2020年关注碧桂园福寿海桃湾也有一两年了，朋友从19年刚开售就在考虑那个新盘123平的四房，觉得区位，市中心区好，洋房极好，有贬值发展潜力。离福田、罗湖都很近，让我帮他预测呵呵。那个新盘到底好不好？值不值买？小编预测了呵呵，也是现场考察了呵呵，希望对大家有所帮助，预测如下：
自4一号线三期的启用和深圳南站的运行之后，龙华直接从以前我们认为的“福田后花园”直接升级换代到总体规划、建设更为全面的原则上地区。近年来更是作为“宇宙服务中心”，吸引来自各行各业的眼球，不断地创造热门话题。如今的龙华，已经成为与福田、南山等行政区并列的城市重要板块。即便如此，龙华也有它存在的问题，城市交通堵塞、工业区，农民房偏多、城中村占主力，新盘少。那么，碧桂园福寿海桃湾究竟值不值买，下面小编按照以往来预测呵呵:
先说下货量盘点：碧桂园的洋房结构设计的有：
100㎡三房两厅两卫 约123㎡ 四房两厅两卫约120㎡ 空中叠墅 组合式4房
总共剩余还有50套左右，组合式偏多
洋房结构设计都是十分独到，方正。三期整体AB两座，南埃尔普三户，总层高29层，从梯户比来说那个新盘的定居性是十分舒适的，不临辅路，安静。房间内部结构设计合理，像100平的餐厅客厅分立，卫生间干湿分立，早高峰也不用担心。主卧十分大，有原则上的衣柜，不用跟床挤在一起。精装交付的，整体装修还极好，厨房空间挺大，包括厨壁是角蕨浅浮雕，炒菜油烟容易清洗。123平的阁楼值得夸赞，整座阁楼空间大概6.66平方米，开间3.7米，宽度1.8米，一家人打个麻将没什么问题。组合式没对外开放样板间，较为遗憾，个人较为喜欢组合式的感觉，不知道过一两年会不会对外开放。
【1】城市交通
整座新区现阶段的城市交通却是较为缺乏的，新盘位置在龙华服务中心，工业路与民清路向东50米处。现阶段从工程项目出发到最近5一号线的民治公交车站须要3.2公里，驾车到民治公交车站也是须要11两分钟，坐公共汽车须要30两分钟时间，地铁不是很方便。好在那个工程项目市中心区确实不做，位于龙华服务中心，在以后的总体规划中不能没地铁，深圳城市交通的5期总体规划，18一号线，21一号线,22一号线,25一号线,27一号线地铁都在其中，其中我们的22丶25丶27一号线都会经过龙华服务中心，即那个工程项目邻近，具体公交车站还没确立，但距应该会在1公里之内。
好在门口有公共汽车可以坐的，门口的公交车站是松和新村丶牛栏前市场两个公共汽车公交车站，无论是去到西边的宝安沙井，机场，南山的科技园，福田市民服务中心却是罗湖的文锦渡客运码头，深圳东站，深圳南站和盐田的大小梅沙都是有直通公共汽车，乘车称得上没什么问题。距深圳南站车程约13两分钟，广深高铁由南站到香港荃湾约18两分钟，到广州约29两分钟。南站的商业价值不言而喻，龙华一开始的繁荣几乎是被它带动的，作为城市交通枢纽，无论去哪都四通八达，自然能带动龙华经济的迅速发展。
道路城市交通方面，龙华民治区有两条主干道，民治大街龙华服务中心直通梅观立交，往北去往东莞塘厦驾车不到40两分钟。往梅观路导沙头角路直通沙头角客运码头25两分钟。往东往西就在梅观立交转南坪快速去南山，坪山。总体而言，城市交通乘车还算可以，缺点是城市交通较为密集造成拥堵，上下班高峰期在所难免。虽说坂银通道启用，但也不能缓解多大的城市交通压力。借力深圳南站的前行动力，和今后新道路的总体规划，城市交通方面却是较为突出的。
【2】商业性工程项目
邻近的日常生活环境称得上一般，靠近壹城服务中心的超大街道社区，日常生活居民多，街道社区入住率，定居氛围还极好。所以邻近的日常生活基础建设都是较为成熟的，离那个工程项目最近的民治大街旁的泰兴百货商场，沿着民治大街到达民治新区的商业性基础建设都却是极好的。东环的天虹商场。壹城服务中心的壹方天地等等，这些商业性完全能满足日常日常生活了，无论是低端却是高端商业性都有。工程项目的三期二期本身也都有自带3层的裙楼商业性，总体而言，商业性这一块也是OK。
【2】基础教育
工程项目邻近的幼稚园有市二级公立的松和幼稚园和区二级公立油松幼稚园，中学是在松和中学和龙华科教院附属外国语幼儿园（九年制）公立幼儿园范围内，幼儿园在龙华来说称得上较为靠前的幼儿园，但是在深圳市比却是要差一些。初中现阶段是在新华中学公立幼儿园范围内（2019年也是排名32），离深高北却是有一段差距。实际校区范围却是要以基础教育机构实际公布为准。公立幼儿园在深圳属于较为敏感的一个热门话题，同一新区的房子，文凭的好坏致使房价单价相差几万的房子比比皆是。朝阳新区均价7.4万，借力深高北的莱蒙水榭春天等新盘则是达到了10万+，碧桂园福寿海桃湾现阶段总体规划的文凭也属龙华区乃至深圳市的上游水平，我却是较为看好龙华的基础教育的，龙华可能是继南山之后的另一个新兴的基础教育基地，无论是区ZF却是市ZF对龙华的基础教育等基建设施投资的力度是十分大的。
