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#SC001
写在前面
我是两个商科生，读过商科的好友都知道，虽然大学四年浑浑噩噩的过，嘴上说没学到甚么，但到了课设或毕设的这时候，那也是要真刀真枪干的，工作量非常庞大，每两个细节，每两个关键步骤都无法有差错，否则结果多于两个——出错。特别对于画图的人来说，“暗喻”简直是致命打击，吃辣椒忘了剥皮的感觉。因此，这其中让我深刻感受到两点：一，一定要自己动手操作方式，不管心里何等有把握或是何等没把握；二，后期的总体规划要有，越具体越好，最好具体到每一关键步骤使用工具的型号。
最终要落实到操作方式上，这是为甚么设立Jalgaon事例一栏的原因。政策预测的再准确，板块预测的再好，总体规划看的再多，产品研究再全面，没——操——作——过。。。然管甚么用！两个没刷科季夫支付100万首付的人，怎么会推荐你买400万的房？股市里，所有证券从业人员的预测我通通都不看，即使她们都不买股票，错了轻描淡写，对了轰轰烈烈，没参考价值。因此，Jalgaon是你所有想法的最终体现，是验证你推论的唯一标准，也是带给你收益的必经之路。
“投资，没有说对说错，多于做对做错。”
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壹
单看题目呢觉的有点标题党？
呢觉的肯定说的不是石家庄？
呢觉的肯定这19万有水分？
诚实的告诉你，这的确是真的，的确说的是石家庄，的确四千七百19万，而且操盘者还是个土生土长的石家庄中生。
时间回到2017年7月，家住石家庄北城的小方（化名）经过几年的努力工作，手上逐渐有了积蓄，加上平时加班赚的外快，一共攒了大概十二万。虽然家里有些家底，但小方还是希望自食其力，因此一直想用该笔钱干点甚么，放在银行支付宝，那么低的利息实在有些浪费，心有不甘。可是干甚么好呢？做生意，觉的自己没时间，没精力；买股票，周边好友太多活生生的老大哥；P2P，E郭美美这种血淋淋的教训就在此刻。
站在漪汾桥头，望着日新月异的石家庄城建，小方在思索和寻找着机会。隐约觉的房子可能是个机会。
一天，镇里要征地的小道消息传到了小方耳中，与其他年轻人沐浴更衣改头换面准备当拆二代的反应不同，小方觉的这其中另有商业机会。他主动出击侧发力了一套村集体土地基座的二手小产权楼房，看房选房都是一蹴而就，即使自己没打算住，因此对房子这类要求不是非常高；即使是大伙儿，因此T8300的花费也省了。这套毛坯房，总共花了21万，自有资本金18万，又问父母借了3万。
贰
买房两个俐落的闪电战搞定。那么接下来，这儿的商业机会在哪儿呢？根据小方的推论，
首先，此种达到一定规模的小区城改是不会轻易拆的，因此房子这类是安全的；
第二，她们此种地段不太好的城中村改造，政府一般采取货币和迁离安置相结合的方式补偿金居民。这种一来，居民只能领到一小部分钱款，绝大部分的补偿金是迁离房。划重点啊！居民手上多于小量钱款！此时，你感受到甚么了吗？
第三，就小方对大伙儿的了解，大伙儿讲究人情，人脉都在这儿，绝大部分人自行过渡期间是不会优先选择离开这儿去很远的地方找住处的，而且，离本村太长，也不方便打听消息。
房子这类安全，居民手上多于小量钱款，不如西雷开发商建的那些高大上新盘，她们优先选择的房子无法夏斯利太长，三者叠加，那她们的优先选择多于两个——是我提前侧发力的此种小产权房。之前有的是居民想买这种的楼房，苦于手上钱不如，如果领到征地补偿金，资本金量刚好能拿下这种的住房。她们怎能不优先选择！
