怎样越过_千难万阻的承继登记

4号看房团 2022-05-30 158

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研究者教你怎样解决承继注册登记难

主播露馨：听很多人讲，办理手续个人财产承继还须要到注册登记处做承继权注册登记，请刘辩护律师为我们讲一下什么是承继权注册登记，都有哪些明确规定？

长城遗言库辩护国际法庭团长吴金彪辩护律师：承继权注册登记，是指注册登记政府机构根据法律的明确规定和承继者的提出申请，依法断定承继者的承继行为准确性、正当性，证实承继者的承继权的活动。

办理手续承继权注册登记的手续如下：

所需金属材料：办理手续房产承继注册登记，注册登记机关应要求当事人填写注册登记提出登记表，并递交以下断定、金属材料：

1、提出申请者的居民身分证或户口本及其原件;

2、中间人代为提出申请的，委托中间人需递交授权委托书和身分证及其原件;其它中间人需递交有代理权资格的断定;

3、被承继房产的房屋产权断定;要有房DF93，没有房DF93或是小房屋产权房一般注册登记处不给注册登记

4、被承继者的失踪断定; 主要包括医疗政府机构开具的失踪断定;公安部门开具的失踪断定;人民检察院即告失踪的起诉书等;

5、承继者已失踪，需递交失踪断定及血缘关系断定;这里的承继者是指承继法明确规定的第三选走承继者（双亲、直系亲属、家庭成员）和第二选走承继者（兄弟姐妹、祖双亲和外祖双亲），如果有第三选走承继者的，第二选走承继者的失踪断定和血缘关系断定不用开具，也就是只提供更多双亲家庭成员直系亲属的断定，有去世的开具失踪断定，并且断定是什么血缘关系；

6、被承继者的婚姻关系、双亲、家庭成员情况断定及有关血缘关系断定;这是确定健在的第三选走承继者所须要的，这些断定主要包括户口本、婚姻关系断定、收养断定、出生医学断定，公安部门以及村委会、居委会、被承继者或承继者单位开具的断定金属材料，其它能够断定相关血缘关系的金属材料等；特别是家庭成员，断定金属材料要写明被承继者有几个家庭成员，而且要表明除此之外再无其它家庭成员这样的越俎代庖性表明，以防遗漏其它承继者。

7、有遗言的提供更多被承继者的遗言书;注册登记处须要证实遗言的准确性和正当性，也就是科学性，对于遗言科学性的审查比较麻烦。一般分三种情况处理：一是承继者对遗言的科学性有争论又难以达成完全一致完全一致协定的，则遗言的拘束力要经法院的审理方能证实，注册登记处无权仅凭几个无利害关系证人的证言就判定遗言的拘束力；二是承继者对遗言的科学性虽有争论，但最终达成完全一致了完全一致的个人财产重新分配协定的，在向大部份的承继者落实了协定的准确性后，注册登记处可以依承继方式开具承继权注册登记书，个人财产的重新分配份额依协定而定，也就是说遗言没有作用了，这时候注册登记处做的是承继的承继权注册登记，而不是遗言承继权注册登记；三是大部份的承继者对遗言无争论，且向注册登记处开具了无争论新闻稿，只有在此情况下注册登记处才能直接判定遗言的拘束力，此时开具的就是遗言承继权注册登记书，决不能因为承继的结果与遗言指向的是同一人而采用承继方式季基夫。

8、注册登记人员认为应递交的其它断定、金属材料;

以上是承继权注册登记的表明，另外，国土资源部发文，从2017年1月1日起，注册登记不再成为市民在承继房产或是接受赠与房阿库县的必选项了。但是，须要提供更多的数据资料跟承继权注册登记一样，一件都不能少。

按照房产注册登记的有关明确规定，提出申请者不递交经注册登记的金属材料或生效的法律文书的，按以下程序办理手续：

1、提出申请者需递交的提出申请金属材料(原件)。大部份承继者或受consideration的身分证、户口本或其它身份断定;

2、被承继者或consideration的失踪断定，主要包括医疗政府机构、公安部门开具的失踪断定或是注明了失踪日期的注销户口断定;人民检察院即告失踪的起诉书等;

3、大部份承继者或受consideration与被承继者或consideration之间的血缘关系断定;

