事宜微美西双版纳—西双版纳具有影响力的
2022年5月9日
西双版纳卫星城管理工作综合性行政执法局
发布
《房商业地产买卖信用风险预警系统提示信息》
西双版纳自然生态老年式泉水链珠康复中心
（宣传品中文名称：南台泉）
被控从事
未获得母舒氏合格证书合作开发经营
私自预购货品房等违法违法行为
提醒各阶层购房人
千万别一味买回该工程项目房屋
防止因此产生此类情况和无谓的损失
详细情况如下
房商业地产买卖信用风险预警系统提示信息
由西双版纳勐巴娜西衣饰有限公司合作开发工程建设的西双版纳自然生态老年式泉水链珠康复中心（宣传品中文名称：南台泉），位于西双版纳风平镇法帕。
经查，该工程项目工程建设基层单位西双版纳勐巴娜西衣饰有限公司未获得房商业地产合作开发相关资质，且该工程项目地块物理性质属于社会福利性用地，未批准允许进行房商业地产合作开发。
同时，西双版纳自然生态老年式泉水链珠康复中心（宣传品中文名称：南台泉）未获得《货品房预购许可明》进行宣传品、产品销售，其工程建设基层单位被控从事未获得母舒氏合格证书合作开发经营、私自预购货品房等违法违法行为。
西双版纳住房和城乡工程建设局、西双版纳卫星城管理工作综合性行政执法局等有关部门现正对该公司的相关行为进行调查，后续可能面临有关部门的行政处罚。在案件调查处理期间，请各阶层购房人千万别一味买回该工程项目房屋，防止因此产生此类情况和无谓的损失。
西双版纳卫星城管理工作综合性行政执法局
2022年5月9日
购房需要特别注意哪些事宜
跟着小编看一看
毕节市货品房买卖信用风险提示信息
为保障购房者的权益，提醒购房人防范货品房买卖信用风险，防止另一方面经济受损，请购房人在货品房买卖活动中特别注意以下事宜：
一、慎重选择新盘
购房有意向人在购房前应查阅房商业地产合作开发民营企业营业执照和房商业地产合作开发民营企业资质合格证书等证件。查阅货品房工程项目“精装修”，即《国有土地使用权证》《工程建设用地总体规划许可》《工程建设工程总体规划许可》《工程建设工程施工许可》《货品房预购许可》或《货品房V33登记断定》，“精装修”不全的房商业地产工程项目千万别买回，可能无法办理产权登记手续。同时，要查阅预购货品房与否在《货品房预购许可》或《货品房V33登记断定》批准预购范围内的房屋，与否存在抵押、查封等基本权利限制情况。查阅方式：货品房预购许可书二维码查阅，也可在查阅。
二、慎重虚假广告
如遇到合作开发民营企业产品销售人员以回赠屋顶花园、公共露台、房前庭园、地上车位、私立学校房、入驻等口头允诺，请各阶层购房群众千万别轻信，属于小区基础建设公共设施以及全体物业公司共有的公共设施设备，合作开发民营企业是不可出租、出售或无偿回赠的，物业公司也不可私自将公共区域占用或独享的，可能被控侵占全体物业公司共有利益；私立学校和入驻问题具体应咨询公安和教育部门。如产品销售夸大宣传品房源紧俏、特价房等博取各阶层购房物业公司眼球的，可透过查阅货品房可售房源真实情况（进入毕节市房商业地产买卖综合性服务平台->房源信息展示->房源详细情况）。产品销售人员允诺返本产品销售或者变相返本产品销售、售后包租、高利反租、约定回购的货品房，应当慎重辨别、理性决策，以免上当受骗，造成财产损失。无法确认宣传品和允诺与否能够兑现的，应要求合作开发民营企业以书面合约形式予以确认，未写进合约（协议）条文中的事宜发生纷争后，难以受到法律保护。
三、慎重缴付房款（预约款或订金）
未获得《货品房预购许可》或《货品房V33登记断定》的货品房千万别买回，千万别向房商业地产合作开发民营企业缴付预约金等物理性质的钱款，也千万别听信合作开发民营企业向商业银行等第三方参与办卡预存款后冻结资金等。已获得《货品房预购许可》或《货品房V33登记断定》货品房，购房前要充分了解工程项目总体规划情况，如房屋的采光、通风、遮挡物、公共公共设施基础建设位置、供水（电）、周边环境等基本情况，千万别一味缴付房款（预约款或订金）；购房有意向人在缴付预约款或订金前，应核实货品房预购资金市场监管银行及市场监管帐号，预约款或订金物理性质钱款务必存入预购资金市场监管银行及市场监管帐号，否则您的权益可能得不到保障；购房有意向人在缴付房款（订金、首付款、按揭贷款）后，须向房商业地产合作开发索要正规发票、发票，但应拒绝房商业地产合作开发民营企业以“借款”等其他任何名义开具的发票，如发生争议将很难维护另一方面基本权利；缴付购房订金或预约款时，要认准货品房合作开发工程建设基层单位，切记千万别向工程项目合作开发基层单位以外的第三方缴付预约款或订金物理性质的钱款。同时特别注意保存好新盘宣传品资料、付款票据、沟通等相关凭证，一旦发生纷争可透过司法途径维护另一方面权益。
