农地养护的小产权能买吗_和城中村G540差别_

4号看房团 2022-06-01 123

应答沙芥！最近有中介给我推荐农地养护工程项目的小房屋产权房，到底靠不可信赖呀？能拆吗？拆了能赔房子给我吗？……

答：农地养护也是征地，能无法赔房子是区分工程项目类别的，不是所有都能赔房子哦！【高度关注“绿豆股权投资”，在前台申明“农地养护”，方能获取2020年深圳农地养护工程项目六本！】

快告诉我农地养护有哪些类别？

答：简单的说就是分2类：房屋征税和自身利益统筹总体规划。房屋征税不要碰，自身利益统筹总体规划一般能赔房子，但是具体内容工程项目具体内容分析。

怎么判断这个工程项目是房屋征税还是自身利益统筹总体规划呢？

答：看完附注，你自然就懂了。

深圳分别在1992年和2004年透过统征、统转的形式，将原贫困地区自发性农地全部转变为国有农地，名义上完成了全区域的城镇化。

但在此过程中出现了资本金补偿金不到位、农地关系没有理清等问题，使得目前贫困地区自发性控制全区近40%的工程建设工业用地，其中1/4的农地（约390平方公里）存在征转地发展史欠账。

这些农地因房屋产权问题而无法进入市场流通，陷入了“村民用不好、中央政府拿不走、市场难作为”的合作开发困境。

为加快解决村自发性农地发展史欠账，落实公共基础建设工业用地，保证重大产业发展工程项目落地，2011年深圳区中央政府颁布《关于推进农地养护组织工作的纲要》（深府【2011】102号），正式开启农地养护组织工作。

农地养护包括房屋征税和自身利益统筹总体规划两类。

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① 房屋征税

因公共自身利益的须要（如修桥）征税少量房屋。征税后不一定能赔房子，补偿金参照《深圳市房屋征税与补偿金组织工作方案（全面实施）》（292第三章），具体内容可点选《小房屋产权遇征地，一定能赔房子吗？》。

② 自身利益统筹总体规划

2011月底，坪山区开启羽节、东湖等“易地统筹总体规划”组织工作方案组织工作，2015年5月份东湖组织工作方案及总体规划研究经区中央政府专题会议审批透过，得到了原贫困地区社区广泛认可。2015年11月，《农地养护自身利益统筹总体规划组织工作方案工程资本金管理配套措施（全面实施）》（721第三章）颁布，在全区范围内开启农地养护自身利益统筹总体规划40个组织工作方案工程项目。2018年8月，《深圳市农地养护自身利益统筹总体规划工程资本金管理配套措施》（6第三章）颁布，科散囊自身利益统筹总体规划。

以中央政府为主导，立足于公共自身利益须要，综合运用养护资本金（补偿金给村自发性）、委以重任农地（给村自发性合作开发）的形式，按照总体规划实施要求，把原来零碎、低效率的工业用地整合为沙土、成规模的工业用地。中央政府会收回大部分农地来保证城建基础建设、基本保障配套设施和大片产业发展工业用地的工程建设发展，剩余一小部分农地留给村里合作开发工程建设商品房。

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③ 自身利益统筹总体规划vs.旧区

能拆博热县？旧区能拆旧区、旧商业中心、旧商业中心和旧工业园，但草坪无法征地。自身利益统筹总体规划的征地对象只能是旧区，草坪也能纳入征地范围。一般而言预览工程项目平均值征地农地占地面积约8亩。要拆多少占地面积？一般而言预览工程项目平均值征地农地占地面积约8亩。（截至2020月底，旧区拆毁工程项目共921个，农地占地面积共7291亩）自身利益统筹总体规划工程项目占地面积比旧区的大很多，平均值征地农地占地面积超40亩。（截至2020月底，自身利益统筹总体规划工程项目共132个，农地占地面积共5792亩）为什么要征地？旧区征地主要为了提升环境品质。自身利益统筹总体规划征地的目的是工程建设文教体卫及交通城建设施，让重大产业发展工程项目落地，还能将原来村里不合法的农地变成合法农地。谁来拆？旧区坚持“市场主导”，基本都是由合作开发商负责征地，合作开发商和业主直接签两方拆赔协议。自身利益统筹总体规划按照“中央政府主导、社区主体、市场参与”的原则，合作开发商、村股份公司和业主签订三方拆赔协议。拆了怎么赔？旧区工程项目的农民房征地后一般不低于1:1置换房子，1、2层建筑的赔偿比例会高一点。另外，旧屋村的赔偿标准比普通农民房要高很多。（了解旧屋村可点选《如何辨别你买的房是不是合法工业用地？》）自身利益统筹总体规划工程项目的征地赔偿在逐渐向旧区的赔偿标准靠拢，一般可赔偿房子。哪个更容易拆？旧区有合法工业用地比例、预览意愿、建筑年限等准入门槛要求，工程项目从计划立项到动工工程建设的周期较长，短的3-5年，长则10年以上。（了解预览工程项目全流程可点选《深挖 | 2年翻3倍，深圳征地房暴富与绝望之路！》）自身利益统筹总体规划工程项目前期是中央政府主导，总体规划审批后，合作开发商可正式参与工程项目合作合作开发，工程项目整体周期相对较短。

深圳地少人多，必须透过拆旧建新释放农地。

农地养护是深圳存量合作开发另一扇重要的窗户。

在“绿豆股权投资”前台申明“农地养护”，

马上以获取2020年全区自身利益统筹总体规划工程项目详情。

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