温情提示
为什么要买深圳红本迁离房？
回 迁 房 优 势
1、买回货品房有政策限制：的等3年+社会保险36个月，进村年满3年要社会保险满5年，非的等要社会保险满5年需先买回，限牌1—2套。2、股权投资小，总价便宜，只需货品房的定金即可侧发力。价格通常是周边货品房的4-6折，股权投资高增长，激进蓬泰莱县20%以上。3、房子没有交货之前，每个月地产商有房租补助金，简称过渡费，实际收益，直到收楼为止！4、不必席位，不必社会保险，不限户口，不限牌，不限售！直接和地产商签下，买卖有保证，乡中央政府流转，中央政府相关部门登记！5、买卖无限制，现阶段深圳市公寓楼5年数卖，住宅3年才能买卖买卖，731文件规定，迁离房拿到红本马上能买卖，不受约束！红本KMH！随时能办理抵押物相当于3成按揭在深圳买回新房！6、货品房的房产价款是和地产商签下保险合同买回税金，迁离房的房产价款是地产商征地补偿金税金，其两者买卖性质一样。（欢迎发短信咨询：184-7633-9713）
卫星城资料库|农地养护的小房屋产权能买吗？
和城中村有什么差别？怎样鉴别房子呢不合法工业用地？
最近有中介机构给我推荐农地养护工程项目的小房屋产权房，到底靠不可信赖？能拆吗？拆了能赔房子给我吗？
答：农地养护也是征地，能不能赔房子是区分工程项目类别的，不是所有都能赔房子哦！
快告诉我农地养护有哪些类别？
答：简单的说就是分2类：房屋征税和自身利益统筹规划。房屋征税不要碰，自身利益统筹规划通常能赔房子，但是具体工程项目对症下药。
怎么判断这个工程项目是房屋征税还是自身利益统筹规划呢？
答：看完附注，你自然就懂了。
深圳分别在1992年和2004年通过统征、统转的方式，将原贫困地区集体农地全部转变为国有农地，名义上完成了全区域的卫星城化。
但在此过程中出现了资金补偿金不妥当、农地关系没有理清等难题，使得现阶段贫困地区集体控制全区近40%的建设工业用地，其中1/4的农地（约390平方公里）存在征转地发展史欠账。
这些农地因房屋产权难题而无法进入市场流通，陷入了村民用不好、中央政府拿不走、市场难作为”的开发困局。
为加快解决村集体农地发展史欠账，落实公共基础设施工业用地，保证重大产业工程项目破冰，2011年深圳市中央政府颁布《关于推进农地养护组织工作的纲要》，正式启动农地养护组织工作。
农地养护包括 : 房屋征税和自身利益统筹规划两类。
① 房屋征税
因公共自身利益的需要（如修桥）征税少量房屋。征税后不一定能赔房子，补偿金参考《深圳市房屋征税与补偿金组织工作方案（全面实施）》。
② 自身利益统筹规划
以中央政府为主导，立足公共自身利益需要，综合运用养护资金（补偿金给村集体）、留用农地（给村集体开发）的方式，按照规划实施要求，把原来零散、低效的工业用地整合为成片、成规模的工业用地。中央政府会收回大部分农地来保证市政基础设施、公共服务配套设施和大片产业工业用地的建设发展，剩余少部分农地留给村里开发建设货品房。
③ 自身利益统筹规划 vs 城中村
谁来拆？
城中村坚持“市场主导”，基本都是由地产商负责征地，地产商和业主直接签两方拆赔协议。自身利益统筹规划按照“中央政府主导、社区主体、市场参与”的原则，地产商、村股份公司和业主签订三方拆赔协议。
拆了怎么赔？
城中村工程项目的农民房征地后通常不低于1:1置换房子，1、2层建筑的赔偿比例会高一点。另外，旧屋村的赔偿标准比普通农民房要高很多。
怎样鉴别你的房子呢不合法工业用地？
不合法工业用地对城中村至关重要，不合法工业用地比例是纳入更新计划的重要门槛之一。不合法工业用地比例等于拆除范围内权属清晰的不合法农地面积占拆除范围工业用地面积的比例。
根据《深圳市拆除重建类城中村单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号），进行城中村的拆除范围工业用地面积应大于10000平方米，通常城中村单元的不合法工业用地比例应不低于60%。
业主或地产商在划定拆除重建类更新单元时难免存在不合法工业用地比例不够的情况，那么到底哪些是不合法工业用地呢？不合法工业用地可分为五类：国有工业用地、城中村工业用地、旧屋村工业用地、已纳入房地房屋产权登记发展史欠账处理的有关工业用地、经处理的发展史遗留违法工业用地（两规或新三规）。
股权投资分析小建议：
迁离房股权投资主要综合考虑以下几点：
进度、位置、交通、教育、商业配套、未来发展规划等。
首先是进度：一个进度快的工程项目性价比总是比进度慢的要高，例如：3年交房的与6年交房的比较，先买3年交房的、出本后再买6年交房的还来得及。这就是我们所谓的“割韭菜”股权投资模式。（而且进度快的工程项目不会让你有遥遥无期的感觉）
其次是位置：选工程项目要看工程项目位置，地铁、学校、周边商业配套等，这些都是未来房价升值 的根本。
最后是未来发展规划：一个工程项目的未来规划也是影响以后工程项目房价的重要因素，其实很多股权投资迁离房的客户主要以短期股权投资为主。
所以，对于这类别客户，股权投资理念用一句话概括就是：在进度快的工程项目中挑选一个位置好、带学位、商业的工程项目。进度快，早拿本出售，然后赶“下一班车”，资金复投，自身利益最大化。
其实，股权投资房子买的是未来，能往后看5-10年的，都是人生大赢家！
所以，买房不要嫌弃这里偏了，规划远了等等，这些都是暂时的，任何一个卫星城化的进程都是需要时间的，关键词是:规划！
等周边配套好了，一切都完美了，它又多了一个你最不能接受的的缺点——太贵了
特别提醒：任何有价值的股权投资，都需要时间的沉淀，迁离房股权投资本质上是股权投资一个卫星城一个地段的未来。是一场跨越周期的股权投资，高额的回报需要耐心的等待，时间是价值回报最好的朋友！
更多旧改迁离房详情和实操细节一篇文章也不能解释全面， 可预约（笔者）直接去工程项目实地考察。
网友评论