三位小产权物业公司买房的心里话,深圳小产权房能买吗_(征地咋办_)(深圳这么多小产权房何去何从)

4号看房团 2022-05-25 143

此文系小产权物业公司的自述！各抒情坏，仅供参考！对于即将要买房laid已经买了房的TX们或许有辣么颠实用。【一】我叫阿Q来自湖北90后已婚，来深圳已有年头了，始终在观澜一带工作；辗转反侧换了几家工作最后选择了在某康安定下来了，那么多年流浪打拼兜里也小有些积攒不多19w拿得出，还记得彼时（2013年）年纪大了家中说要盖房子或者买在他们城北，那时候城北房价3500元/㎡以内，在家乡自家盖大约20w出头能搞定3层，他们两口子左思右想，究竟是买却是盖。【1】接触关注一件事的时候就会多方面找信息做比较，一天下班高峰期经过人员繁多的老天桥时看到有好多人发传单按揭四万买两房，按揭六万买三房，一边吆喝一边发给路边人白眉林我也顺手拿了一张，旁还有举子牌写的观澜的房均价4800元/平米，15栋大社区按揭一半分期付款五年；不限牌不限贷。观澜的房并非18000元/㎡以内了吗？我住观澜我彼时就问了在观澜哪里……一问原本就在观澜第二外国语学校旁，距我那时住的地方徒步10两分钟内，距我上班的地方徒步18两分钟内，就来了兴趣开始了第一次的看房体验，约好周六去看。【2】甚么是小产权房？售楼走道挺气派的，门庭若市看房人还真不少，旁有一块牌子某某村困难户安置房，我问带我看房的美女这是甚么意思，他说就是村委奶坛楼一部分房子分期付款居民作为占了居民的地对居民的补偿金，一部分地产商拿出来对外发售，一天数云里雾里的。既然到了先看房再说单纯登记后产品销售带我看了一个两房的样板房67平的，房间都可以放1.5米的床洗手间也不小，客厅和餐厅有区分，套内约53以内阁楼很难受，住习惯农民房的我看到那么漂亮的住宅小区那么大阁楼感觉高大上，其他洋房一一看过后（讲真洋房都不差），到回原本进来的走道做了一个单纯的置业计划，67平十多层的算下来总的39万多，分期付款另外加5000手续费相差无几40万，我问为甚么不可分期付款30年，产品销售说他们的房并非货品房，是小产权房，甚么是小产权房？我问产品销售，就是Tikamgarh的，啊Tikamgarh，我买了房，到我手里有甚么，有合作建房协议书加律师见证。【3】小产权房安不安全可靠现场人比较多，女接待产品销售看我要学像是随便看看的，就叫带我来的美女带我去住宅小区逛呵呵，能理解周末看房人确实不少，小美女就带我重回住宅小区走了呵呵，我问他小产权安不安全可靠，会不会拆掉，他反问我家乡是贫困地区却是城里？我说贫困地区；又问您家的房子有没证的？我说没；那就对了这房子和您家中的一样，深圳土著《即原本深圳的农民》和地产商一起合资建起来的，不安全可靠怎么会有那多人买，住宅小区有近3000户住户，即使征地也会有补偿金，不补偿金住宅小区3000户会买账吗？大多数人买深圳小产权房都是即使没钱昂贵所以不受政策影响才买的，有的是Marival了大半辈子积攒才买得起，强制性征地不赔钱等于是要了他们的命啊，所以住宅小区也有很多土著住在里面。我将信将疑的听着。【4】深圳小产权房到底买却是不买？回到家我把今天看房的情况说了我当家的听，他说挺好的我说没证，是小产权房，他问我甚么是小产权房我又大概的像那位产品销售说给我听一样说给他听。他也听的一愣一愣的，他们又在网上查了呵呵小产权房是甚么意思，打电话回去问他们家房子的事情，即使他们家以前大屋旁有一个邻居搬迁也把他家房子买下他们家即使隔壁买了就更难受，我也就此事问了呵呵家中其他人意见，家中人说买肯定买家乡红本好，我思来想去买在家中他们那么年轻可能Azamgarh不会回家养老，就每年过年回去住几天，家中大屋还能勉强凑合，不想辛辛苦苦那么多年积攒圧在家中了，又怕不安全可靠，犹犹豫豫好久。【5】成功购买深圳小产权房一去一来加之看房的天数加之等人齐就走的天数，共花了相差无几7个小时天数，怕了折腾不起。对于东莞他们刚需客那时就想能住的加之天数距离的问题却是死心了。到了晚上小产权房产品销售来了个电话，问我考虑的怎么样，我口是心扉的说太贵了，人家东莞货品房也才这个价，产品销售说姐啊您那时用您的席位买在东莞不划算，您要是先买深圳货品房在买东莞到还可以买了东莞您深圳就没席位了。即使深圳限牌外地人需社保五年限牌一套，本地户口限牌两套，所以第二套房需按揭七成以上。我将信将疑在聊了一会其他的，我说考虑呵呵。心里有事睡不着，仔细算计买观澜小产权房确实也行得通，自己可以住住宅小区和货品房没甚么区别，再三和老公商量决定买了。【6】深圳小产权房也会升值？按揭19万，问家中东拼西凑借多几万搞了个单纯的装修2015年底入住了。五年多过去住宅小区的房价已从当初的4800元/㎡到了那时的17500元/㎡，涨了三倍，总体却是算满意，五年的房租也省了，他们几个同事后面也买在这里面。那时如果想买回来，楼上好几家中介机构帮你卖，只要稍微低于市场一点就能快速买回来，确实楼上中介机构每天那么多进进出出带看房就知道市场火爆。

