撷取__为何说没有办理房DF93罚以电费是可笑的作法_

4号看房团 2022-05-24 127

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在清收电费的过程中碰到很多即使地产商没能及时办理手续房DF93物业管理公司罚以电费的案例。

物业管理公司的申诉形式简单而粗暴，不管三七二十一，说什么都没用先把房DF93给办了再说，或是说什么时候办理手续房DF93什么时候缴纳电费！相信很多物业管理同仁都碰到这种情形，这种fees电费的理由又好气又好笑：房子是物业管理公司花了几十万几百万在地产商那里买的，物业管理只是提供基本上的服务服务，办理手续房DF93也是货品房保险合约中签订合约好的，是地产商的义务，物业管理公司咋个给房DF93呢？fees电费也换不开来房DF93。

Cubzac这种情况他们通常采取动之以情晓之以理的清收形式，先跟物业管理公司评析讲道理，梳理基本上法律条文关系，告诉物业管理公司继续拖欠电费的法律条文后果，敦促物业管理公司及时缴纳物业管理服务费。当然有些物业管理公司是不吃这一套的，无论辩护律师如何分析总，即便讲的天花烂坠还是无动于衷，对此他们主张在合法科学合理的前提下继续加大清收力度，迫使物业管理公司意识到一味fees电费是达不到申诉目的，fees电费是没法律条文依照，从而主动缴纳电费。

他们认为通过fees电费的形式不仅不能达到申诉的目的，反而会即使申诉方向不对而错失良机，即使地产商不给物业管理公司办房DF93是科学合理且必要性的。

即使地产商不给物业管理公司办房DF93是科学合理且必要性的？我的天啊，地产商给了你多少钱，你这么替他们说话！

今天他们撷取秦兵房产辩护律师团队杨开第辩护律师的一篇文章，供大家思考和学习。该文深入分析了没有办理理手续房DF93地产商和物业管理公司双方博弈的现实问题，也给出了申诉解决思路。

欠费办理手续手续酬金的秘密：办不下房DF93对地产商更有利

文/杨开第

先说结论：

对地产商而言，有签订合约比没签订合约好

对地产商而言，签订合约低也没所谓

对地产商而言，签订合约高也不必怕

对地产商而言，签订合约的别出心裁就是 0

对地产商而言，Quettehou房DF93更有利于地产商利益

对地产商而言，败诉也不怕

对地产商而言，有签订合约比没签订合约好

依照2003年的《最高人民检察院关于审理货品房保险合约纠纷案件适用法律条文若干问题的解释》

第二十一条由于出卖人的原因，买受人在下列时限届满没能取得房屋权属证书的，除原告有特殊签订合约外，出卖人应承担偿付责任：

(一)货品房保险合约签订合约的办理手续房屋所有权登记的时限;

(二)货品房保险合约的卖方为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日90日;

(三)货品房保险合约的卖方为已竣工房屋的，自合约订立之日90日。

合约没签订合约酬金或是经济损失金额难以确定的，能按照埃唐佩县购房款总额，参考人民银行规定的金融政府机构existed欠费贷款本息的标准排序。

如果不签订合约欠费办理手续手续条文，地产商就要在交房90天内为物业管理公司办理手续房DF93，酬金则参考人民银行的欠费贷款本息排序。如果签订合约欠费办理手续手续条文，能签订合约欠费办理手续手续的酬金是日千分之一0.00001，还能签订合约欠费办理手续手续的酬金最高不超过 500 元。加几个0取决于地产商的脸皮薄厚程度，反正购房人也不能看。

对地产商而言，签订合约低也没所谓，签订合约高也不必怕

签订合约的低，有签订合约从签订合约；签订合约太高也没关系，你能允诺酌情降低。去年他们在北京代理一个别墅案子，有好几个原本坚定地物业管理公司代表，一夜之间放弃了申诉，他们开始每天在朋友圈朋友圈给其他物业管理公司讲一个法律条文规定：

第一百一十四条原告能签订合约一方偿付时应依照偿付情况向对方支付一定金额的酬金，也能签订合约因偿付产生的经济损失高管薪酬的排序方法。

签订合约的酬金低于导致的经济损失的，原告能允诺人民检察院或是仲裁庭政府机构不予增加；签订合约的酬金过分高于导致的经济损失的，原告能允诺人民检察院或是仲裁庭政府机构不予适当减少。

合约法第114条在这类案件里通常都用于给地产商Morestel酬金，比如说签订合约日千分之一二的酬金，高等法院判日千分之一一。按照我对小区物业管理公司的粗浅认识，通常物业管理公司们连酬金的概念都没，合约也不看，是基本上不能想到合约法114条这么高深的内容的。有比较大的概率，是地产商做了工作。

