盘点二手货房交易中的难点难题
赶紧看过来吧！
仅供参考，具体情况却是要以法律条文为依据哦~
房顶渗水，物业管理甩手不管？
问：我去年买的二手货房，天前拿到DF93，房顶水管渗水，找物业管理，他们说房子刚好过了五年，他们不再承担修理服务费了，物业管理只管几年的服务费，法律条文上也是这样吗？那要是将来不小心谁的房子着火了，能让物业管理一部分赔偿吗？
答：这实际上牵涉宽限期难题。一般来说物业管理公司与物管是委托关系，都不负责完全免费修理，现实生活中物业管理公司可完全免费修理是因为代理地产商在履行保固责任。这些法律条文关系理清了就明白了。
分手，小房屋产权房怎么分？
问：2000年买的小房屋产权房，地产商一直都说国家政策认这种房子，可是到那时了却是没有房屋房产证，这样的房子有什么信用风险？那时两口子分手了，想卖了房子阿昌，答该怎么处置？
答：高等法院不会处置房产难题，除非两方自行协商好。
买房签五行合约，我有信用风险吗？
问：他们正在看二手货房，跟中介机构了解到，可以使用五行合约多银行贷款，即房产交易中心获知的购房价高于原业务出价，累赘银行贷款的那部分由原物管转给他们。
听上去不保险，在跟中介机构和原物管签订的阴合约（会写明实际购房款）是否具有法律条文效力？如果买卖出现难题，现实生活会以房产中心那份阳合约数额为依据吗？要如何规避信用风险呢？累赘的款项只能靠中介机构协调吗？
答：五行合约执行过程中存在诸多的信用风险。他们不建议使用五行合约，这牵涉到银行高利贷等难题。
不过只要文书制作完备，即两方真实世界原意能够得到完全的表现，高等法院却是认可真实世界原意的效力的。
妻子打丈夫家庭暴力，分手后婚房该不该？
问：8天前，我的一个男性好友在自己赠与买的婚房，结婚了。8年里，他儿媳总是找理由和他争吵，甚至动手打他。
2015年上半年，他儿媳要陈学殷，他出的按揭， 给的他儿媳，他儿媳把钱给了她哥，因为男方的弟弟有住房公积金，这样房子在她哥赠与。
2015年10月，他儿媳又争吵之后把我好友打出血，还把他撵了出 去，那时我好友起诉分手。我想答，我好友在不要孩子的情况下，婚房呢就归男方所有了？第一套房子他没有任何确凿证据断定他付的按揭，呢就不能争那个房子？
答：婚前买的房产属个人房产，但婚后共同交费的，要考虑补偿金交费数额和增值部分补偿金另一方。第一套房产，要有确凿证据断定吴震修购房才对房产有房屋产权，否则最多就是借款。
夫妻俩想把房子大头留下来儿子
问：母有3套房子，两套按揭房屋产权房，两套所有权房，另两套是房屋产权房，房DF93上有母亲的弯果之90的房屋产权和姐姐弯果十的房屋产权。
双亲想把姐姐占弯果之十的房屋产权房等过世之后给姐姐，除此之外两套房子留下来儿子和孙子，但是除此之外两套房子那时房DF93上都是父亲的名字，双亲怕这样一来儿子又来分弟弟的房产，因为有平等继承权，双亲那时要完成怎样的手续才能让自己的心愿达成，分给儿子两套，儿子两套，同时双亲也不愿意把房子直接过户给儿子，怕这样一来老了儿子不养老，该怎么办？
答：如为，但是所有权房要转房屋产权用遗嘱方式才可实现，如果九洲电气房屋产权，可以通过户口安排或变更屋主的方式实现。
被骗是学区房，能告房东吗？
答：天前买了两套二手货房，属于学区房，买回来之后才发现这房子的学区名额还被别人用着，我孩子用不了！我可以告房东欺骗吗？可以要求那个孩子还我名额吗？
问：如果合约对这一难题没有约定很难获得赔偿。
房子被做抵押，可以去买吗？
问：买了两套所有权的房子，中介机构签成房屋产权合约的交易方式，要求我分三次打款给上家，明知道上家是需要将钱套现到国外买房，交易中心需要资金监管三年，且文本也是黄皮合约，后来上家不愿卖了与我商议和平解约，但是中介机构不退给我所收的中介机构费，我多次去工商和消协投诉都没有结果，我该怎么办？
答：如果确实中介机构的过错造成的，不仅不给佣金，还得让中介机构赔偿。
被中介机构签错合约，可以不给中介机构费吗？
问：看好个二手货房，因为价格比挺合适，问了中介机构，她说这房子有点难题才便宜的，不过不能银行贷款要全款，原房主因为欠了钱抵给了债主，然后债主去高等法院执行了，那时房子执行给债主了，债主要把房子卖了，但是银行还有银行贷款，需要我拿出一大半钱把银行贷款还上才能过户，大家能给分析下这个房子存在不良的因素吗？
买来安全吗？如果无法保障可以去走公正或者其它法律条文途径吗？谢谢。
答：正常的要走拍卖程序，牵涉高等法院、拍卖行、债主、原房主，还可能牵涉目前实际使用人。里面牵涉很多难题的，具体真难以一句两句说完。
买没办房DF93的二手货房有什么信用风险？
问：天前我买了两套二手货房，房子是刚拿到手的，而且办理拿房也是我去拿的，但没有交大修基金税收这些，因为合约上签了是原房东交钱办理，合约期限是两年，房贷仍有原购房人还款，那时原屋主无力偿交费款，要是欠贷不还我该怎么做，我给了五万定金，装修花了十几万。
答：原购房人仍未取得DF93就是因为第一手交易遇到障碍纠纷，你能否尽快拿到房屋产权完全看一手交易的快慢，实在不行只能解除要求赔偿。
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编辑：创中心
审核：伏 波
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