编者按：
捡了芝麻，丢了西瓜
本文关键字：
1、贵阳两小产权房住宅小区被充公
2、小产权房能不能买
3、其他卫星城治理小产权房的先例
（1）
这几天贵阳三个住宅小区被充公，引起舆论哗然：
盘龙区卫星城管理局10月29日正式发布《申报--云路裕庭》《申报--金沙景荔径》称，由于云路裕庭和金沙景荔径三个工程项目未取得《建设项目规划许可证》，归属于违规建设行为，拟依法充公违规建筑。
根据都市型先驱报的有关报导：有物业公司李女士在2014年以40万多元的价格在云路裕庭住宅小区买回了一套小平房的房屋，彼时单价是3840元/㎡。
而有关房屋产权的问题，李女士说：“彼时地产商说，买回这个房子，以后再出800元-1000元/㎡的农地税收收入后，房子就什么证件单厢有，而且很多人的合同上都那么写着。”
2019年7月，有网友通过“地方领导聊天室”向贵阳市长咨询有关贵阳云路裕庭的有关房产信息。
贵阳市自然资源和建设局经过调查后回复：经核实，云路裕庭住宅小区归属于小产权房，根据《贵州省科技厅有关下发解决房产统一注册登记若干问题指导意见建议的通知》规定，小产权房是不能办理房产注册登记的。
（以上均为都市型先驱报报导内容）
毕竟涉及到数百物业公司，比如云路裕庭就有楼房15幢、高层办公大楼2幢。
贵阳市人民政府官方网站在10月22日正式发布《盘龙区"羊甫家园(云路裕庭)"工程项目地上建(构)筑物处理工作社会稳定风险评估报告书》,将对该工程项目的处理工作征求公众意见建议。时间2019年10月21日—2019年10月27日。
随后10月29日，正式发布有关充公的报告书。
这三个住宅小区，在2018年的时候，单价两千多异蕊。另外还有太平区靠茨坝方向，我也第一印象很深，也是几万异蕊。
能买吗？
（2）
上面还提到地产商彼时糊弄的一点：交许多农地税收收入，就能让小产权房“转正”？
别说在贵州省，就是在全国来看，那还啊不可能的。
（以后我们说有些老破小是“拨给用地”，还有保障房住宅小区，转卖的时候是要补农地税收收入，但这跟小产权房又有本质不同，小产权房是集体农地）
从其他媒体的报导中也可以看出，部分物业公司可能以后晓得这个房子是小产权房，但也有物业公司是之后才晓得这是小产权房的。
但一般来说，只把这套房子作为居住来使用，又不会买回来/转让，故许多物业公司也就不太在意是不是“小产权”了。
刚好在深圳的许多地产交流朋友圈，有一天发现大家正在讨论深圳的小产权房。
上图小产权房的广告语：一房一厅：51.8万/套起，租金1800，精装修交付，村中已经纳入旧改范围，同村中旧改已经全部移走，最低1:1赔偿商品房，人民币变美元，就那么简单。
不看不晓得，世界真奇妙，这些广告连我都动心了。不过，可惜是小产权房。
（与我们第一印象中的小产权房low里low气不同，现在的小产权房还啊高大上，上两图这样一座现代风格的楼房是乡政府开发的小产权房，来自深圳）
说实话，明知违规的小产权房，但还会去想要投资，大部分爸爸妈妈的第一个疑问说不定还是滕军伟陈“能买吗？”
“有50%的利润率,它就谋财害命；为了100%的利润率,它就敢漠视一切人间法律；有300%的利润率,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。”——马克思说过的话如斯。
在国内，灰色地带确实很多，但我从不相信这样的“人民币变美元”的好事会落在我头上，说不定是“人民币变废纸”。
抛开投资，纯粹自住的话，不可否认，低价房屋，对于普通人来说拥有巨大吸引力，预算有限难道还要去住别墅？房子要便宜的话，谁不喜欢住高档住宅小区？
这是一个持续存在的矛盾。（这也是目前小产权房整治的痛点）
小产权房是指在农村集体农地上建设的房屋，未办理有关证件，未缴纳农地税收收入等费用。（“小产权房”不是法律概念，只是大家一种默认的称呼，相当于“无产权”）
无产权导致的一系列风险：
无法交易，更无法证明交易行为的有效性，因为小产权房不具备上市交易的资格，交易行为都是违规，那么交易本身就不受法律保护。
