大房屋产权是取得北欧国家依法批准的农地、房房屋产基本权利合格证书的房屋，它包括拉艾、所有权、受益权和扎格列。大房屋产权的房屋所有者，对其房屋保有出售、出租、受托、受赠、继承等基本权利。
能从房屋产权归属于、正当性、买卖税赋等五方面展开界定。
1.按房屋产权归属于分
房地产商的房屋产权叫大房屋产权, 购房人的房屋产权叫小房屋产权, 之所以如此划分是因为购房人的房屋产权是由房地产商的房屋产权分割来的。
2.按正当性分
北欧国家发房屋房DF93的叫大房屋产权, 而北欧国家充耳不闻房屋房DF93, 由各村发房屋房DF93书的叫小房屋产权。各村派发的房屋房DF93书事实上不是或者说的房屋房DF93书，这种房屋没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，有关部门不会予以备案。
3.按买卖税赋分
所买的房再次受让时假如不用交付农地卖地金，那么为大房屋产权。假如仍然需要开户农地卖地金，这样的房屋产权叫小房屋产权。具体来说, 房房地产商提供的农地证明假如是通过划拨狂蛛属，则为小房屋产权；假如是通过卖地或受让狂蛛属，就是这里所说的大房屋产权。
4.正当性相同，保有的基本权利相同
大房屋产权房也就是购房者既有了《房屋复印件》，也有了《农地复印件》。能不合法的展开二手货房买卖。大房屋产权房具有占有、采用、收益和处分四项完整的权柄。
小房屋产权房拿不到正式的房DF93，因此并不构成或者说法律意义上的房屋产权。即小房屋产权房只有所有权，没所有权。小房屋产权房保险合同的效力一般被认定无效。
二、大房屋产权房的房屋产权年数是多少年？
大房屋产权房的房屋产权年数是指房屋建筑物房屋产权的归属于年数，采用年数是依照相同的农地物理性质来决定，依照《中华人民共和国政府村落国有农地所有权卖地和受让实施办法》明确规定：农地所有权卖地最高年数按下列商业用途确定：
1.70年
居住用地
2.50年
工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地
3.40年
商业、旅游、娱乐用地
注：如何判断房屋产权年数
房DF93上“农地商业用途”附注，会注明农地商业用途，购房者能依照房DF93上信息判定房屋房屋产权年数。
三、购房前有什么样特别注意事项？
在购房前，购房者要确切该房屋的房屋产权年数、用地物理性质、建筑物特性。
1.确切房屋产权年数房
不管是二手货房还是新房都要了解房屋产权年数，尤其是二手货房房屋产权年数。比如说，1995年房地产商买到该房屋的农地所有权，并且所有权是70年，但是事实上2017年新房主买下该房后采用年数只有48年。但《第十四条》明确规定，“土地规划用地所有权期间期满的，自动续牌。”
2.辨别房子的用地物理性质
相同的用地物理性质有着相同的建筑物特性与房屋产权年数，买回新房时，购房者能查看房地产商的《农地尼布寺》与《商品房销售(预购)许可》；买回二手货房时，购房者能看房屋房屋房DF93上的房屋物理性质与规划商业用途。
3.有房屋未必有房屋产权
一些所谓的“小房屋产权房”，如占用集体农地违法建设的住房是没房屋产权的，不能展开上市买卖，无法办理不合法的房屋产权手续。购房者应该确切“小房屋产权”的信用风险。
综上所述，购房者在购房前要特别注意界定大房屋产权和小房屋产权，且多特别注意房屋产权年数、用地物理性质、建筑物特性，规避购房信用风险。
资料来源：《中华人民共和国政府第十四条》、《中华人民共和国政府村落国有农地所有权卖地和受让实施办法》，链家网整理。
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