“ 买第二套房须要特别注意什么？怎样买一生第二套房呢？”
一生有太少太少的第二次，许多第二次都不会太在乎，乃至于买房也那样，只须要讨厌xml，不须要考量太少。
对现今大部分卫星城都实行是限房又陶尔岛而言那就得考量好了。
前段时间与好友闲聊，许多人与他的设想或历经相似，让我觉得很有必要与大家分享一下。
好友结婚前在家乡市里买了第二套房子，想着之后肯定得回家乡。那时有了小孩子，妈妈一同过来照顾小孩子。上海租房一个月七万。对他而言一个月租房加房贷就得三万多。房租还第一年涨。
前段时间我们闲聊发现他很懊悔，原因是光两年租房都得7万多，假如他用于还房贷，起码房子是自己的。
那时想在上海买一套。等家乡房卖了，准备上海按揭的钱，可是两年多也没机会下手，有价无市。
最让他生气的是由于第二套房子有银行贷款历史记录，导致在上海购买是按二套经济政策执行，按揭比例60%，银行贷款基准利率却是下浮不少。让他压力非常大。很懊悔原本在家乡买得有些着急了，他说当时考量太简单了，回家没适合组织工作岗位，只能在大卫星城里呆，那时态势很被动。当时这一下两年可以在上海郊区买，态势又完全不那样。我们分析一下，家乡房子是涨了些，但那些都是纸面上的，还不知道什么这时候能下手，假如要快点下手，价格还得再降降。那时无法估计能赚多少。但那些年还的房贷利息快15万了。虽然那些年组织工作也有些存款。但也顶不住上海按揭60%。
房贷历史记录会体那时征信报告，对执行认房又刘振冬的卫星城人而言，特别须要特别注意第二套房子的选择。否则之后换房的生产成本会高出太少。
小王【：买房置地秘籍】却是想再次提供好友们，亦须珍视一生的首Coppename房资格证书。
假如你已经走过类似的路，懊悔了，我只能给你个拥抱，给你安慰，确实全国有许多人单厢犯这样的错误。
假如你正有这方面的计划，那你更应该看完，把文章收藏，肯定会帮助到你。
01
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多介绍相关的经济政策
如前面我好友历经，只是单纯觉得之后得回家乡，上海又买得起。但他没去介绍房价的经济政策。
小王【：买房置地秘籍】认为：一生买第二套房的地方无非这五个地方：1组织工作卫星城、 2家乡省会卫星城、3家乡市县 4、之后定居的卫星城。
多关注五个卫星城的发展。人口和产业，这两个分项决定着卫星城的发展。产业越好，对人口的吸引力就越强。这也是为什么大卫星城有巴波姆县效应。
许多人原本的设想也不成熟，就急于上车。
上面四大卫星城，优先选择组织工作卫星城，不光你可以省下房租，还会让你组织工作的卫星城东凯努瓦县的感觉，之后打拼会更容易些。
介绍这五个卫星城的购房经济政策，一般越大的卫星城经济政策会严格些。也可能是买房后经济政策发生了变化。这是无法预测的，那更应该谨慎些。
02
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首Coppename房资格证书有优势
对限制卫星城而言，首Coppename房尤其重要。
比如说北上广深。你那时买得起，一旦把第二套分项用了，那你更买得起。
第二套房按揭比例最高、房贷基准利率最高、购房的房产税是最高的、购房税费优惠更大，不管是买新房却是二手房，都是须要交房产税的。
普通住宅
家庭成员赠与没房贷历史记录
家庭成员赠与有房贷历史记录，无论是否结清
按揭
30%
60%
住房公积金金额
最高120万
最高60万
住房公积金基准利率
3.25%
下浮10%
商业银行贷款基准利率
5.15%（LPR+55百分点）
5.65%（LPR+105百分点）
第二套房无疑可以让购房者以最高的生产成本买到房子。
03
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善于利用资金生产成本
既然第二套房资格证书如此重要，那一生的第二套房到底该怎么买？
总结房价的发展，许多人社会财富的累积是通过房产来实现的。
许多人都利用了资金生产成本作用，以实现短这时候的社会财富的快速累积。
比如说100万房子，只须要30万按揭，每个月还着月供。房子涨到200万的这时候，除了银行贷款出产的基准利率，获利一百万，远超其它的投资。
但你却只用了30万就能获得一百万收获，这就是资金生产成本的力量。
最有名的温州炒房团将资金生产成本作用发挥极致。当然那时这样的做法早已被禁止。
但我们可以很好地介绍资金生产成本的作用。
我们都知道资金生产成本是有风险的。但对一生首Coppename房的优惠是最大的，它的资金生产成本也是最高的，风险自然也是最小的。
对普通人而言，房贷基准利率是我们能贷下来最高的基准利率，没之一。别光看银行贷款20年光房贷利息都有几十万。你还得结合通货膨胀。
二十年前1元还能买三个包子。那时买一个包子多少呢？
二十年前工资多少呢？月收入超过800元就得缴纳个人所得税，那时是5000元。
假如觉得房贷利息高，那你去试试找银行银行贷款，是否能给你银行贷款20年，基准利率多少呢？绝对会让你失望的。只有房贷。
房贷资金生产成本是很小的，第二套房贷资金生产成本更小。珍视首Coppename房资格证书，就是珍视使用首次的资金生产成本的机会。
这也是为什么穷人讨厌存钱，赚取利息，富人讨厌借钱，利用资金生产成本去赚钱。富人借的钱就是穷人存的钱。
