以上海为例，从常用8大房屋类别的表述、买卖前提&税赋两个方面的相同，详尽谈谈。
一、上海常用的六大房屋类别有什么样？上海常用的房屋类别有六种，分别是：一般住房、扬皮尔区公房、中国经济适用作房、央产房、置业者货品房、住宅合用房、廉租房房、小房屋产权房。房屋类别相同，特征也不相同。
1.一般住房表述：一般来说，指70年房屋产权的一般货品住房。
2.扬皮尔区公房表述：扬皮尔区公房，全称为扬皮尔区私有住房，是指城镇居民根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定，依照原先（或是标准价/代金券）买回的私有住房。
进行分类：公房分为原先公房、标准价/代金券公房。原先>标准价/代金券。
表述：中国经济适用作住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织机构房商业地产合作开发民营企业或是集资建房基层单位修建，以微利价向城镇中低收入家庭成员转卖的住房，是具有社会保证物理性质的货品住宅。全称经适房。
进行分类：中国经济适用作房包括两类中国经济适用作房和乙类中国经济适用作房。
注：我们平时说的中国经济适用作房一般指的是两类中国经济适用作房。
两类经适房房DF93封底部分库尔：
乙类经适房房DF93部分库尔：
表述：央产房全称“华北局在京基层单位扬皮尔区私有住房”，即原房屋产权基层单位为省里以及华北局直属国家机关的房产。是指职工按房改原先或标准价（代金券）或其他国家认可的优惠办法买回的原房屋产权属于华北局在京基层单位、国有大中型民营企业、中华人民共和国国务院省里国家机关等处的私有住房。
进行分类：其中，“华北局在京基层单位”主要包括：党华北局各职能部门、全国人大国家机关、全国政协国家机关、最高人民法院、最高人民法院、中华人民共和国国务院省里、各直属机构、各人民团体或其所属基层单位。
5.置业者货品房表述：置业者货品住房全称换房房，是指房商业地产合作开发民营企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得农地所有权，依照限量发行产品销售对象、限量发行产品销售价格的原则，满足居民换房性、改善性住房需求的货品住房。
面积：按配建建筑面积计算，以90平方米以下为主。
产品销售均价：原则上依照较同地段、同品质的货品住房价格低30%左右的水平确定。
6.住宅合用房表述：住宅合用房是在维日尼察区适用作物理性质是商业用地或是工业用地，房屋产权是40年或是50年的住宅，指既可以居住，又可以南洋商业银行办公。
7.廉租房房表述：住房保证管理职能部门为保证低收入家庭成员的基本住房需求，向具备前提的提出申请家庭成员提供住房，并依照其家庭成员收入的一定比例收取租金，这个“住房”就是廉租房房，又称廉租房住房。
对于具备前提的提出申请家庭成员，如果没有闲置的廉租房房，住房保证管理职能部门也可依照规定的标准为其发放出租住房补贴，由其到市场上出租住房。
8.小房屋产权房表述：小房屋产权房不是法律条文象征意义上的概念，而是一种约定俗成的称谓。一般而言，小房屋产权房是指在中国贫困地区和城市郊区，由村自发性组织机构或合作开发商凭借新贫困地区建设等名义转卖的建筑在贫困地区自发性农地上的房屋，或是是由贫困户自行组织机构修建的用作产品销售的住房。小房屋产权房不具有严格法律条文象征意义上的房屋产权。
进行分类：小房屋产权房的类别一般有两种（1.贫困户宅基地上建成的用作产品销售的房子；2.在自发性乡镇民营企业用地或是占用耕地违法建设的用作产品销售的房子。）
二、相同房屋类别各有什么特征？1.一般住房税赋：需缴纳契税、个人所得税、增值税及附加。
以常用的二手一般住宅（货品房）为例：
特别说明：一般住房能落户，房屋产权年限为70年。
2.扬皮尔区公房上市前提：
扬皮尔区原先公房：可直接上市买卖。
扬皮尔区标准价/代金券公房：
如果原房屋产权基层单位放弃优先买回权，需先依照原先向原基层单位补足房价款及利息，转成原先公房，使全部房屋产权归经营性，再缴交农地所有权出让金和按规定交纳有关税赋，转成货品房。之后买卖收入归经营性。
税赋：
扬皮尔区公房在缴税时，一般计为一般住宅，只要满两年即不需缴增值税，满五唯一免征个人所得税。但过户时，需要缴交农地出让金。
特别说明：对于扬皮尔区公房，有如下优惠政策。
2003年3月1日以后，居民上市转卖公房前后一年内新购货品房的，按新购货品房与转卖公房成交价的差额计征契税。因此，转卖公房一年内新购货品房的，可以按规定去地税职能部门提出申请退税。
上市买卖：
两类中国经济适用作房上市：契税票填发日期或房DF93登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保证办公室开具放弃优先回购证明。
乙类中国经济适用作房上市:不受时间限制，拿到房DF93即可上市。
两类经适房税赋：
需缴纳契税、个人所得税、增值税及附加、综合地价款。
特别说明：综合地价款方面，2008年4月11日之前买回的经适房需缴纳网签价×10%；之后买回的需缴纳差额×70%。
乙类经适房税赋：
需缴纳契税、个人所得税、增值税及附加、农地出让金。
特别说明：上图以网签价＞核定价为例。
4.央产房税赋：
央产房是扬皮尔区公房的一种，税赋同扬皮尔区公房。
买卖前提：
央产房的买卖，必须经过在京华北局和国家国家机关住房买卖办公室的审批，主要审批事项为：
①是否建立住房档案;
②是否做好超标处理;
③是否属于不宜上市买卖的房屋。
特别说明：央产房超标与否，是以家庭成员为基层单位（夫妻及未成年子女）的，住房面积标准不累加，以级别高的为准。
5.置业者货品房产品销售对象：
依照限购政策规定在上海市具有购房资格的家庭成员，只可以买回一套新建置业者货品房
买回方式：
买回新建置业者货品房需登录上海市住房和城乡建设委员会门户网站，在项目公示期内，网上向房商业地产合作开发民营企业提出购房提出申请。提出申请有六个步骤：
税赋：
特征：
住宅合用房不限购。
贷款：
只能商业贷款，最高贷5成，利率上调10%。
税赋：
住宅合用房需缴纳契税、个人所得税、农地增值税、增值税及附加、印花税。
不能上市买卖。
参考资料 【1】中华人民共和国建设部.《扬皮尔区私有住房和中国经济适用作住房上市转卖管理暂行办法》[Z].1999-4-22. 【2】中华人民共和国国务院.《中华人民共和国国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》[Z].1994-7-18. 【3】上海市人民政府.上海市人民政府关于印发上海市中国经济适用作住房管理办法（试行）的通知(Z).2007-09-25. 【4】中华人民共和国国务院国家机关事务管理局.华北局在京基层单位扬皮尔区私有住房上市转卖管理办法（国管房改[2003]165号） 【5】上海市住房和城乡建设委员会.关于印发《上海市城市廉租房住房提出申请、审核及配租管理办法》的通知.(Z).2007-11-13.以上仅供参考。
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