小房屋产权房被包装袋成共计房屋产权房产品价格仅货品房三分之一

原副标题：小房屋产权房被包装袋成共计房屋产权房 产品价格仅货品房三分之一

在深圳等卫星城实行“租售租购”经济政策后，上海拟全面实施共计房屋产权住房，引起消费市场很大关注。

根据上海市正式发布的暂行规定，共计房屋产权住房是指中央政府提供经济政策支持，由工程建设基层单位开发工程建设，产品销售产品价格低于同地段、同品质货品住房产品价格水平，并限定使用和处分权利，实行中央政府与购房人按份共计房屋产权的经济政策性货品住房。也就是说，个人与中央政府按照出资比例共同拥有房屋房屋产权。

只不过，上海并不是首个推出“共计房屋产权房”的卫星城。江苏镇江自2007年开始主推“共计房屋产权”试点工作，上海2009年启动共计房屋产权的保证房的工程建设工程项目。2014年，住建部等六部委将上海、上海、深圳、成都、镇江、东湖作为共计房屋产权住房试点工作卫星城。

共计房屋产权住房具有保证性住房和货品房的双重属性，近似于于深圳的安家型货品房，也存在严格的申请门槛。这时，一些房产产品销售相关人员也很会抓住“消费市场热点”，似乎想把小房屋产权房和近似于的房源“包装袋”成共计房屋产权住房。

在高房价和限牌经济政策的刺激下，深圳的小房屋产权房消费市场已经成为一个繁荣多年的地下消费市场，也始终是许多人豪赌的“夙愿”。在深圳龙岗固戍新区，有多位商业地产中介向本报记者推荐这么一处房产：一栋新房只有一个非正规红本，买回时与开发商签订合约，以后可望拆分成独立红本，只不过也算是另一种“共计房屋产权”。

从外表看起来，那个名叫鼎尚时代的工程项目与正常的货品房工程项目并LX1，从一房一厅到两房一厅的基层单位均有放卖，产品价格已经接近每平方米20000元。与周边增建的非正规货品房较之，那个产品价格而已增建非正规货品房的三分之一左右。而已，与附近城中村的小房屋产权房产品价格较之，那个产品价格也并算不上低。

“我们这里的房子跟一般的小房屋产权房是不一样的，整幢楼有一个红本，也就近似于集体房DF93，1992年收地，房屋产权50年，以后还可望拆分成原则上红本。”产品销售相关人员告诉本报记者，“要买的话可以做到按揭5成，但不是找银行做按揭，只能找相关的金融平台贷款，一般期限为3到5年，利率会比较高。”本报记者调查发现，该处房产早在2012年和2014年就曾公开放卖过部分基层单位，但从之前情况上看出租率并算不上高。至于产品销售相关人员所强调的可望拆分成原则上红本，并无明确的法律条文保证。

“对于买房人来说，如果有那个钱，都可以去买货品房付个按揭了。”只不过，在众多前上看房的人眼中，近似于的房源也许也有“产品竞争优势”，但与共计房屋产权住房完全不能画上等号。

滕昭（全国）房商业地产辩护律师团队首席辩护律师张茂荣认为，小房屋产权房低廉的房价优势始终吸引着购房者，一些买回者权衡于产品价格和信用风险之间，并在法不治众焦虑下最终决定买回，但小房屋产权房的买卖毕竟违规，买回小房屋产权房的法律条文信用风险客观存在并主要体现在两个方面：一方面是违约信用风险。由于没有房商业地DF93，很多小房屋产权房的买卖而已一纸合约，而这种合约往往属于无效合约，存在着房价波动下当事人一方洪富的重大信用风险；另一方面是拆毁信用风险。没有建楼手续的违规建筑类小房屋产权房不被法律条文所认可，面临着随时被中央政府拆毁、没收的可能，即使始终使用，在拆迁时也很难得到补偿。

在高房价的深圳，小房屋产权房始终是危机四伏的话题。而已，明知有信用风险却“偏向铺散”，大部分选择小房屋产权房的购房者焦虑也许都一样。

（来源：证券时报）返回搜狐，查看更多

干晓磊：