深圳的小房屋产权房近年来交易火爆，价格也日趋上涨，很多朋友在关注小房屋产权房的同时也有很多担心和疑问，下面我就常见的一些难题做简要的解答：
1，什么是小房屋产权房？
没独立红本的房子统称为小房屋产权房。包括村民自建的贫困户房、筹资房、乡政府奶坛房、军产房以及在集体大红本工业工业用地或商业工业用树上建的建筑物物。
2，小房屋产权房怎么交易？
现阶段在深圳及东莞惠州都采用合作建房合同及房屋受让协定加上律师见证协定，行会大同小异，主要内容包含了原物业公司或地主房屋产权资料，有关受让条款（约定如遇旧改补偿金权利归属等），基本上都是统一格式。
3，小房屋产权房有没法律条文保障？会强制性拆毁吗？
小房屋产权房和红本商品房一样也是有房屋产权的，其房屋产权也受法律条文保护，唯一的区别是商业银行现阶段还不太尊重，小房屋产权房不能作为商业银行尊重的资产在商业银行获取抵押贷款。
2004年开始到2014年这二十年，能说是深圳小房屋产权房的黄金二十年，在这期间由于中央政府没颁布适当的政策法规不予规范，贫困户房、筹资房、乡政府奶坛楼、军产房等等小房屋产权房百花齐放，这也是深圳给与小房屋产权房建设的最后二十年。因为深圳全面性城镇化，2014月底开始中央政府有关政策颁布，深圳实行了全面性的卫星监控和严厉的市场监管，对2014月底之后新建或增建小房屋产权房能不予停工或是强制性拆毁。2014年之前的小房屋产权房成了发展史遗留下来建筑物，根据2015年深圳总体规划国土委公布的“关于长旋和发展史遗留下来违章建筑物处理工作的汇报”，截止2014月底深圳是小房屋产权建筑物30.3aquatic，总计4.28亿平方米。深圳大约三分之一的建筑物面积是小房屋产权，超过三分之一的人口居住在小房屋产权房内。现阶段，中央政府对这些在市场监管政策颁布之前的已经建好的小房屋产权房只能采取默认的态度，到今天为止，对于2014月底前的小房屋产权房，深圳还没出现一起强制性性拆毁或是因为旧改征地不给与索赔的事例发生。作为中国民族特色城市，小房屋产权房也是深圳民族特色之一，这有别于中国其它城市。有关事例能阅读本文章《深圳小房屋产权补偿金真实事例》
4，买小房屋产权房会不会挤占购房席位？须要哪些条件？
买回小房屋产权房不挤占购房席位，无人知晓，许多人见不得光的钱都用来买小房屋产权房，不限套数。
买回小房屋产权的二手房多半须要付定金。一手房地产商多半能分期，一般都是首付5成，分期3到6年不等，利息4--9.9厘
5，买小房屋产权房投资收益怎样？
买深圳小房屋产权主要考虑是换房或投资。换房不表，投资则有：房租+升值+隋东亮+博征地。无论换房还是出租，长期收益都不错，或许还有隋东亮可能；征地是那哥，碰上了是Lauz。
6，旧区征地原则？1）原哥伦比亚特区内建筑物质量良好、建设年代较捷伊旧区，一般而言以综合性综合性治理居多；2）原哥伦比亚特区外龙华服务中心、龙岗服务中心、空港服务中心（副服务中心）；观澜服务中心、布吉服务中心以及永古约省、在建轨道站点500米范围内的旧区，适度考虑拆毁复建、加大保障性住房自持力度；3）原哥伦比亚特区外一般区位且建筑物老化、隐患严重的旧区，鼓励拆毁复建；4）市、区主管部门认定，具有发展史文化民族特色的旧区，一般而言以综合性综合性治理居多；5）其他类型旧区以综合性综合性治理居多；大家看懂没？片区越破而你买的还能继续收租越好。越靠近地铁越好！重点地区越破的越好！
7，小房屋产权房为什么会征地？或是说在什么情形下会被征地？
一般来说，以下情形下，小房屋产权房会面临征地难题：
一是当该小房屋产权房屋处于中央政府总体规划工业用树上或是旧改时，会牵涉到征地。小房屋产权房屋先存在，后该房屋所处土地被中央政府总体规划为其他用途（如：市政工程工业用地，道路工业用地），这种情形是有索赔的
二是当一些商品房地产商须要征用该小房屋产权房屋所处的土地时，会牵涉到征地。这种情形有索赔，索赔数额是根据当时的赔付比率来计算的。征地户能选择让地产商按1：1.1--1：1.3面积索赔红本房子，也能选择让地产商赔钱。
深圳已经有类似的情形能参考：Viluppuram旧改总体规划、大浪卓越旧改项目
8，深圳小房屋产权房征地流程？
1）.中央政府或地产商要在征地范围设立征地办公室，贴出征地公示
2).征地办工作人员与该地区每一位户主洽谈征地索赔事宜，主要是针对索赔数额的难题，这里能看出，只要是不是属于违章建筑物的征地，都是有索赔的，只不过索赔标准会有不同而已。
3).当该地区同意征地并在征地补偿金协定上签字的物业公司数量达到适当比率之后，中央政府或地产商才能开始动工拆毁。
9,深圳还有一手小房屋产权房卖吗？主要是哪些类型？
深圳现阶段还有一手小房屋产权房在卖，主要有以下三类：
一是一些企业依法报建的在属于国有土树上新建的以研发楼办公楼或是宿舍楼的名义建的建筑物物，俗称大红本小房屋产权，这类房子面积实用率高，建筑物质量好，价格一般在1.35万到2.5万之间。
二是2014年前乡政府和地产商合建的奶坛楼部分保留单位。这类房子一般带花园小区，房子一般以大户型偏多，有的也能乡政府盖章，价格在1.3万到2万之间。
三是地产商收购整栋贫困户房进行整体装修改造后再卖的。优势是带装修，能直接拎包入住，地段好，一般都在靠近地铁站或是交通便利的地区，还能贷款；劣势是改造的面积比较虚，一般不按面积算，只按一套多少钱卖。
我是小婷，在深莞惠从事小房屋产权房及征地房多年，对深莞惠小房屋产权及征地有独到的理解。更多的小房屋产权及征地房方面的干货，请私信笔者
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