【3】文娱
“沃苏什卡一城”的文艺活动基础建设在文艺活动基础建设上，龙华定位为深圳第二个市级文化基础建设集中地，将打造出“沃苏什卡一城”，“沃苏什卡”指的是朝阳地铁口的深圳市美术馆和深圳分馆和朝阳6979工程项目中的展览馆和演艺馆，“一城”指的是龙华广场19年底已经对外开放了的深圳书城龙华城，这种文艺活动配比，在深圳都是属于每个地区的行政服务中心才有的，可以说文艺活动基础建设却是十分完善的。
【4】贬值发展潜力
从总体规划上来看，政府投入2000亿重点打造出龙华国际轴线新城，功能定位升级换代，一轴线九新区，重点发展6大新区，从经济、文化、科技、生态等不同领域，推动整座地区的全面发展。除了深圳在建的最大旧改生态型壹成服务中心外 ，邻近含盖了中洲、海岸城、保利、力行基、优良等多个超百万平方米的大型生态型旧改工程项目。7个约五十万体量级工程项目，海岸城、优良、金地等知名开发商纷纷入驻，地区商业价值蝶变升级换代，今后商业价值可期。龙华民治A817-0609宗地以65.85亿元拍定，成交楼面价66988元/㎡，创龙华土拍历史新高，地块距工程项目仅约1.2KM距，拿地价6.7万，今后的出售价格预计不低于12万，由此可见，和雅轩那个新盘现在卖6.6万，却是值的。
旧改来看那个工程项目与壹城服务中心的中间是优良的的旧改，工程项目的东侧是富基上油旧改，金地水斗旧改，新伟工业旧改的三期。对面是伟特的工业旧改。旧改云集，以后的龙华服务中心有可能成为第二个朝阳商圈。
道路改造来看，了解到那个工程项目门口的工业路以后会改为双向六车道，现阶段水管，线路已经改好，这种工程一般却是挺快的，这条东西通的工业路的改造能够很大程度上改善这条路邻近的样貌，应该会看起来更加现代化。
基础教育来看，基础教育是我们房产贬值保值的一个重要附属，一个好的幼儿园能带动邻近的房价的很大的涨幅就现阶段来说深圳的基础教育却是十分紧张的，深圳中学生中仅一半学生能上高中的，大多都去了职高，而基础教育问题不是一时半会能解决的，每一所名校都须要时间的积累才行，所以带有文凭的房产却是十分有商业价值的。
【5】现状
能不能下手能不能买？改善型客户，对新盘品质有一定追求的，小编建议新盘可以入手，新盘属于轻奢改善型，碧桂园的开发商，紧追万科其后，至今也有26年的一个时间了，重庆起家，中国房地产10强，亚洲50强，大多做的豪宅系列，所以其品质却是如万科一样值得信任的。其物业管理是自己本身的物业，碧桂园物业同样也是紧追万科物业之后的，我们平时去到万科物业公司管理的小区都可以体验到管家式服务，碧桂园能紧追万科物业，相信也不会差。如果你资金允许，不仅可以入手自住，投资也是个十分极好的，现阶段龙华虽有大利好，邻近旧改众多，但全面发展还须要5-10年的时间，小编可以根据你不同的需求有针对性地建议去其他地方看看。从官方数据观测，深圳近两年房价基本平稳，从19年8月后开始回升，10月11月陆续达到高峰时期。在那个风口上有的新盘依然处于下跌状态，跌幅超过10%，有的新盘却在上涨，增幅高达67%，在2020年疫情影响下房产市场也有一定波动，所以在现在这种市场环境中，有的朋友说买房市场来了，房价会下跌。有的朋友说市场转冷只是暂时，疫情后肯定还有一波市场。我觉得呢，疫情期间开发商确实会有些压力，毕竟每年4月这样是开发商用资的时候，压力较为大可能会造成新盘降价销售和一些优惠政策。现在大多投资的朋友能够承受住压力的都考虑等到疫情结束后再看，一些刚需朋友反而觉的现在买是最合适的时候。购买新房一定要檫亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！加上最近对于二代征信的问题，以后购房成本增加。二套的朋友一定要慎重抉择了。
【6】折扣
折扣问题小编每次去看盘，都会了解新盘的折扣情况，毕竟那个也是众多购房者较为关心的问题。自己去或者跟中介去享受到的折扣都不一样，很多人去一个折扣都没拿到，或者只有一个折扣。新盘品质极好有的人去却拿到至少2个99折，找小编可以拿到开发商最低折扣，和疫情期间如何选房，专业的事情交给专业的人办。全深圳新房都有代理均可咨询。关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议好好看看小编朋友圈文章：
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