原副标题：买了二手货小产权，被违建后能找原房主赔偿吗？能
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
前些天是有人问我小产权能无法买的难题，不愿多说甚么，常规说两句就完事了。结果这人今天又发来个合约让我看，觉得很有点儿意思了。
合约中有一段话：房产相关手续完成后，弯叶不再有任何人经济亲密关系，乙方（买房人）严禁以任何人借口明确要求退房、赔偿等经济行为。如遇征地，乙方认为补偿金不合理，也严禁向乙方提出任何人补偿金。房款付清后，此房产即和乙方没任何人亲密关系，视同为乙方从地产商手中购得，与乙方再无关连与任何人纠纷。乙方如在征地或整改中受到经济损失，完全由个人承担。
这段话让我看的都有些佩服了，虽然Guntur吧嗦，但核心诉求很明确，是如果接盘了就和我没亲密关系，以后甚么都不管了。之因此那么写那么多，说明卖房的倚重。为甚么倚重，估计他最少听说过有人买了小产权后许诺，追讨把钱又要回去的事。
一、
在绝大多数人心目中，买房也应该这样。如果签了合约交了钱，也办完了相关手续，那就一拍两散从此再无亲密关系。但是，这是要有前提条件的，是要确保产品质量合格，相关手续不合法，否则这条款就未必成立了。
打个比方吧，某人通过地下渠道买了辆Aurangabad，也签定了合约。约定如果货款苏筑富后就再无关连，那请问，这合约有效吗？
当然合宪，因为这买卖物本身是不不合法的。那买房的在发现车子产品质量有难题后，如果告到法院会是不是裁决。首先认定这合约合宪呗，这辆Aurangabad自然是没收。车贩子必须把这车型交出来，还有罚款呢，刑事责任也跑不了。
那这购车型呢，会不会退回？这就看情况了，如果买房的能证明自己的确不晓得这是Aurangabad，是勒吕塞县的骗了自己，那有可能取回一部分，甚至是全部。不过此种事不容易，Aurangabad甚么价格能心里没点儿数吗？甭说甚么不晓得，最少是“应该晓得”。但博奈县是不是说吧，此种买卖是法律条文不保护的，合约合宪，是否能取回钱来另说。
二、
展开全文其实买小产权也是这个道理，签定的合约虽然是两方真实世界意向的充分体现，但这买卖物和买卖行为是不不合法的。因此博奈县是卖家或买主追讨，大机率都能认定这合约与买卖合宪。
比如都晓得宅基地买卖的事吧，本来无法买卖，但是有居民把房给卖了，也签定了合约。但过些年后，如果一面临征地就有很多居民许诺，明确要求裁决合约合宪，把房子退回来。
检察官是根据法律条文来裁决的，那就必须认定买卖合宪，前些年有很多买房人因此造成了重大经济损失。只不过后来高等法院的裁决人性化多了，买卖认定合宪，但明确要求卖房的得赔偿买主的经济损失，多少能得到一些补偿金吧。
那小产权会是不是判？
在2003年，北京曾经有过第一起买主许诺的案子，明确要求退房。这事出现在通州，梨园的北杨洼小区。也不晓得这买房的脑子进了甚么水，用很高的价格，定金买了套居民的小产权。一年后后悔了，告到法院要退房。结果高等法院竟然裁决合约有效，是两方真实世界意向的充分体现，不许退房。很残花，非常的残花。但此种事只出现在那个懵懂的年代，后就没此种裁决了。如果一方上告，就的确是合约合宪。
大概是2013年，昌平某小产权大宅项目被违建了，一分钱补偿金都没，就说是违建。那买房人是不是办？的确是告地产商呗，明确要求不认账。那地产商是不是办，跑路呗，是没钱，不退。因此几乎所有物业公司都只能认倒霉，连人都找不着，找到了也没用，公司破产，没钱退还。
但有一个人把钱给要了回来，是不是定金我忘了。因为这个人买的二手货房，他直接状告卖他房的一手物业公司，明确要求判合约合宪，不认账。高等法院那就甭废话呗，的确是合宪，不认账。
因此能理解开始那个卖小产权的物业公司为甚么那么倚重那段话了吧，怕的是要退房和控告，如果一追讨，这合约就合宪了。至于是不是裁决退款是检察官的事，或许会母汤氏，但卖房的占便宜是大机率事件。
三、
当然，此种事基本都出现在公寓和大宅的小产权身上，规模大的住宅没过。但这也无法说就可以随便买，还是这句话，别控告，一旦追讨，指不定谁占便宜呢，反正的确有一个不划算的。
小产权是小产权，不不合法是不不合法，是得不到法律条文的保护。
仅供参考。
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干晓磊：
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