首先我们旗帜鲜明的说清楚，买小房屋产权房没保证，那个非但不含糊，不容置疑。
现实生活中也有极少数人在买小房屋产权房，能买吗？他们为什么买？他们如何买的？
、那么什么是小房屋产权房？
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小房屋产权房是民间的一种约定俗成的叫法，并不是一个严谨的官方词汇，在我省房地产有关法律、法规没那个名词。
小房屋产权房主要指两类：
一：经过北欧国家有关政府部门的农地、规划、工程建设各个环节审核，工程建设在农村自发性工程建设用地上的城中村改造房，绍桑县也叫集体土地，房屋产权注册登记在对个人赠与。
中有是不合法工程建设，但房屋产权注册登记在自发性赠与，属于自发性的物业管理，但由居民对个人定居使用，也中有是迁离房；
中有则是民营企业的自发性集资房，建在民营企业的农地上，房DF93会写自发性房屋产权占有多少比例，对个人房屋产权占有多少比例，只要民营企业同意，能在民营企业T8300，受到民营企业保护，但不受北欧国家保护。
二：需经任何人北欧国家有关部门和各个环节审核，工程建设在租用农地或非法侵占的农地上的房屋，你能理解为这是两套全然没不合法身份证明的违章建筑房。
、房产归属于以注册登记为依据
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我省法律规定房产的归属于以注册登记为依据，房子注册登记在谁的赠与，这套房子就是谁的
《物权法》第九条 房产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法注册登记，发生曾效力；需经注册登记，不发生曾效力，但法律另有规定的除外。
现实生活中，我们会遇到许多涉及房产归属于的协议，比如离婚协议，继承登记（登记遗嘱书），房产买卖合同，赠与登记约定房产的分配，只要尚未到房产买卖注册登记中心办理手续有关的物业管理注册登记，就无法说这套房子已经是自己赠与了。
因此买回小房屋产权房难以注册登记在你的赠与， 自然就难以认证房产归属于了！权益难以得到保证。
房产注册登记须要缴税，你愿意免税不注册登记吗？
办理手续房产的转移注册登记，须要缴税，按照相同的房子，买卖情况，税赋是相同的，一般来说须要数万，十几万，即使几十万的税赋，你见过房子能转让的大前提下，买主告诉物业管理公司为的是节约许多税赋，房子不去办理手续转让手续吗？
我相信这样子的买主是不存在的，当然为的是节约增值税（须要等满2年），个税（等满三年唯一），契税（等买主首套）等税赋，中有买主会等房DF93满二年或是满三年才买卖，适当延迟转让时间，在信用风险可控大前提下是存在的。
、谁能不合法买回小房屋产权房？
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如果是不合法建楼的小房屋产权房有房DF93，也叫做集体土地，那么村中居民是能买卖的，小房屋产权仅指村中户籍的人买回。村中居民仅指当前户籍在村中，如果户籍已经迁移出去，也是丧失了买房资格的（比如女儿刚杰或是上大学迁出户籍，或是入伍，移民注销户籍）。
为什么不让村内的人买回？
相信这与王朝周期律有关，为的是保证农民利益，让农民有农地能休养生息，防止农地被兼并，造成贫困户生活困顿，因此我省不允许村内的人买回农地以及农地上面的房屋。
、小房屋产权房的缺陷到底有哪些？
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1.无证难以证明权属：
上面说了，中有小房屋产权房全然是违章建筑，没任何人身份证明的，中有则是虽然绍桑县，但身份证明不注册登记在你的赠与，故对于买房人来说，房子并无法算是本人赠与的房产。
2.小房屋产权房质量差
小房屋产权房的工程建设一般来说都是小包工头工程建设的，工程建设项目组显然难以与正规的货品房工程建设项目组相比，而且缺乏监督，尤其为的是赚快钱，工程建设质量其实是难以比拟的。建筑年数稍长，容易就可能比较破旧，即使出现裂缝等影响定居体验，也会较快进入危房导致难以入住。
3.无金融创新特性
由于小房屋产权房没房屋产权，难以买卖，故肯定难以提出申请任何人银行的抵押物贷款的，故不可能因此提出申请到房贷的，必须全款买回，后续也难以提出申请抵押物贷款，那个和货品房相同。货品房能按照北欧国家政策提出申请房贷或是消费贷，经营贷，最多能提出申请到房产价值的70%，即使更高。
中有转卖小房屋产权房会让买主提出申请信用信用风险贷，亦须要注意，信用信用风险贷总体上额度不高，利率很高，借款年数不长，因此还款压力会很大的，亦须要注意慎重提出申请信用信用风险贷。那个本质上与房子无关的，无法说是这套房的金融创新特性，买回小房屋产权房一般来说情况下也不会增加买主的信用信用风险贷款额度。