【二】首先自我介绍，始终以来是一名潜水者，阅贴不计其数，多方有多方的道理，我04年来深，彼时的收入和房价在我的心目中却是不可攀越的高峰，始终到0一两年赚的一点钱，才有买房的想法。

但是彼时的房价也是一天一个样了，心动，但是没行动，作罢，08年房价跌，看盘不计其数，有昂贵的了，也消费的起了。

一晚和朋友饮酒畅谈，说到房价，都始终的认为房价既跌，该并非一天两天的事，参考海南房价泡沫破灭，房价也是始终萎靡。

朋友间边饮酒边大侃，房价至少要横盘一两年，那时买却是高位，到不如再等个一年两年的。

宴散，一路心情愉快的到家，那个高兴劲啊（倒并非即使房价跌的高兴）是即使对未来充满期望，生活却是会好起来的。

　　转眼间09年，在宝宝4万亿的救世政策下，房价那个跑的欢啊，拉都拉不住，眼看买房无望。

随着小孩一天天的长大，我的精神受到严重的打击，说实话对这个社会已经是严重的不满了，但日子却是要过的。

　　转眼间10年的新年也过去了，一天房东敲门，说：“你们月底赶快搬家吧，他们的房子已经签字要征地了，（深圳大冲旧改，相信大家也知道吧，就是产生了10个亿万富豪，全国最大的一宗城中村旧改案）“

