点选关注“有座水塔”，更多精采等你来发现！相信许多朋友经常听人说过，买小房屋产权房无法碰绿本和鱼肉本，也知道说多于国土颁证的绿本才是不合法的。那么为何要避开绿本和鱼肉本呢？许多人只不过都是敬而远之。这背后只不过是经济政策的其原因，更是透露出深圳小房屋产权买卖的局限性。1、小房屋产权房进行买卖是否不合法广义的小房屋产权房通常指的是在贫困地区自发性农地上工程建设的房屋，只能在原贫困地区自发性村民间确权，多于所有权。小房屋产权房不容转让，明令禁止进行买卖。有经济政策规定“农村居民非法购买自发性农地、小房屋产权房等，严禁办理注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地不正式化”。2、为何深圳屡见不鲜深圳在1992年、2004年进行了两次贫困地区城镇化改造，全市贫困地区自发性农地转为国有，但收归国有征收的法律程序实际上未完成，使得已收归国有的农地及房屋仍属原自发性经济组织和村民所有并由只不过际控制，“地是国有的，房是私人的”。这就是深圳说，“没有小房屋产权房，多于住宅商业用途的发展史遗留下来违规建筑物”的背景。2002年和2009年，深圳试图对违规建筑物进行确权转正，但效果显著不大。部分人交了罚款办了绿本，有些枭女了注册登记申领了发展史欠账原件，更多人是继续疯狂增建。深圳小房屋产权房数目非常大，据不完全统计有577万台，占深圳总住房总数的51%，要全部转正确权是不大可能的，但有另外一个途径——旧改，未经确权的小房屋产权房凭房产证一书等相关文件，可与开发商签拆迁补偿协议，相当于确认你为迁离房权利主体。这其中非常大的利润空间就是深圳小房屋产权房买卖这个灰色地带屡见不鲜的其原因。3、什么是绿本和鱼肉本深圳的房屋产权注册登记制度在1989天前是房地分离，之后实行房地三位一体的房商业地产证，再后来又统一为房房屋产权证。“鱼肉本”是之前政府颁授的房屋复印件，和国有农地尼布寺配套使用。现在深圳龙岗、龙华的自有房许多是鱼肉本。“绿本”是指1998天前水务局为在自发性农地或乡政府自发性工业用地上工程建设的有不合法建楼手续的小房屋产权房而颁授的房商业地产证，有两种，一类是早期申报的，一类是在违规建筑物处理后确权季基夫的。农地商业用途一般是“乡村居住实以工业用地”，房屋商业用途为“府第”。4、为何无法碰绿本和鱼肉本绿本和鱼肉蔗茅确认了权利人的，明令禁止进行买卖，不容转让，也无法透过旧改获得迁离房席位。坚持要买卖的话，“绿本”可能会涉及到原业主偿付，“鱼肉本”则可能会发生一房多卖的纠纷
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