没金融创新特性意味着没金融创新杠杆，升值幅度有限。
4.征地信用风险，全然无保证
由于小房屋产权的工程建设可能没得到有关部门的认可就建起来了，故征地的时候，有可能得不到非但的征地补偿金，即便绍桑县，征地补偿金也是给原物业管理公司的，不会给买回人，故信用风险很大。
5.小心破限牌，返租等概念的房子
两套房子有多种权限，主要有使用权，使用权，收益权，使用权和使用权是能分离的（出租），许多小房屋产权房的转卖都会宣传为公寓，能破解限牌政策。另外中有投资性质的，也会用返租的概念，那个更加要小心。
、小房屋产权房的优点有哪些？
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基于此，非居民买回小房屋产权房一定是非法行为，是难以得到法律保护的，我们坚决反对大家买回小房屋产权房，态度非常明确。可是我们又经常遇到有人推荐小房屋产权房，即使中有人明知道信用风险，也有少数人在买回小房屋产权房，这又是为什么？
1.价格便宜
举个例子，东莞厚街万达公馆二手挂牌均价23000元/㎡，而就在不远处的小房屋产权房世纪公园均价却仅为5500元/㎡，为厚街万达公馆的四分之一。（数据来源：东莞房姐）
从一般来说的小房屋产权房与周边的货品房来分析价格差距，一般来说来说小房屋产权房的价格在货品房的1/4到2/3之间，换句话来说全款买回小房屋产权房的钱只能用于货品房的首付款，那个价格差距还是非常有吸引力的。
2.货品房也存在无证买卖
我们也经常遇到一些客户买回尚未出房DF93货品房，比较常见的是一手物业管理公司买回了货品房，因为一手楼出证比较慢，遇到物业管理公司本人的一些情况，有可能在尚未出证的时候就转卖，这种房子也比周边已经出证的房产价格明显低一些，也有人买回的。当然相比小房屋产权房，这种房子一般来说过一些时间能转让到本人赠与的，但毕竟当前尚未转让，暂时也难以转让，因此信用风险其实也是存在的，买卖不受保护。
3.由于限牌没资格买回货品房
房价不断高企，为的是解决自己的住宿问题，有两套房子能承载自己的都市梦想，许多人在买不起货品房或是没资格买回货品房（当前多数城市有限牌政策）的大前提下，眼光转向了价格优势明显的小房屋产权房。
、小房屋产权房的保证有吗？
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买回小房屋产权房的人还有哪些考虑呢？我们换一个思路来考虑，你想要什么保证？
1.难以剥夺的房屋产权证明！
大家都知道，买回正规不合法的货品房，能到房产买卖注册登记中心办理手续买卖转让手续，拿到了注册登记在本人赠与的房产，北欧国家就会保护本人的私有财产（神圣不可侵犯，非常自傲，我有房了！）。
2.货品房本质上也不是永久性的保证？
任何人两套房子都存在房屋寿命问题，想象一下，你买回了两套老房子，属于货品房注册登记在你的赠与，楼龄可能比你的年龄还大，再过几十年，房屋逐渐破败，有可能成为的是危房难以定居，即使自然倒塌，房子灭失了，房子还属于你的吗？当然不是了！
另外我们的货品房执行的是农地出让金70年政策，虽然当前确实很少有到期的，不过慢慢的早期的房子也会进入农地出让金时间到期的问题。
因此即便买回两套不合法合规的货品房，我们其实也买回了使用权（房屋产权），但那个房屋产权也会自然失去的，不可抗拒，也能理解为我们买回的使用权本质上也是买回了几十年，上百年的使用权（得到法律保护，不受侵害）。
3.买回小房屋产权房其实核心是一次性支付了一笔多年的租金
如果小房屋产权房是有房DF93的，那么从租赁角度来说，不超过20年的租约是得到保护的，我们能理解为，买回小房屋产权房，其实是买回一笔长期的租约，相比一般来说的租约是按月按季度，按半年，或是按年支付租金，这是一笔多年的租金提前预付了。小房屋产权房的物业管理公司有义务保护你的租约，如果提前违约，须要支付一笔违约金。即便小房屋产权房在村中居民之间转让了房屋产权，按照买卖不破租赁，租约也是得到保护的。
如果小房屋产权房本身是违章建筑，那么所谓的物业管理公司本身也是朝不保夕，自然难以顾及你的利益了，一旦出事，估计跑的比兔子还快，想退钱，那就难了。
、中有小房屋产权房有房屋产权证，啥意思
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那个是否绍桑县，其实真的与你无关。
中有小房屋产权房是不合法建楼的，确实绍桑县，但那个证是他人的名字，绍桑县的小房屋产权房也会比无证的便宜一些。
中有房子则是违章建筑，全然无证的。
有一些小房屋产权房其实提供的是自制使用权证，或是其他五花八门自制的身份证明，全然是蒙人的，得不到北欧国家的认可。
、小房屋产权房能再次转让吗？