四、审慎签定合约（协议）
确认购房后，应与合作开发民营企业透过毕节市货品房合约网签登记系统签定《货品房认购合同书》或《货品房买卖合约》。
合同书或买卖合约签定前，要仔细阅读合约条文，特别是具有选择性、补充性、修正性的内容，如违约职责显失公平的、应由出卖人承担职责以划斜杠减免的、基础建设公共设施内容未全部载明的、出卖人损失赔偿不明确的、公配公共设施设备强制要求共有人放弃使用权的、未明确质量担保的、强行收房剥夺债务人查验房屋基本权利的、被控加重债务人职责条文的、出卖人透过补充协议中限制性条文被控乱收费的、行政府之名减免出卖人另一方面职责等条文，以防止无谓的信用风险和损失。
合约签定时，发现有不适当减免经营者职责、加重消费者职责、排除消费者主要基本权利等“霸王条文”损害债务人权益的，债务人可透过手机签约二维码预览合约时，提出申请修正合约条文内容，经双方确认后，可删除或修正，如出卖人不愿修正或删除的，可向12315及0692-投诉。
合约签定后，应立即提出申请《货品房买卖合约》登记，并在合约登记后30日内向当地不动产登记部门提出申请办理预告登记，防止出卖人“一房多卖”、权属争议等信用风险发生。
合约一旦签定，即具法律效力，双方都必须遵守，非经法定程序，不能变更（更名）和撤销。
五、慎重房屋抵押、查封等受限情况
拟购货品房设立有抵押权（包括土地或在建工程抵押）的，应当先要求出卖人解除抵押权登记或获得抵押权人同意产品销售（转让）后方可买回。千万别买回司法查封等法律法规禁止上市买卖的房屋，慎重买回因房商业地产合作开发民营企业违法违规被暂停网签功能导致不能网签登记的房屋，否则您的权益可能难以得到保障。
六、谨防接（收）房陷阱
购房人在签定货品房买卖合约中切记要写清楚住址和联系电话，否则无法接收到收房通知书，如购房人没有在约定时间内处理有关手续，合作开发民营企业可能视为已交付，您将失去查验房屋的基本权利（机会）。《房屋测绘报告》《工程建设工程竣工验收登记断定文件》《工程建设工程竣工总体规划验收核实意见书》《住宅质量分户验收表》《住宅质量保合格证书》《住宅使用说明书》等交房证件不齐全的，购房人应拒绝接（收）房，合作开发民营企业将承担相应的违约职责。购房人要谨防合作开发民营企业采取先交钱、填表、签署接（收）房文件后再行验房，因买卖双方签定的《货品房买卖合约》中约定办理交付手续前，债务人有权对该货品房进行查验，且查验出质量问题出卖人负责修复并承担修复费用，修复后再行交付，期间出卖人应承担相关的违约职责，购房人务必先查验房屋再确认与否接（收）房。查验房屋时，如本人对验房事宜不熟悉，可以请专业的亲属、朋友或委托第三方检测机构查验房屋，以防接（收）房后房屋质量问题修复无法得到保障。
七、防范货品买卖市场黑恶势力
房商业地产领域相关的合作开发民营企业、房商业地产经纪机构、住房租赁民营企业、物业服务民营企业及从业人员，有威胁、恐吓等暴力手段以及房商业地产合作开发工程项目、货品房买卖被控非法集资行为的，应及时向住建或公安等部门举报。举报电话：110（公安部门）、0692-（毕节市住房和城乡工程建设局）。
本信用风险提示信息仅供参考，未尽事宜请按相关法律法规和《货品房买卖合约》内容执行。同时，提醒购房人在买回货品房时，要抵制诱惑、擦亮眼睛、慎重买回，防止信用风险和损失。
毕节市住房和城乡工程建设局
2022年4月24日
来源：西双版纳卫星城管理工作综合性行政执法局、毕节市住房和城乡工程建设局
责编：杨善多
审核：徐青云张崇喜
法律顾问：云南泰恒律师事务所陈苹、胡疆
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