买个房子，像历经了这场艰难的“水逆”。小郑（表弟）买房历经了2次不幸，果不其然即使信用记录没能提出申请到商业银行房贷银行贷款，后是即使物业公司丢了1份数据资料没能应缴。最后起了争论，走入民事诉讼。
买卖的细节一定要重视，今天我们以小郑的历经给我们想一想，不要解决了压力最大的资本金问题，却让64万的买卖即使这份金属材料失利。
2019年8月，小郑看中了小吴（表弟）在佛山的一套房子。三个人谈了几次，没过多久就签定了《二手房买卖合约》。签定合约房屋单价为 元，当日缴付订金20000元，应缴当日缴付定金元（含20000元订金），订金由小郑提出申请商业银行房贷方式缴付。
可是在合约签定后，即使小郑个人信用记录难以提出申请商业银行房贷。于是三个人重新签定合约，小郑再缴付30000订金，并在办理相关手续应缴时，订金通过商业银行提款一次性还清。
这之后本以为能不出意外，然而到办应缴的时候，又出问题了。小吴把房子已过期抵押物登记的有关数据资料弄丢了，应缴失利，买卖再一次被迫推迟。小郑一看转让无力回天，要求小吴或者退订金，或者18周内补齐金属材料。两人反复商量也没达成一致的处理结果，最后走入了法庭。
最后法院认定——即使小吴已过期抵押物登记的有关数据资料丢失而难以办理相关手续，最后认定是小吴偿付。并将收取的订金50000元退还给小郑。
对买家小郑——一方面，房贷银行贷款提出申请时不能忽视信用记录，购房前，提早查一下他们的信用记录信息，明确他们的信用记录是否可以银行贷款。
另一方面，房屋转让存在不确定性时，提早使用资本金存管商业银行，在买卖前将房款放入存管商业银行账户中，转让成功则房款到账，转让失利则退回。
对商家小吴——提早预备好各种类型须要的金属材料，应缴时，除身分证复印件办理相关手续房屋转让的各种类型相关手续之外，原来有抵押物，截回后的房子，还须要预备已过期抵押物的登记有关金属材料。提早了解须要预备的金属材料，防止出现金属材料缺位而难以办理相关手续。
最后，小编想提醒我们一点，即使大多数人，经验有限，对卖房所须要的各种相关手续数据资料更是一脸懵，为了确保数据资料完备，商家最好通过专业的中介帮忙操作、预备，以防他们预备过程中有陈述而误点解抵押物、买卖转让等时间点，造成偿付！
本文案例来源：中国裁判员文书网（2020）粤0785民国初年1275号
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