其实如果物业管理公司懂法，或是找到懂行的辩护律师，别出心裁的运用这一条不但不能降低酬金，还会提升酬金。即使这个条文还签订合约了签订合约的酬金低于导致的经济损失的，原告能允诺人民检察院或是仲裁庭政府机构不予增加的内容，比如说有位顾客原来的合约是千分之一极点一。辩护律师帮助顾客允诺高等法院把酬金提升到千分之一二（60万元以上），高等法院最终判了千分之一一（30万元以上）。

大多数物业管理公司都不知道还能允诺提升酬金的排序标准，有的物业管理公司遭遇欠费办理手续手续10年才赔了几千元。

对地产商而言，签订合约的别出心裁就是 0

除了签订合约酬金的比例，比如说日千分之一极点一，签订合约办理手续房DF93的条件和时间就更加重要了。

比如说交房之后90天，交房是条件，90天是时间。

山东有位地产商很聪明（也能说他的辩护律师很聪明），签订合约办理手续手续的条件是竣工验收通过之后90天。结果这个项目地产商并没竣工验收，就直接通知物业管理公司收房了。这时候物业管理公司就既不能主张欠费交房的酬金，也不能主张欠费办理手续手续的酬金。

不能主张欠费交房的理由是你已经收房了。

不能主张欠费办理手续手续的理由是房子还没验收，所以验收后90日还未届满。

我第一次碰到这种签订合约的时候，心里由衷的钦佩对方辩护律师（写合约的辩护律师不一定是未来上庭被告的辩护律师）。不过我认为这属于霸王条文，辩护律师们开会讨论之后，计划先告个部分无效试试看。

Quettehou房DF93更有利于地产商利益

Quettehou房DF93，商业地产不好办理手续营业执照影响出租，住宅就没办法进行交易。按理说，办不下房DF93，对物业管理公司没好处，对地产商有什么好处呢？

答案是，对地产商而言，小物业管理公司办不下房DF93的好处特别明显。

比如说浙江有位地产商楼盘烂尾，拖欠了几千万施工款。施工方不肯把已经竣工的房屋交付给地产商，拿楼盘威胁。地产商熬了一年之后突然通知物业管理公司收房，不明真相的物业管理公司收房入住，于是成为了地产商的筹码。但是施工款至今也没解决，也就没办法去申请初始登记，办理手续产权证。

再比如说河北有位楼盘，地产商通过加盖的形式，把小区10层楼变成了15层。由于规划不能验收通过，物业管理公司就没办法办理手续房DF93。这种情况比较普遍。我前几天去西安出差再次碰到了这样的问题。

再比如说北京某个别墅，从1994年开盘至今依然无法办理手续房DF93。物业管理公司要卖房，就必须找地产商办理手续“过户手续”：物业管理公司先和地产商解除购房合约，再由新的买家和地产商重新签订保险合约，用合约来代替产权证。

再比如说辽宁有位楼盘，物业管理公司把办房DF93的钱，包括契税、公共维修基金等等全部给了地产商，这笔钱被挪作他用。结果是交钱给地产商的物业管理公司都不能办理手续房DF93，当初没交钱的物业管理公司就能办下来房DF93。

当然，地产商在这个过程中也没白忙，每次“过户”，地产商都能收取50万的手续费。

综上所述，Quettehou房DF93，好处大大的。

判了酬金，地产商就要给小区物业管理公司赔钱吗？

大部分物业管理公司不去告，都是等着别人告。反过来有时候高等法院也会想，如果判了酬金，整个小区可是一大笔钱。地产商欠费办理手续手续10年，有的物业管理公司实在忍无可忍去诉讼。高等法院判决地产商赔偿5万块钱。小区有3000户物业管理公司，算下来地产商就要赔偿1.5亿吗？

其实这种观念都是误区。即使实践中，绝大多数人是压根不去打官司的。

一开始不能打，有人打赢了也不能打。

一开始，大家都等着别人去告，想着搭别人便车，等别人告赢了再跟进。后来，别人去告了，甚至告赢了，你就算把判决书贴在小区（几乎不能有人这样做），大家也不能真的去跟进。更多的人完全不去关注这些消息。

除非是什么情况呢？就是地产商主动把酬金送上门，物业管理公司一定会收。

所以地产商就一定要、一定会懂得一个道理，输了官司也别怕，只要你不送钱上门，物业管理公司就不能上门要钱。

地产商如果真害怕赔钱，你只需要做三件事就好了：

第一，收买物业管理公司在物业管理公司朋友圈对大家说，告赢了也执行不了；

第二，收买物业管理公司在物业管理公司朋友圈对大家说，告赢了也办不了房DF93（很多物业管理公司是即使没房DF93才决定打官司，而不是为了酬金）；

第二，收买物业管理公司在物业管理公司朋友圈对大家说，辩护律师都是骗子，他们就是为了收你们钱的；

一个楼盘，总有几个关系户，让他们天天刷朋友圈，看谁申诉就指手画脚泼泼冷水，这样折腾一段时间其他物业管理公司就不能告了。