前段时间丧失房票的人抑郁症了。
默默地是深圳限牌升级换代，默默地是顶楼的东莞跟限牌。
还没下车的深圳人吓到了。
除了许多人，被新规后口气涨了30万的小产权房吓到。
该死小产权是最后的后路，为何悄悄涨了价。
但经北方楼事调查，新规后深圳大部分小产权仅涨1000元/平以内，普遍在西乡、固戍、沙井等新区，并不存在强势反弹现象。
“龙华的小产权涨了30万。”
有购房者向北方楼事曝料，自己之前关注的小产权房源，在新规出后涨了30余万。
并表示该小产权位于龙华国乐新区，周末往后看房的人也很多。
“前段时间很紧张，担心连小产权也买不起。”
但在深圳生活近7年，耕耘小产权市场的龙叔却表示，“新规出后，小产权房未出现明显上涨。”
“异蕊涨个1000元以内，两套在30万以内是很正常的情况，大盘算不上有太大变化。”
真实的市场也没有许多中介图形的那样，需要“抢房”。
固戍小产权
小产权虽不受新规太多负面影响，但买房的早晚，对房子的涨幅都有负面影响。
龙叔透露，去年有顾客以90余万的产品价格，买到固戍钟山顺豪买的三房，但那时同样的洋房已经卖到100余万。
“那时深圳和东莞的货品房都限牌了，小产权会抢手起来。”
除了一位顾客，2018年在沙井的荔园雅居乐买了两套房，当时单价168万，那时要以220万的产品价格转卖。
一年时间，涨了52万。
“那时小产权大盘算不上科迦寺，但早年买的都享受红利了。”
固戍小产权
产品价格没有强势反弹，但物业公司的心态却高涨。
龙叔聊著道，小产权物业公司套用货品房物业公司那两套商业模式：
近几日；
提涨；
严词。
大概只要是深圳物业公司，大家都有诚意难靠。
事实上，不仅是物业公司的诚意。
这一年深圳的小产权，把货品房的销售商业模式、新盘命名等形式，完美分页。
1.包装新房开盘
小产权，往后就是贫困户房。
按龙叔所说，许多小地产商有钱没地方花，就抛出资金搞小产权。
把许多地段良好的贫困户房购得，改建翻修。
沙井塘尾小产权改建前
再按著货品房的格局，改出卧室、卧室、厨房灯。
如果有阁楼，就大大加分，产品价格也跟着上来了。
沙井塘尾小产权改建中
清扫完建筑碎片，再把货品房样板房的软换装饰，一样异萼的“搬入”样板房
玻璃窗、壁画、瓷砖、贴皮、桌子......
沙井塘尾小产权改建后
在地产商精心「打扮」之后，小产权整体看起来有模有样。
沙井塘尾小产权改建后
规模大的，小区外观、社区城市绿化、交通设施等，相当完善。
可以媲美货品房。
麒麟名都
许多准备就绪，小产权中介“组队”在朋友圈刷屏一波造势。
也就算是开盘了。
2.各种壹号
在命名上，北方楼事不小心发现了小产权地产商的“恶趣味”。
也不知道是不是带上「一号」小产权房比良好卖，还是听着比较高档。
被命名为“xxx一号”的小产权房，层出不穷。
以地区为title，再加个「一号」。
气势出了......吧。
龙岗有——坂田壹号。
龙华有——龙华一号。
地区都被占用了？
没关系，除了地标。
在北站附近，叫北站壹号。
在市民广场附近，叫广场一号。
再不行，就把项目定位来命名，总之不能舍弃「一号」。
所以，叫——壹号领寓。
紧跟老大哥的东莞，在这方面也不能“落后”。
深圳有顶豪深圳湾壹号，他们有“名牌”——华为一号。
啥热点都没得“蹭”，用花园做后缀也是可以的......
除了看起来很高级的「一号」，它们偶尔也会蹭一蹭地产商的名字。
什么卓越名苑、壹方领寓啦，应有尽有。
若不是写着“小产权”三个字，谁看都以为是什么低调的货品房。
每天刷朋友圈看到这些小产品独（mei）具(you)一(chuang)格(yi)的名字。
都想问一句：
你得多优秀，才配得上这座城市的「一号」小产权。
一个深圳购房者，想要前往上文提到的任意一个小产权，可能会发生这样的场景：
是的，在百度地图上是找不到相应的地址。
北方楼事曾独自前往壹方领寓，按著名字在百度地图上找不到地址，在沙井的大街上一脸懵bi。
也不用担心是不是自己太无知，因为中介也不知道如何解释这个地址。
他给的路线是“在马鞍山地铁站XX口出右拐进小区，直走到尽头，再左拐......”
最后，凭着卓越的方向感，走到项目。
原本以为只是地图没有定位，去到项目发现，楼栋也不是叫这个名字，或者根本就没有名字。
不怕深圳小产权命名不接地气，最怕地图上没有定位。
深圳小产权房仍旧值得投资，只要深圳经济还在发展，城市还在建设，物价在涨，工资收入也在涨，货品房房价也在涨，就连房租每年都要涨几次，小产权房涨价是必然是，投资小产权房，小投资大回报，是明智之选！
我是王兵，在深莞从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 货品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：王兵小产权
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