深圳存有大量发展史遗留下来建筑物，俗称“小产权房”。
此前，深圳市查处违规建筑物和处置贫困地区城镇化发展史遗留下来问题领导小组办公室公布的数据显示，深圳贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物总计达37.74万栋，约4亿万平方米。
那些“小产权房”相关手续不完整，存有安全隐患，但在当前社会情况下，又难以拆除或者隋东亮。此次，新政中有多条举措涉及“小产权房”，或为“小产权房”处置提供一条突破点。
举措一：引导有条件的原贫困地区信用社组织机构勒祖基层单位利用发展史遗留下来问题工业用地等存量农地集中工程建设专业人才住房，容许其在户型面积、租售价格等方面具有一定的自主权，并在农地收益等方面给与相应政策优惠。
举措二：“十三五”期间，通过没收、出租、征收发展史遗留下来建筑物等方式筹集不少于8万套专业人才住房。
举措三：支持原贫困地区信用社组织机构勒祖基层单位依法将已建成、审核相关手续不完整的住房改建为出租型专业人才住房。
举措四：探索中央政府与原贫困地区信用社组织机构勒祖基层单位合作开发、共享受的专业人才住房工程建设运营模式。
而有数据显示，有83.4%的受访者买小产权房是为的是自住，10.5%人想用来投资，而剩下6.2%的则是为的是出租。小产权房约占深圳住房总套数的一半，深圳也由此成为全国小产权房问题最突出的城市众所周知。
小产权房是指在贫困地区自发性农地上工程建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其房DF93并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡产权房”。该类房没北欧国家发放的农地使用证和预售许可证，购房合同在国土房烽不会给与备案。
中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因众所周知。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，中央政府经济适用房、廉租房的工程建设无法满足那些住房需求。小产权房存有着大量现实的购买群。
法律条文明确规定，在贫困地区自发性所有的是宅基地和自发性工程建设工业用地上，贫困户可以自行经营，而且贫困户自建的住房也是可以进行买卖的。正是即使政策法律条文明确规定中存有许多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房工程建设的泛滥，在不合法与非法之间给小产权房留下了两个擦边球的空间。
1黄鹄：什么叫小产权房？
周争雄：首先我先说一下，大家都知道小产权房是无法买的，即使它风险太大。实际上在深圳非官方文档中不存有小产权房，即使2004年深圳通过改革之后深圳早已没贫困地区的基本概念。
传统意义上的小产权房指的是在自发性农地基座的房子，就是说居民和乡里的村庄在自己农地基座的房子，但在深圳2004年之后全部是国有农地，就不存有自发性农地基座的房子这个基本概念，在深圳非官方全部归属于违规建筑物。
2黄鹄：小产权房和违章建筑到底有什么差别呢？
周争雄：违规建筑物在深圳是指没不合法的审核相关手续和没建楼相关手续的房子。即使在贫困地区许多地方有两个城镇工业用地标准是可以经过不合法审核流程盖的，但北欧国家没给他们发房DF93，村委或者镇中央政府有两个房DF93，这叫小产权房，但在深圳这个基本概念是不存有的是。
3黄鹄：那等于说在深圳早已没小产权房了，都归属于违章建筑？
周争雄：对，在非官方来讲没报批相关手续的都归属于违规建筑物。
4黄鹄：那些违规建筑物都分布在深圳的博热县呢？
周争雄：主要是分布在城中村和关内比较多，关内基本上在进行改建，关内还是非常多。
5黄鹄：深圳是小产权房最多的城市众所周知，您怎么看呢？
周争雄：小产权房对深圳的经济贡献是蛮大的。当时深圳为的是容纳来深圳打工的人，引导居民在自己的农地基座房，但随着时代的发展这种方式早已不适应深圳经济的发展，所以现在打击违规建筑物。
6黄鹄：红本和绿本的房DF93的差别在哪儿？
周争雄：红本是指深圳市不动产登记中心颁授的，是中央政府明确规定的。绿本在深圳有两个说法，第两个有原来的镇中央政府和县中央政府颁授的房DF93，2009年发展史处置违规建筑物之后还有两个捷伊绿本，2013年之后对于土著，有三幢房子的，中央政府容许他一幢480万平方米以下的，是给你发红本房DF93，其余的三栋是绿本。