无奈又得找房搬家了，细细算来这已经是来深6年的6次搬家了，心情无法言喻，搬家后的第3天，是深圳的梅雨季节，心情低落！

一个朋友来电，问要不要去看宝安沙井小产权的房子，彼时想沙井也太远了，况且却是小产权的房子，都没心情去，最后在朋友的力荐下。

　　去了，看了，想了！

　　机不可失，时不再来！此时不出手，深圳就没我的份了，难道真的打铺盖会来家不成，买吧，在我心中已经是很好的房子了。

　　估计大家在想我在吊大家的胃口，论坛里面不乏高人，那就请高人们看看我说的对与不对吧？

　　介绍下房子的基本情况，房子是村委的股份公司集资开发的，

全区10万平米，共18栋，21层，住宅小区围成一圈，中间2万平米花园，地下车库，其中12栋位置离马路较远的。

安静的，都是留给村名自己消化了，靠马路边上的，6栋全部对外发售，洋房有300平米复式，233平 200平 170平 144平，全部是大洋房

地段位置呢，在沙井来说是沙井中心区，在深圳来说，是靠近东莞长安的边界地带了，房子是相对意义上的豪宅，（在市区还真的难得找带2万平米花园的）！

那时介绍我买的洋房，144平，价格51万，单价3500，按揭16万，分期付款10年付款，月供3800，南北通！

相对我的收入月供也是没问题的，只不过地段偏远，但是在市区的话，这个房子，没215万事买不到的，还没那么好的环境，

为甚么说环境还好了？

听我道来，2万平米花园就不说了，首先是地铁1号线，马上要开通了，但彼时只能到深圳机场，但是还有一条到东莞广州的城际轻轨也在建设中了。

政府说11年下半年开通，然而，政府规划的另一条地铁“机场快线”11号地铁线，今年已经启动了，这条线是从福田中心区到机场——到沙井——接东莞到广州的轻轨线（大家查呵呵深圳11号线就知道了）规划从福田到机场只要15两分钟，沿途只有11个站，速度和站点都比地铁优越，这条线离这个楼盘只有600米，到时候北上广州，东到东莞都可以从这条线搭乘，

　　为甚么我没犹豫买这个小产权的房子，说到政策法规，我也知道点，

但是买这个房子的人那时都不一定是穷人了，都是国土局公务员，教师，南山政府官员，他们都不怕，我一个老百姓，也不应该怕吧，价钱如此昂贵，

还能贷款，环境也不错，没理由我不买，那时市区的房子，我分析了下，价格已经是高位，

　　炒家都在出货，但不一定价格要下跌，温宝宝只想不要涨的太快，慢慢涨却是可以的，但是有一个问题就来了，炒家把房子都出了，再买即便是房价不跌，那也不一定能赚钱了，只要房价维持这个价位，有几个结果，买不起的却是买不起，买起了的也却是在做房奴，炒家也抄不到底，炒家手上的大笔金钱没地方投资，那怎么办！

那时的空白市场在那里，就在小产权的房子上，小产权房子却是一片蓝海，货品房已经是红海了，抢的头破血流，深圳的小产权

　　大家也看到了，城中村，集资房，这些都是小产权的，城中村在深圳这个地方发挥了很大的作用，相差无几占房地产市场一半的。

小产权房解决了打工者们的绝大部分住房问题，但是市内的小产权房子都市握手楼，环境差，再说在关内，也是要改造的，不可能买卖，但是关外就不一样了，大片大片村委的空白土地，建起了可以和货品房相媲美的小产权房，各种指标都是和以后转正符合政策指标的。

为甚么不可以买卖呢？原因是没土地价格出让给政府，所以不让你买，

　不让你住，好了，对于他们来说，他们有甚么不敢买的呢，昂贵，环境好，社区大，交易费用低廉，说是不符合法规政府要拆，然后不赔偿，你自己卷铺盖走

　　人，那是扯淡，深圳，有多少小产权房，农民房啊，先拆也应该是不符合规定和违法建筑的农民房才对，再说都拆除了，对深圳的打击那并非一般的大，有多少打工者将无地可住啊，整个深圳都得完蛋，说甚么经济转型，人都走了，转甚么型，所以这个政策吓唬小孩子有用，对于他们这些在深圳打拼多年，买不起

　　140平米的对建设者来说，有甚么可怕的，即便是货品房要跌价，你们说3500的单价，能跌多少，家乡城北经济和沙井根本没得比，房子价格都并非这个价格了，

　　幸福是甚么？我的理解是和金钱息息相关的，在市区买个小房子，住在9一两年老旧的房子里，并且还透支了未来几十年的生活资本。