之前有客户想找我们查一下光明楼村一栋楼能不能买，
我知道这个村正在大规模搞土地整备，就先在系统里锁定这栋楼
找到照片，地籍图显示无绿本，然后在卫星图找
找到后对比下新湖街道办的土地整备范围图
发现这栋楼在土地整备范围内，找到后开始看历史卫星图，看是哪一年盖的
2008 02 20是小瓦房
还是瓦房 注意看日期
这就可以确定不是前盖的，接着看，封顶
盖好。
土地整备时ZF为了公共利益搞的拆迁，比如修地铁公路医院学校产业园公共设施等，楼村土地整备是为了搞光明中心区，ZF花纳税人的钱搞公共设施，和开发商搞拆迁卖高价商品房有本质的区别，会设定条条框框少花小钱办大事，而就是土地整备的“生死线”。
如果遇到土地整备，在0962前盖好的农民房，每个街道会有个赔偿基准价，比如楼村所在的新湖街道办基准价有10700元，加上各种奖励补贴4000多，一平农民房能赔到1.5万左右
，关内一平农民房可以赔三四万。如果是0962后盖好的，只能赔个重置成本价+各种奖励，最后也不到8000块，我朋友在这个村买了0962后盖的农民房，不配合签约，指挥部先用社会主义铁拳强C掉再追着他屁股后面让他签字拿赔偿。如果是查违控停的农民房就更悲催了，一平只能赔3000块。最后来几张 现场实地勘察照片 横幅宣传语 够豪横，，
再看搬迁费补偿
如果遇到的是开发商旧改，基本可以无视建成时间的和土地属性的，农民房可以1:1换红本商品房，所以搞清楚会遇到什么形式的拆迁至关重要！
客户让我们查的这栋楼，售价已经高于0962后的赔偿价了，凉凉，所以我建议他果断放弃。
随着我们积累的资料越来越多，工具越来越丰富，现在已经鸟枪换炮，交叉验证下，只要知道一栋农民房的门牌号，就能扒开一层皮看看里面到底有啥玩意儿
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