前段时间有中介机构给我所推荐农地养护工程项目的小房屋产权房，究竟靠不可信赖？能拆吗？拆了能赔房子给我吗？
答：农地养护也是征地，能不能赔房子是界定工程项目类别的，不是大部份都能赔房子哦！
快告诉我农地养护有什么样类别？
答：简单的说就是分2类：房屋征税和自身利益统筹总体规划。房屋征税不要碰，自身利益统筹总体规划通常能赔房子，但是具体工程项目对症下药。
是不是判断这个工程项目是房屋征税还是自身利益统筹总体规划呢？
答：看完附注，你自然就懂了。
深圳分别在1992年和2004年通过统征、统转的形式，将原贫困地区自发性农地全部转变为国有农地，名义上完成了全区域的城市化。
但在此过程中出现了资本金补偿金不到位、农地关系没有理清等问题，使得目前贫困地区自发性控制全区近40%的工程建设工业用地，其中1/4的农地（约390平方公里）存有征转地发展史欠账。
这些农地因房屋产权问题而无法进入消费市场流通，陷入了村民用不好、中央政府拿不走、消费市场难作为”的合作开发困境。
为加快解决村自发性农地发展史欠账，落实公共基础建设工业用地，保证重大产业发展工程项目落地，2011年深圳市中央政府颁布《关于推进农地养护组织工作的纲要》，正式启动农地养护组织工作。
农地养护包括房屋征税和自身利益统筹总体规划两类。
① 房屋征税
因公共自身利益的须要（如修桥）征税少量房屋。征税后不一定能赔房子，补偿金参照《深圳市房屋征税与补偿金组织工作方案（试行）》。
② 自身利益统筹总体规划
以中央政府为主导力量，立足公共自身利益须要，综合运用养护资本金（补偿金给村自发性）、委以重任农地（给村自发性合作开发）的形式，依照总体规划实施要求，把原来零碎、低效率的工业用地整合为沙土、成规模的工业用地。中央政府会收回大部分农地来保证市政基础建设、基本保障配套设施和大片产业发展工业用地的工程建设发展，剩余一小部分农地留给村里合作开发工程建设商品房。
③ 自身利益统筹总体规划vs.旧区
谁来拆？
旧区坚持“消费市场主导力量”，基本都是由地产商负责征地，地产商和物业公司直接签互不相让Ampang协定。自身利益统筹总体规划依照“中央政府主导力量、社区主体、消费市场参与”的原则，地产商、村控股公司和物业公司签订协力Ampang协定。
拆了是不是赔？
旧区工程项目的农民房征地后通常不高于1:1置换房子，1、2层建筑的赔偿比率会高一点。另外，旧山边的赔付比贫农房要高很多。
怎样鉴别你的房子呢不合法工业用地？
不合法工业用地对旧区至关重要，不合法工业用地比率是列入预览计划的重要门槛之一。不合法工业用地比率等于拆毁覆盖范围内土地权属清晰的不合法农地占地面积占拆毁覆盖范围工业用地占地面积的比率。
根据《深圳市拆毁复建类旧区模块计划管理规定》（深总体规划资源规〔2019〕4号），进行旧区的拆毁覆盖范围工业用地占地面积应大于10000平方米，通常旧区模块的不合法工业用地比率应不高于60%。
物业公司或地产商在划设拆毁复建类预览模块时难免存有不合法工业用地比率不够的情况，那么究竟什么样是不合法工业用地呢？不合法工业用地可分为四类：国有工业用地、旧区工业用地、旧山边工业用地、已列入房地房屋产权登记发展史欠账处置的有关工业用地、经处置的发展史遗留下来违法工业用地（两规或新三规）。
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五、手续安全保证，地产商签约，村委确权，国土局备案
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如果你要投资深圳回迁房，就必须了解旧区的主要流程。有总体规划和没总体规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已收楼开拆和没收楼开拆是两个价，能签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资本金实力仔细考量，有须要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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