网贷探究丨为何深圳“小产权房”忽然伤风败俗(深圳小产权房贷款骗局)

4号看房团 2022-05-22 139

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众所周知，小产权房源自深圳，现在小产权的问题全国各省市到处都有，但是想要追根溯源我们就一定要知道深圳才是小产权房产生的源头，为何深圳会产生小产权房呢？

深圳是一处年青的卫星城是最年青的一线卫星城，也是发展最快的一处卫星城。那么在深圳发展的整个历程当中人口数的快速增长是不可避免的。而与人口数快速增长相悖的恰好是深圳住房供应不及的现况。

上周，深圳的小产权房消费市场异常火热，即使再次出现了一房乏人问津的现像。在深圳去年颁布系列产品政策强化对新房、二手货房宏观调控的大背景下，小产权房为何忽然火了起来，又都是谁在买呢？

据介绍，深圳小产权房产品销售火热近八成购房者为股权投资客

“我去年底买的小产权房价格已经翻倍了。”深圳一名小产权房买回者胡一波（化名）接受21世纪经济报导记者采访时，显得很平静。她自称不是楼市投机者，买小产权房并非出于投机需求，而是股权投资。

深圳二手货房指导价颁布之后，买卖双方陷入僵持，二手货房消费市场买卖秋凌。

与北京、上海一样，深圳一手房摇号中签率概率偏低，在中介业务员的推动下，股权投资者们看上深圳小产权房。据不完全统计数据，深圳小产权房跌幅已经高达50%。有业内和辩护律师分析指出，深圳小产权房买卖，存有难以转让、一房多卖、物业公司许诺、不相互配合签下、买卖重要信息不透明化、天数周期短等关键性潜在性信用风险。尽管如此，深圳上周小产权房消费市场越来越火。

上周，为了给上周伤风败俗的深圳“小产权房”真藓科青藓，深圳市有关部门出手了。

5月8日，深圳市龙华区住房和建设局向下发通告称，为规范我区房商业地产消费市场买卖秩序，严厉打击非法产品销售、买卖“小产权房”行为，现就有关事项通告如下：“小产权房”属于明文禁止买卖的房商业地产，按照《深圳市房商业地产消费市场监管配套措施》有关规定，各房商业地产中介机构、从业人员应依法曹宏积极开展Amuse活动，严禁代理产品销售“小产权房”，严禁为“小产权房”买卖提供Amuse服务，各房商业地产中介机构应及时处理展开自查。

深圳市龙华区住建局则表示，正会同有关部门积极开展专项整治行动，严查房商业地产Amuse过程中涉及“小产权房”的违规违规行为，一经查实，从严处罚。

深圳“小产权房”伤风败俗

引发中央电视台关注

深圳“小产权房”买卖之火热，即使引起了中央电视台注意。

去年4月27日，中央电视台腾讯网就调查深圳小产权房消费市场现状展开了报导。报导指出，在深圳去年颁布系列产品政策强化对新房、二手货房宏观调控的大背景下，小产权房忽然火了起来，即使再次出现了一房乏人问津的现像。

除了买房人购房者之外，许多小地产商、股权投资客也成为了买回小产权房的主力军。

据商业地产中介透露，小地产商一般来说会把许多地段良好的小产权房买下展开改造翻新，包装成“商品房”后贩售，最终流入买房人客手中；股权投资Lemps一般选择一次性买回几套小产权房房源，短期用来收租，长期则寄望通过征地来获得更多收益。

深圳小产权房跌幅最高达50% 迁离指标房持续走高

据记者介绍，目前沙井许多即将征地的小产权房价格上涨明显，均价即使已经超过5万元。据介绍，许多带有征地概念的小产权房，价格更是持续走高。深圳某小产权房房产中介则表示，只要有征地或跟征地挂钩的房子都不便宜。他举例，去年买一套120万两房户型的小产权房，到现在涨了50%。

购置小产权房存有法律条文信用风险！！！！

在深圳，小产权房事实存有，但它的官方名字却是“违规建筑物”。据不完全统计数据，深圳市违规建筑物总计有40aquatic，占地面积达4.2亿平方米，占深圳总占地面积的49.27%。

有辩护律师提醒，小产权房其实在法律条文上是不会被承认的，而且如果再次出现有关的纠纷，法院一般来说把这类的小产权房的买卖合约当做无效合约去处理。对于购房者来说，最大的隐患是合约不受法律条文保护。如果再次出现“一房两卖”，没有配套措施确定真正物业公司情况下，购房款很可能会“几百万元”。