4、舍弃承继的，应当在房产注册登记政府机构办公场所，在房产注册登记政府机构人员的见证下，签订舍弃承继权的新闻稿;

5、承继者已失踪的，代位承继者或转承继者可参照上述金属材料提供更多;

6、被承继者享有房房屋产权利的金属材料;

7、被承继者临终时有遗言或是赠与养育协定的，递交其全数遗言或是赠与养育协定;

8、被承继者或consideration临终时与直系亲属有夫妻个人财产签订合同的，递交书面签订合同协定。

受理注册登记前要由全数承继者或受consideration共同到房产注册登记政府机构展开承继金属材料查验。提出申请者签订承继(受赠与)房产注册登记具结书。房产注册登记政府机构可以就承继者或受consideration与否齐全、与否愿意接受或舍弃承继、就房产承继协定或遗言内容及准确性与否有异议、所递交的数据资料与否真实等内容展开询问，并做好记录，由全数相关人员签字证实。

完成对大部份承继者信息证实后，在为该宗房产展开注册登记前，房产注册登记部门还将发布公告对该房产发生的房屋产权变更展开公示，如果有承继者看到了或是未来知晓了本属自己应承继的个人财产未能承继时，他(她)还可以向房产注册登记部门异议注册登记，异议注册登记没有时间要求，什么时候都行，但要注意的是，异议注册登记后要在15个工作日内向人民检察院提起诉讼，否则异议注册登记就失效了。

主播露馨：原来办理手续承继权注册登记这么难啊，那有没有办法绕过承继权注册登记，请张主任为听众朋友支支招，讲一下。

长城遗言库管委会主任张建华：感觉承继注册登记难？难在哪呢？有一句话在承继者之间流传“承继注册登记难，难于上青天”。具体难在哪？一般的集中在两点上：第三，是要开具相关的失踪断定，比如父亲去世了，要承继父亲的个人财产，往往人们感觉只须要开父亲的失踪断定就行了，但是爷爷奶奶也是承继者，爷爷奶奶的失踪断定也须要开具出来，比如说父亲万一在爷爷之前去世，爷爷后期去世，想代位承继其爷爷的个人财产的话，还要开具曾祖父、曾祖母的失踪断定，又因为这些长辈的失踪年代久远，所以好多失踪断定是开不出来的，开不出来这些长辈的失踪断定就意味着不能继续办理手续承继手续，这样也就导致了失踪断定成为许多承继者在承继过程中难以绕过去的难点，我们经历过的三五年都不能落实承继的案例比比皆是，很多都是因为要开具上一代上两代甚至是上三代的失踪断定无法开出，而导致承继手续长期停滞。

第二个难点是，其它承继者不配合，承继权注册登记要求大部份承继者本人要亲自到场，舍弃承继的也要签订舍弃承继的新闻稿注册登记书，其它承继者不配合到注册登记处办理手续的话，自然而然的成为了办理手续承继注册登记的难点。前两天有母女两人来到我们长城遗言库，老太太有两个女儿，老太太的老伴已经去世，老伴名下有一套房产，老太太想把房产过户到自己名下，大女儿孝顺非常配合，二女儿不太孝顺，由于父亲的去世，二女儿有了这套房子的承继份额，二女儿死活不肯舍弃，老太太苦口婆心的跟二女儿说了多次好话，并且把家里的长辈亲戚都找遍了来做儿女儿的工作，可还是无济于事，老太太因为难以让二女儿做舍弃承继权注册登记，所以这套房子的过户就长期搁置起来，因为老伴当初没有留下遗言导致出现了这样的问题。

总的来讲，要想简化将来承继的复杂手续，前提是要留下一份合法有效的遗言，因为遗言中相关的新闻稿事项比较详细，遗言人在遗言中新闻稿自己的双亲已经去世，为将来自己的亲人办理手续承继的时候可以简化手续，相关的部门，可能就不须要开具这些难以开出的失踪断定了。

那么对于现金类的个人财产承继，往往也须要承继权注册登记，我们可以通过保险这种对于现金最佳的传承工具给到家庭成员和孙家庭成员名下，临终时这些钱是自己的，身后孙家庭成员很方便就可以拿到，而且不须要任何的复杂手续就可以传承下去，这些就是绕开承继权注册登记的办法和窍门。

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