7黄鹄：红本和绿本的最根本的差别在于能无法买卖？
周争雄：对，中央政府能无法承认它在市场上流通，红本要买卖的化须要走流程，绿本没流程，你买到不然在中央政府的非官方文档中是没记载的。贫困地区工业用地是中央政府是给村委发的大绿本。
8黄鹄：小产权房是红本还是绿本？
周争雄：它肯定并非红本，大部分小产权房是没证的，连绿本都没。
9黄鹄：小产权房有没可能隋东亮？
周争雄：隋东亮与否，假如你是流程性违规不然是有可能的。但隋东亮是给土著隋东亮，你本身并非土著不然隋东亮轮不到你。
你说我买了土著房子能无法隋东亮给我啊？这不可能，将来出现拆迁的化土著一定会出来维护自己的权益的。你去报不然中央政府不接纳，你首先要是村自发性的人，你假如并非不然，你永远转不了。
假如土著盖了一幢楼，你买了其中一层，你去申请隋东亮是没用的，你没资格。2012年中央政府出了两个新政策，中央政府是跟村自发性谈的，并非跟具体的每两个小业主谈的，你从土著那里买的房子，你们的法律条文关系跟中央政府是无关的。
10黄鹄：假如土著须要隋东亮不然须要什么流程呢？
周争雄：按照颁证时综合地价的10%缴交，然后再2013年在划定的区域内许多人早已办了房DF93，当年中央政府早已给480万平方米以下的发了房DF93。
11黄鹄：假如有律师见证了这个买卖的过程，这可以算不合法的吗？
周争雄：我手里有两份文档，一份是深圳市司法局2009年221号文档和2016年深圳市司法局30号文档关于禁止为深圳市违规建筑物提供公证的通知，要求所有的是律师为小产权房做见证。律师做见证首先是要合同有效的，现在有许多深圳律师都不从事这个业务。你在打官司的时候，假如发现律师做了见证，法院会要求司法局对律师进行调查。
12黄鹄：为什么还会有人找律师见证呢？
周争雄：这是在打擦边球，2009年这种行为是认可的，现在许多外地律师做那些见证，司法局只是明确规定深圳律师无法见证那些。
13黄鹄：小产权房拥有者该如何维护自己的利益？
周争雄：始终保持占有，在拆迁过程中实际使用人是有权利的。但现在深圳市拆迁发生了两个根本性的改变，2012年深圳市中央政府只跟村自发性谈，谈完之后村自发性再和土著谈。你买了土著的房，你是没资格跟中央政府谈。首先，你要保证留好买卖凭据，你要保证占有权，它能保证你和房子有实际使用关系。
14黄鹄：为什么还是会许多人愿意买小产权房呢？
周争雄：小产权房在深圳是违规建筑物，但在内地不归属于违规。特别是2009年6月2号以前建的还有可能隋东亮，在这之后的没隋东亮的可能。大家尤其要明白，隋东亮也是隋东亮给土著的。许多人咨询我买小产权房，我都跟他们说这就像是赌博。假如你认为你可以承受这个风险。现在在宝安区许多人为的是讨债，许多人为的是在深圳有个家会买小产权房。但深圳宝安也可以拍卖小产权房的使用权。
15黄鹄：现在的小产权房是须要付全款的？
周争雄：对，小产权房的价格有些在1万多，买100万平方米的房子跟商品房的首付是差不多的。但小产权房没升值空间，这就要衡量投资和收益的比例，你不要想着买了小产权房就可以住，但没升值空间。但现在也有些绿本的也是可以做投资的，付一半钱，金融机构也会做一些服务付另外一半，但首先要有绿本。
16黄鹄：去年有福永拆迁的案例，现在进展到什么情况了？
周争雄：福永那个是个非常大的小产权房的社区，好在没大规模入户前进行拆迁。
现在许多人去维权，理由是在盖的时候你没管，买了之后你要来拆。实际上这是两个法律条文基本概念，比如有人印刷伪钞，拿去市场卖，你无法说当时印伪钞的时候中央政府没发现，伪钞就可以不合法消费，这是两个基本概念。中央政府一定会查处那些违章建筑物，中央政府也会加大监管力度的。
你买的时候要检查有没预售许可证，你在投入资金的时候有没考虑风险。你在买的时候有侥幸心理，但现在的问题是到时候中央政府是和村自发性谈的。最坏的结果是合同无效，你拿回原来的投资，这就要求你保留原来的凭证和保持占有状态。假如没不然你谈判的筹码不够，损失都是你的。
17黄鹄：中央政府现在要拆除龙华的两处违章建筑表明了中央政府的什么态度呢？
周争雄：现在全社会都在关注两个问题，第两个是福永社区的问题，第二个是10月8号小产权房要拆除的问题，能无法拆？假如真拆了，小产权房的局面会做出彻底的扭转，市民就会知道我之后买房中央政府可能会拆掉，现在去登记或者之后怎么去出售房子都预知不了，万一10月8号拆了，对于每个小产权房的购买者都是两个警示作用。
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