率4.65加75个基点），需要支付贷款利息50.05万元，每月需还贷2751.5元，这在一个小县城，也是一笔不小的数字。
三、小县城的房子如何选择
在小县城买房，一个选择是花25万元买小产权房，一个选择是付三成首付买一套70万元的商品房，该如何选呢？
一方面，小产权房买卖有风险，不建议选择。小产权房是没有房屋产权的房子，在买房后拿不到房屋产权证，也就意味着没有法律保护，无法证明房屋产权是属于购房者本人的，等于花25万元买了数十年的居住权。而且在以后房子拆迁时，也没办法得到拆迁赔偿，虽然房价便宜，但不建议购买。
另一方面，商品房房价固然高，但也可以退而求其次。如今的高房价下，小县城的房价也突破了万元大关，手里的20多万元资金只够付三成首付，怎么办呢？其实可以考虑不买那么大面积的房子，或是不买那个价位的房子，这样房屋总价就没有那么高，首付也就用不了20多万元，房贷压力也不会太大。
综上所述，在小县城，用25万买一个小产权房和付三成首付买个70万的商品房，小黑还是建议买商品房，小产权房有风险，不建议购买。同时，25万元不一定要圈当做买房首付，可以退而求其次，买总价低一点的房子，首付也要少一点，房贷压力也会小一点。
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