买这三种房子的人特别注意!将要被“封禁”_提早介绍迪阿尔库

4号看房团 2022-06-03 175

往后的20年是我国房商业地产业发展经济繁荣发展的20年，也是我国房价加速上涨的20年，2000年，我国的平均房价布季十元2000元，但到2020年，我国的平均房价已达至十元9860元，短短的20年，我国的平均房价几乎翻了五倍，仍然是我国的平均房价，在北京、上海、广州等许多一线卫星城，房价上涨了几倍，即使几倍。

房价的加速上涨让许多购房者的身价增加一倍，也让许多人看到了商机，因而，许多人买房的动机，不再是为了生活而买房，更多的这时候是通过股权投资房商业地产来挣钱，然而，股权投资房商业地产的实际情况并没有多次让那些人失望，房商业地产行业经历了20多年的牛市，近20年来房价两极化稳步上涨，那个这时候，不管你在任何人卫星城，任何人地方买房，都可以挣钱，即使许多小产权房和许多公寓的产品价格也在上涨，而且产品价格还在竭尽全力上涨，因而，许多股权投资者和炒房者赚了许多钱，即使许多人都实现了财富自由。

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但房A3C竭尽全力上涨吗？显然并非，就像路边的理发男孩知道自己在炒股挣钱一样，股市崩溃也近在咫尺了，同样，当大家都知道股权投资房商业地产挣钱的这时候，那么从买房到赔钱的距离就近在咫尺了，今年以来，受疫情影响，房价出现反转，房价稳步两极化上涨势头得到遏制。我国房价的反转主要就源于以下几点。

一是我国的市场监管经济政策不断缩紧，自2016年我国房价急剧上涨以来，北欧国家提出了“房而不炒”的经济政策理念，往后一两年，我国的市场监管经济政策侧重于认识到住房并非投机性犯罪行为，今年8月，北欧国家为房企画出“三条红线”，降低重点房企负债率，这也是金九银十大商业地产公司今年竭尽全力推出优惠促销经济政策的主要就原因，今年元旦，央行正式发布“限贷令”，旨在打击股权投资炒房，这也是前段时间许多商业银行停止对二手房放贷的主要就原因，上周，银监会也在严查消费银行贷款和商业银行贷款违法流入房价的犯罪行为，一经调查，银行贷款人可能需要提早付清银行贷款，因而，从调控经济政策来看，北欧国家早已不允许房价再次上涨。

最后，我国的住房市场需求近几年一直在上升，我国城镇家庭成员住房拥有量将达至96.86%，平均每户1.5套，可见，我国卫星城家庭成员的住房拥有量早已很高了，随着房价和投机性的盛行，以及股权投资者和投机性者的选择退出，许多卫星城家庭成员不乏房子，而且，我国的建成区早已达至63.89%，与发达北欧国家的70%相差近在咫尺，大量人口数难以从贫困地区迁移，最后，我国新人口数的生育率在往后一两年逐年上升，因而今后一两年房商业地产行业的人口数红利正在慢慢消失。

在经济政策缩紧、住房天然资源过剩、住房市场需求上升的背景下，我国房价早已丧失了急剧上涨的基础，因而，今后我国房价可能总体平稳，局部结构分化，例如，许多一二线卫星城的房价仍在上涨，至于三线线卫星城的住房，随着三线线卫星城人口数的稳步流失，以及部分股权投资和炒房的选择退出，那些卫星城的房价很可能会上涨，比如牡丹江市、玉门、鞍山、上周乌海等卫星城因天然资源枯竭丧失支柱产业发展，大量人员外流，导致那些卫星城房价暴跌。

我国房价除了城与城的结构分化，不同品质的房子也会结构分化，对于高档写字楼来说，房价可能会竭尽全力上涨，而对于质量较差的写字楼，房价可能会上涨，有专家认为，这三种类型的房子今后有可能进入“绝情谷”，购房者在买房时尽量避开。

第一：小产权房

小产权房，简而言之就是有产权的房子，并非货品房，不能在市场上交易，往后，人们愿意购买小产权房，一方面，由于货品房产品价格偏高，许多人买不起货品房，最终不得不选择产品价格较高的小产权房，另一方面，也有许多人一直期望小产权房成为常态，股权投资小产权房，期望小产权房正常并能赚大钱，不过，今年5月，住建部、国土天然资源部正式发布了关于小产权房房商业地产登记的通知，报告指出，贫困地区小产权房的权利无法确定，更不用说小产权房的土地了，将违法使用合法化。