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既然你的买回是非法的，得不到保证的，自然你也难以转卖了，我们呼吁不要买回小房屋产权房，因此买回小房屋产权房的受众面是很小的。
不过既然你买回有价格优势，相信你转卖的时候相比将来周边的货品房依然有价格优势，因此在一定程度上，也会有人买回的，理由基本上和你买回的道理是一样的。
转让小房屋产权房会有盈利吗？相比货品房有银行贷款的杠杆作用，小房屋产权房的收益比例一定会低一些的！如果周边的货品房升值了，你的小房屋产权房价格也会随之升值的。也一样能类似货品房那样子住了几年，还加价卖出去了。当然最近一段时间货品房价格稳定，小房屋产权房价格也一样比较平稳的。
如果说你拥有该房子的使用权，你转让的其实也是使用权，在周边货品房租金没提升的大前提下，小房屋产权房的升值空间有限。
说到物业管理升值再次转让，亦须要注意被原物业管理公司毁约收回
一旦原物业管理公司要求收回中有能退还原购房款（略略还有点补偿金权作利息，不过一般来说很少），也有许多会找各种借口强硬收回，原房款都未必退还，能说血本无归。
、小房屋产权房如何买卖？
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1.亦须到管理处，或是村委签约
这种签约也谈不上对你的保护，因为买卖既然是非法无效的，不过多一个见证人，自然多一点点的保证。
2.登记有效吗？
至于中有人说能否去登记处做登记，能否让律师见证，原理基本上一样的，难以彻底保护你的利益，但多一点点的保证（见证人）。
3.记得让家人签字。
如果有房DF93的，建议让房屋产权人的家人（妻子，子女，父母）等也签字。将来家人以不知道为由夺回房产，你自然多了一个说辞了。
4.记得约定补偿金
写清楚如果有征地或是难以继续定居，酌情退还有关的资金，物业管理公司如果拿到了征地补偿金，则能要求对补偿金金分成。
5.合同如何签：
买卖
中有小房屋产权会签署买卖合同，当然了，上面已经分析了，那个是无效的
使用权转让
那个其实就是出租，如果小房屋产权房是不合法工程建设的，那么使用权（出租）的转让也是有效的，如果房子本身是违章建筑，使用权的转让其实也是无效的。
共建
也有许多小房屋产权房，在建成之前采用共建的商业模式签约，物业管理公司出农地资源，你出工程建设资金，建成后房子的其中几层给你使用，中有约定使用时间，中有则约定其中部分房间永久性归你使用。那个模式亦须要注意，工程建设资金支付了，最后干脆连房子都未建成，损失可能会更多，当然一旦建成入住，成本显然比上述的会低一些。
、征地有补偿金吗？
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一般来说来说，即便是违章建筑，征地式征地会有一定的补偿金，如果是拆违式征地，自然不会有任何人补偿金的。
当前各地拆违的力度很大，存在部分买主刚买了房子装修完毕，房子就被强拆了，简直欲哭无泪，非常的崩溃。
绍桑县的小房屋产权房征地肯定会有补偿金，而且额度会较高一些，绍桑县的小房屋产权房不会随便被征地的。
、小房屋产权房会转正吗?
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传闻小房屋产权房转正的新闻其实蛮多的，但站在当前的政策下，转正的概率很低，至少短期内不会转正的，基本上属于中介或是其他利益有关者蓄意误导性质的新闻传播，难以得到官方的确认。
、哪些小房屋产权能买回？
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1.同一个村自发性内部转让。
那个肯定是不合法合规的，到房子所在的村委，乡政府等有关部门办理手续注册登记手续即可得到认可和保护。
2.法不责众
如果小房屋产权房成行成市，已经形成规模了，征地难度就很大了，毕竟涉及太多的利益。
3.看规划
买回之前最好上规划局有关网站打听一下该区域的规划，如果已经有规划（或是潜在的规划），那么房子被征地的概率自然就大大的增加了。
4.得到同意
如果你买回能得到特许，有关部门允许你的买卖，自然也是能的了，不过好难啊。
综合以上分析：
1、我们强烈建议不要买回小房屋产权房。
2、如果你将买回小房屋产权房视同租赁，一样没房屋产权保证，也能酌情考虑的。
3、如果能定居该小房屋产权房足够长的时间，那么也是值得的。提前支付租金住满期望的期限，也算是合理的。
4、买回小房屋产权房最大信用风险是征地或是被物业管理公司强制收回，血本无归。
你会买回小房屋产权房吗？你周边有人买了小房屋产权房吗？他们过得如何？
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