本报记者王火 上周小产权房在多个城市悄悄遇冷,成交直角上升,《广州日报》记者近日在进行调查上海的“小产权房”街道社区时,辨认出在违法房商业地产中介机构的助涨下,小产权房的进行买卖依然发高烧不退,“清扫而已暂时的”、“分散主义”等成为众多中介机构糊弄买房人的常用说词。中介称“就行了放心买” 位于上海市大兴区的太玉园,被业内称为全省最大的“小产权房”街道社区。据悉,随着北欧国家清扫小产权房、拆除部分小产权房的动作加快,太玉园以及邻近不少同行业小产权街道社区已经开始“收敛”,暂停进行买卖。从地铁土桥站出来,再坐两站公交车,就到了位于上海大兴张家湾镇的太玉园住宅小区,这儿是上海最大的“小产权房”街道社区,近十座楼里住着上万户家庭,主要是外地物业公司与当地回迁村民。 当记者在住宅小区门口踯躅观望时,突然来了一位自称是“上海庆蕾恒隆公司”的中介问记者:“女士,您想买这儿的房吗?” 记者:“小产权房不是无法进行买卖么?现在枪声那么紧还能买到?” 中介:“这儿住宅小区住户特别多,基本上入住率90%以上,无法说拆就拆了,拆了那么王承恩怎么安置。您就行了放心买!” 那位中介说记者,由于枪声很紧,太玉园以及邻近不少同行业小产权街道社区早已停止“转让”,转为地下进行买卖,相关手续更加简便。即房主、中介和买房人到村委办理手续转让更名即可,不用走房产交易等任何业务流程。记者辨认出,买房人只有一个以村委名义发的证明,没正规的农地使用证和预售许可证,购房合同房管局也不会不予登记。整个买房业务流程下来快的话半天就行。印花税随风涨高得离谱 甩开刚才那位“庆蕾恒隆”的中介,记者找到了附近打着“太玉园二手货房销售中心”招牌字样的一处居民房,并佯装成是“心急卖房”上前询问:“最近好像太玉园的房早已无法转让了吧?可我心急卖房啊!” 中介相关人员说:“由于上周清扫枪声很紧,太玉园的确早已无法转让,但这而已暂时的。”他说记者,他早已在大兴土桥一带做二手货房中介多年。在他的记忆中,“从2007年已经开始,政府就说要清扫小产权房,但结果均不了了之。太玉园每逢敏感时期就会停止转让,但枪声一过,进行买卖转让依然依旧。” 那位中介还向记者推荐了太玉园现阶段在售“最便宜”的两套二手货房。“这套房子总价54万,面积是96万平方米,折合单价才5625元/万平方米。那位物业公司因为早已申请到两限房,急需用钱,所以才心急出售这套小产权房。”如果购买此套小产权房,须要支付6多万元印花税。 而两年前,太玉园的印花税是2多万元。印花税是小产权房特有的。指的是由乡镇或者村委颁发“房产证”、变更“产权人”的费用。在上海的各小产权房街道社区中,太玉园的印花税是最高的,一般其他住宅小区的印花税从3000元到2多万元左右。 记者在住宅小区里采访时,有物业公司说记者,刚才碰到那位中介所属的“庆蕾恒隆中介公司”早已被当地工商部门查封。“因为是不法之徒机构,没证照,人全走光了。”物业公司说。一大笔生意中介就能保本 北欧国家三令五申禁止小产权房非法进行买卖,也频频发起各类清扫整顿小产权房消费市场的行动,然而小产权房进行买卖却屡禁不止。据报道,截至现阶段,全省“小产权房”的总量或已少于70亿万平方米,如果按每套100万平方米来计算的话,相当于有7000万套小产权房。虽然从2007年已经开始,当时的建设部就发文提示小产权房的风险,2009年已经开始国土部就明确叫停小产权房,但直到今天,这个数字还在不断增加。 著名房商业地产辩护律师曹仁说记者,实际上,上海的小产权房二手货进行买卖消费市场,几乎被不法之徒机构垄断。有证照、有名号的大中介公司不愿意牵涉小产权房,这就给了没登记、没证照的许多“不法之徒机构”留下了机会。