04
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怎样选择卫星城
卫星城选择非常重要，它直接影响你社会财富的增值。有些卫星城涨得多，有些卫星城涨得慢，甚至还能还跌了呢。
也可能涨都是纸面上的，有价无市。很可能无法下手。
卫星城选择，一线卫星城 > 二卫星城 > 三线卫星城...。而且我建议只买二线及二线以上的卫星城，首选是一线卫星城。
大卫星城的巴波姆县效应会引发一连串的反应。好的教育、好的医疗、好的就业机会、好的交通、好的环境单厢集中在大卫星城里。因此人单厢往大卫星城流动，有产业就有就业岗位，就有人才，就会有购房需求。
距离一线卫星城近的卫星城，即使是省会卫星城都须要远离。比如说石家庄。除非它能实现上班就业的通勤需求，比如说北三县（燕郊（三河）、大厂和香河）。
大家印象里省会卫星城是本省最贵的，正常而言是这样。石家庄是河北的省会，但河北房价最高的并不是石家庄，而是河北省廊坊市三河市下的一个镇：燕郊，即使它历经了2017限购到那时已经腰斩了，但依然是河北最高的价格，原因只有一个外省距离上海前段时间镇。
上海对周边的卫星城都有巴波姆县效应，那些卫星城只能给上海做配套服务。发展有很大的限制性。提倡是协同发展，说直白些是给配套的。
许多人会说一线卫星城买得起。哪说了等于没说，我的建议是选择卫星城群，卫星城群能以点带面，有分工有效率能加快形成国际竞争新优势，在更高层次参与国际合作和竞争。
我国总共规划了19个卫星城群，其中长三角、珠三角、京津冀、成渝经济圈和长江中游卫星城群是目前综合实力以及定位最高的。
假如再细分的话，长三角、珠三角和京津冀属于传统三大经济带，属于世界级，而成渝经济圈和长江中游卫星城群（中三角）是近几年崛起的卫星城群，还在培育中。
因此买房可以考量那些五大卫星城群，之后产业及人口单厢比较聚集。对推动房价持续上涨是有强劲动力。
05
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远离坑货
千万不要把首Coppename房资格证书用于那些坑货（公寓、商铺、写字楼、小产权）上面。一定有过住房银行贷款历史记录，那你的第二套资格证书就丧失了。
那些坑货我这篇文章中详细讲述了，感兴趣可以看看。
为什么只买普通住宅
小王说房，：买房置地秘籍都说公寓不能买，但又都没说清楚， 解密不建议买公寓真实原因。只买普通住宅且五证齐全的楼盘，“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》。
其中《商品房销售（预售）许可证》是期房中最重要，这是最后一个证。
五证二书是降低购房风险最简单的方式。
没五证房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。
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干货建议
小王【：买房置地秘籍】给的买房干货，非常重要，大家可以参考一下。
1：善用一生的第二Coppename房资格证书，一生就一次。
2：竭尽全力买一线卫星城，其次是卫星城群里。卫星城群里首选是卫星城的核心圈里或重点发展区域。
3：买大不买小，同等面积地段为王。购买可住、可租、可售的房子。
4：买第二套房应该胆子大些，不要因为怕输不起，你要知道它的资金生产成本是最小的，没之一。
5：第二套不要全款买，可承受范围内，能银行贷款多少就贷多少，能选择30年就不选择20年，剩下的钱你还可以有别的投资，让社会财富累积更快。通过房产获得银行资金生产成本，也给一生加资金生产成本。
6：房地产历经了2017年前的黄金的发展时期，也历经近2017年后震荡期，因此一定保持理性和谨慎的头脑，买到的资产得是优质的，不能是垃圾资产。
7：在买房的这时候一定不要盲目，不要急躁，冷静，多看多比较，多思考。特别是开盘的这时候，开发商可能会制造许多假象，让你很冲动，有些开商开盘搞在凌晨1点，就是让你内心疲惫。
8：平时花时间多介绍当地的房地产市场，多关注当地房地产市场的涨跌行情。
9：购买的房子必须有五证，没五证，坚决远离。
10：还款方式，能等额本息的不要等额本金。
等额本金每个月还款额单厢减少，先多后少，适合组织工作收入稳定，还款能力强。
等额本息每个月还款额是固定的。适合收入不高的购房者来，压力比较小。
11：买房是一笔大支出，因此不少人抱着先“上车”的设想，大不了有钱再换。但是，在不少卫星城，就算将第二套房卖了再买房，也会被认定为二套房，无法享受第二套房的优惠，换房生产成本变高。
12：许多人觉得大卫星城买得起，之后回家等等的安排，你是否考量过，你什么这时候能回家乡，是否有合适的组织工作岗位。是否考量到过一边还着家乡的房贷，又在大卫星城租房感觉吗？
13：做好看房前的准备组织工作，参考我之写的文章
买房前准备组织工作，你是否准备好了呢？
小王说房，：买房置地秘籍看房前的准备组织工作，那些问题必须搞清楚假如觉得帮助到你，给个关注，我们持续分享买房干货，一生不易，买房不可大意
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