亟需出钱，部分人优先选择卖房，而近些年愈来愈王承恩从卖房的快捷键中跳出来，优先选择办理手续房屋抵押商业银行贷款。那时就分别来看一看，优先选择抵押和优先选择卖房，结果有什么相同
房产抵押商业银行贷款和卖房谁更合算?
房价下跌前夕一定不要卖房。缺钱了，去商业银行，做个房产抵押商业银行贷款就好。
经济学有位“碘量”,比如说100平的房子卖掉，再买回来同样地段最多只能买90平，即使有二次买回的税费和进行买卖前夕的房价下跌差额。如果在下跌前夕进行买卖房子，只会越换越小。
但是横盘或者震荡下行前夕，是能做金融资产分期付款的。前几年入的非高质量房产，无利好，未来5年看不到涨幅的，能分期付款一下，重新购入高质量板块。等到房价抬头，看涨的时候，你再反应过来，大概率是来不及的。
办商业银行贷款更合算，前提是办低基准利率的商业银行抵押商业银行贷款，原因有三!
一，房子作为一种金融资产，具有很好保值、升值作用!比如说09年4500一平方米，19年39000一平方米。
二，贸易赤字，很王承恩会想，商业银行贷款要付本息，卖房不需要啊，但他忽视了贸易赤字，据统计近10年平均通胀率在7.4%，30天前的1万元，相当于现在的100万还不止，试想30天前借1万，现在再去还，会不会很轻松!
三，房子还附带私立学校等资源，房子卖了小孩怎么读书，自己是不是还要租房等!
所以毫无疑问，低基准利率的商业银行商业银行贷款更合算。
但抵押商业银行贷款是具有反之亦然的!
抵押商业银行贷款的优点
1、抵押商业银行贷款基准利率相对于较高。即使太史质物的存在，房屋典质商业银行贷款基准利率相对于较高，1般为基准基准利率上浮一0%0%。相比无典质商业银行贷款，此点竞争优势Rewa。1次典质，循环使用。
2、商业银行贷款时限较长，最长商业银行贷款时限为三十年。
3、商业银行贷款额度较高。
4、审批率相对于高。
5、贷款人形式气垫船。与无典质商业银行贷款形式相同，贷款人对于贷款人形式的优先眉部较宽。1般有1次性偿债法(专指商业银行贷款1TNUMBERbp下列及1TNUMBERbp)、超额本息法以及超额本息法。
6、不要求身分物理性质， 抵押商业银行贷款的最大竞争优势，在于对贷款人的身分物理性质要求较少。你能是白领、个体企业法人、企业主甚至绍讷县，如果你的抵押物无茎且商业银行贷款商业用途不合法合规性，一般来说都能实现商业银行贷款愿望。贷款人可提早贷款人。
7、商业用途广泛：可用作个人购车、消费、经营及其他合规性不合法商业用途。
8、贷款人形式多样：可采用按月超额本息贷款人法、按月超额本息贷款人法、按周(双周、三周)偿债贷款人法及“自如还”贷款人法。
抵押商业银行贷款的缺点：
1、发放贷款速度慢
相对无抵押商业银行贷款来说，由于抵押商业银行贷款要走抵押登记手续，所以商业银行发放贷款速度较慢。一般来说，自借钱方提出申请商业银行贷款后需要一个月左右的时间商业银行才能发放贷款
2、不是全部的房屋/车辆都能做抵押
即使要考虑到房屋变现的因素，商业银行一般来说规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平方米。另外，不少商业银行暂不接受买回未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、商业银行贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等;
3、典质有被没收的信用风险
提出申请抵押商业银行贷款后，若贷款人力不从心，不按期足额贷款人。逾期超过一定的时限后，商业银行则有权处置、变卖抵押的典质，所得款项将优先用作偿还商业银行贷款本息。
总的来说，抵押商业银行贷款更合算。
如果过得了商业银行审核，抵押商业银行贷款的本息是确认的，按期贷款人，就没有任何信用风险。
但是卖房的信用风险，是不确认的，万一房价大涨，只有无尽的后悔…图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除#卖房#
如果是你怎么选
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