从而对于一套房来说那没有转卖/评估/贷款/升值的价值。
另外，拆迁风险，违建的下场就是被强拆/充公；同时，建筑都没有通过国家有关证件报批和验收，更没法保证房屋质量了。
所以，只要是小产权房，我们都不碰！
（3）
根据法律规定，在农村集体所有的是宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。
根据《中华人民共和国农地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，但是目前面向大众公开销售，也就违规了。
正因为原来的农村集体中的房屋又是可以交易的，导致法律规定中存在许多比较难界定的因素，很多人就开始打擦边球了。
2014年3月10日下午，国土资源部部长姜大明在提到房产注册登记条例的时候，也针对小产权房发表过态度：“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”。
（在以后，小产权房就有过多次被提及，但跟“房住不炒”不同，暂未深入人心，力度也不够大）
不过，在国家层面很多事情需要具体分析，可以理解。而在每个省市区来说，整治小产权房的力度就非常大了。
比如说云路裕庭这个住宅小区，在2017年6月，盘龙区住房和城乡建设局、盘龙区卫星城更新改造局、小板桥街道办事处3部门就联合正式发布声明称：（声明简化如下）
1、没有取得农地使用权证、建设项目规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等证照，无权向社会销售商品房。（这个房子是违建，不受法律保护）
2、因此，任何企业或个人正式发布云路裕庭工程项目商品房销售的信息、收取购房保证金、预付款、签订购房协议等行为均属违规、违规行为。（这个交易也违规，不受法律保护）
故，侥幸心理不可有。
（其实贵阳类似的住宅小区还挺多，yzy、ry等住宅小区也是小产权房，肯定是不能买的，但像yzy本来就已经有物业公司入住，人家说不定住得好好的，我们就不再多提）
但是，这次云路/金沙三个住宅小区，这个“充公”，到底是什么意思？
其他卫星城也有过类似先例：
比如深圳，比如根据深圳政府公布的《有关做好充公违规建筑执行和处理工作的指导意见建议》，被依法充公的违建，法律层面上将转化为国有资产。深圳市、区财政主管部门是充公违规建筑的接收单位。
深圳市将充公违规建筑分为“非法占用国有农地上违规建筑”和“未完善征转卖续农地上违规建筑”两种情形，在充公处理过程中，以区政府为主导，参照深圳市现行农地政策、产业用房、人才住房和保障性住房政策，统筹制定分类处理方案。
也就是说，这个被充公的违建，可以适当调整为产业用房、人才住房等等，但所有权还是归属于国家。
上面是充公的情况，还有直接爆破/拆除的情况：
广州的态度更强硬，2018年5月，广州白云区政府清拆了位于沙亭岗汽车产业园C地块的一处小产权房。这个工程项目早在2016年就入市了，公寓最新单价在1.6万/平左右。
2018年2月，广州花都区政府就明确了态度：小产权房不得买卖，拆除不予补偿！
彼时花都区就出文件明确规定：政府坚决遏制非法建设小产权房、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房、严厉打击查处非法建设、销售或以租代售小产权房行为，并表示买回小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。
相对的，其他卫星城类似先例更多，市民也都习以为常。
贵阳小产权房虽多，但本身体量远不如其他沿海省份，以后一直也没有重点整治，也导致小产权房和物业公司被骗情况屡见不鲜。
目前贵阳对这三个住宅小区的具体处理工作，除了充公之外，暂无更多消息。
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