关于深圳小产深圳市的小产权房出售有限定吗权房拆迁补偿问题？_深圳小产权房网小产权房_买小产权房

4号看房团 2022-05-06 188

　一、深圳高盛公寓小产权什么是

小产权房　　小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。在深圳小产权房有三种类型：①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；②一户一栋上原村民超建和加建的楼层（建筑面积超出480或高于5层）；③外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。　　二、小产权房拆迁的补偿方式　　由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，应积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。　　作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主梁。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。　　三、小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：　

讲深圳小产权房赔偿之前，我们先来看一些数据，只有数据不会骗人。

深圳超过700万人住在违建楼（也就是我们常说的小产权房）中，3月份网传深圳官方公布了小产权房征收官方价格，引起一轮猜想。

在经历1992年和2004年两次农村城市化改造之后，深圳市成为全国唯一没有农村建制的城市。然而，目前还有不少建筑是“小产权房”，即深圳官方口径中的“历史遗留违法建筑”。

很多计划买小产权房的刚需老百姓都会问一个问题：这个小产权房给拆了?有赔偿吗？

下面给您看一个开发商的报价数据：

一开发商在龙华区某旧改项目开出的拆迁补偿及回迁安置条件，显示拆除一平米旧房赔偿新房标准，红本证产权赔偿1.3平米新房，未出红本证房产（有正规手续或绿本房）赔偿1.2平米新房，历史遗留建筑也需赔偿1.1平米或0.9平米新房。

开发商只要拆，肯定会赔的，只不过最后赔多赔少的问题，另外，部分村委统建的小产权房在小孩上学时也能积30分，和一般的商品房无差别。

好了，我们在买小产权房之前先做最坏打算：你买的小产权房要给拆了！

要给拆了！要给拆了，你的房子要给拆了！咋办？！

还是那个问题？政府赔偿吗？赔偿多少啊？

第一：政府有没有官方文件，大家可以去政府网站看以上文件

也就是说：深圳小产权房征收补偿有了明确指导价