这不像商品房须要资格证书审核、房产交易、转让,小产权房的进行买卖,而已买房人和卖房人之间的一纸协议,没房产交易相关手续,也不须要跑腿办理手续贷款。而且买家和商家房款当面结清,更不牵涉事后违约、追责中介的情况。换句话说,只要给商家找到买房人,签个字,这进行买卖就办成了。 更重要的是,不法之徒机构做成一大笔进行买卖的收益很可观。曹仁向记者举例说明,假如进行买卖两套价值一百万的小产权房,其佣金是房价的2.2%到2.5%,2多万元到5多万元左右的印花税,中介就能到手5多万元到8多万元。“分散主义”成了劝诱说词 既然小产权房进行买卖不被法律保护,为何小产权房进行买卖依然火爆?记者辨认出,分散主义的焦虑占了大多数。而且这也被不法之徒机构们用作推销的说词。 前面那位“庆蕾恒隆”的中介相关人员就向记者说得很直白:“不就是北欧国家不承认嘛,事倒没事,扒不了,那么王承恩都住这,分散主义嘛。” 中国房商业地产估价师与房商业地产Amuse人学会常务理事wlzwyyan指出,“分散主义”的焦虑以及北欧国家不会严厉打击小产权房的想法是不明智的,希望消费者不要存侥幸焦虑。小产权房的隋东亮难度非常大,因为牵涉农地、城乡二元、农民农地权益等复杂难题。 上海易居房商业地产研究院副院长杨红旭分析认为,小产权房归根到底是两种农地所有制并存造成的难题,因此解决小产权房也应从农地制度入手,如果不破除这个难题,小产权房也很难有解。那些以“小产权房能隋东亮”来糊弄消费者买房的房商业地产中介是很不负责任的。中介联合会倡导不涉小产权房 据不完全统计,现阶段房商业地产Amuse从业相关人员少于100Bazas,其中取得全省房商业地产Amuse人资格证书者4.7Bazas,房商业地产Amuse机构少于5万家。wlzwyyan常务理事坦承,现阶段房商业地产Amuse消费市场的弊病主要体现在四个方面:即金融行业准入门槛低,相关人员流动频繁；中介公司本身不重视服务质量,无序竞争严重；房商业地产Amuse服务犯罪行为不规范化,社会形象不佳。 针对上述弊病,曹仁辩护律师建议,应加强房商业地产Amuse金融行业管理,提高专业素质。政府主管部门主要对中介机构违法、违法情形进行处理。而金融行业管理由专业委员会执行,这是消费市场专业化发展的须要。专业委员会通过金融行业统一的自律性和监督管理性的消费市场犯罪行为规则来实现内部的自我管理。同时加强媒体监督管理,对违法房商业地产Amuse犯罪行为不予曝光。 曹仁还建议,房商业地产Amuse专业委员会要对中介机构的中介相关人员操守有明确、实用的内容规定。对违法的中介机构和个人,加大处罚力度。这一点,可以借鉴美国的经验,美国的全省房商业地产师联合会的操守规范化内容简明,注重实效。每个州的房商业地产委员会一般设有进行调查机构,可以在任何时候到Amuse人检查物业公司记录,辨认出难题向房商业地产委员会报告,由委员会决定是否向法院控告。同时,美国各地都有专门的检察机构处理此类事件,Amuse人或销售员只要有一次违反操守的犯罪行为,并被暂停或吊销资格证书,就会被刊登在Amuse人的广告刊物上,从此很难再从事这一职业。 中国房商业地产估价师与房商业地产Amuse人学会会长杜鹃表示,中国房商业地产估价师与房商业地产Amuse人学会将继续加强房商业地产Amuse金融行业诚信建设,进一步健全房商业地产Amuse信用档案,积极开展资信评价,为广大群众选择房商业地产Amuse机构和Amuse人提供服务。本报上海1月1日讯
(原标题：不法之徒机构助推小产权房违法进行买卖)
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