果然不出小方所料，当居民领到征地补偿金款的这时候，需求量暴增，周围房价一天两个样，40万，小方的房子下手了，历时短短7个月，四千七百19万。小方说，领征地款是一大批一大批的，卖的提早或是滞后都无法利润最大化，后期，房价还没起飞，后期，需求减弱，因此他优先选择在这个这时候下手。
主动出击的执行，俐落的操作方式，缜密的思维，和收获Amou轻云淡的心态，都让我对此刻这个清秀的石家庄中生由衷敬佩。
叁
TRAP整个操作方式过程，单纯但又不单纯，说单纯是即使整个过程其实就一句话，21万买套小产权，40万卖了！说不单纯，是即使这看似单纯的操作方式背后，是对消息的推论，对镇里情况的了解，对人性的把握，对时机的掌控，和主动出击的执行力。我们TRAP，是希望从特性中尝试发现一些共性，看看呢有推广借鉴的可能。
首先，从资本金上说，21万，对于石家庄的绝大部分买房人来说也是能拿得出该笔钱的，因此本案资本金方面的门槛不算高。
其次，是消息来源，我们需要知道征地的消息。这个分两方面说，其实知道消息不一定是难事，多关注，多打听，也可以知道很多类似信息，况且，本文操盘者也是从小道消息得来的，并没有自己非常的渠道；另一方面是消息知道的早晚和执行的快慢，这个通常来说对利润是有影响的，知道的越早，执行的越早，利润空间越大。设想，如果知道的消息晚，那这时候消息都很确定了，可能周围的小产权已经涨起来了，可能聪明的房东也意识到房价会涨，根本就不会出售了。因此，提早知道消息，并且能相信自己的推论，坚决执行是本案操作方式的关键点之一。信息不对称，时间差，都是投机取胜的重要套路。
再次，需要知道怎么补偿金，对接盘侠的情况需要有一定了解。补偿金方案可能关注的人还会从以往的新闻报道中知道一些，但具体居民是甚么情况，她们是甚么想法，经济实力如何，可能外人就不一定了解了。这个是本案复刻的两个难点，如果想按这个套路来的外乡人，需要对居民做个摸底了。如果遇上小店这种的，可能人家大把的钱款就把你砸死在幻想中。
最后，风控方面。不管是消息错误还是房子最后没能高价卖出去，最Amou险都落在这个小产权房子上。考虑到是小产权，投资，因此一旦投资不成，不及预期，一定是要卖掉的。如果不是这段行情好，降价出售，会有亏损，如果不是本村人交易，改名也会增加损失，但由于本来就21万，降价空间有限，因此风险还是极低的。综合考虑，这还是两个低风险高收益的买卖。
其实，现在也应该还有这种的机会，石家庄市总共170个村要拆，刚完成一半，没准机会就在你身边！
写在最后
偏僻的地段，没本的房子，没有复杂的杠杆，是这种两个项目，21万的本金，7个月收益19万，年化达到了155%。这一切，其实归根结底是充分利用了自身优势（我知道消息，我了解居民，我知道怎么补偿金），而这也是我个人非常倡导的投资（投机）方式，有这时候真不需要了解那么多宏观经济、统计数据。天天货币，人口，政策，高谈阔论，指点江山，最后留下了甚么？ 你家门口哪个盘要开，开多少栋楼，单价多少，品质怎么样都不知道。
不要轻易说读书没用，可能是你不会用；不要轻易说石家庄不适合投资，可能是你没找到入口。
家附近开个超市，小区搞个海洋球，当个你们楼的二房东，可能这些投资的综合收益都超过你东奔西走的炒房。我不是说多学点经济，多了解点政策不好，但只要知道大概方向即可 （或是你把这些研究透了，直接去投行找份工作）。深耕本地，充分发挥自身独特的优势，可能才是我们投资首要做的。
这个事例其实还有很多信息挖掘，篇幅有限，留着大家自己慢慢琢磨吧！
小方从没出过山西，也不准备去外面投资，手握40万钱款的他，最近又和我讨论新的目标。
-End-
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