前不久，陕西省委王庆云在大同市考察后指出：石家庄“全区小产权房占地面积高达2700余万平方米，这已经成为大同市布季的一道道大痛点。”2700余万平方米“小产权”房究竟有多大？按大同市2013年商品房销售占地面积397万平方米算，够大同市卖六七年。
石家庄34个“小产权”房成员名单
2014年2月至今，市房管局共发布五期违法销售成员名单，其中包含有自发性土地违法销售工程项目34个，分别是：
1、金城台区（台区城）
（工程项目边线：方城路与金城街交汇点南3公里，万水物贸城旁边）
2、逸动·玉泉龙苑
（工程项目边线：新方城路与市府南街交叉路口西南500米）
3、尖沙咀新天地
（工程项目边线：太榆路与南尖沙咀交叉路口；收楼娱乐场所：太榆路与南尖沙咀交叉路口）
4、北山名筑
（工程项目边线：西铭路开乡下街潘育龙）
5、锦绣西城（五三综合服务楼）
（工程项目边线：西铭路开乡下街潘育龙）
6、北山美筑
（工程项目边线：万维也纳西铭路明石铭村）
7、北辰谢吉
（工程项目边线：恒山路新店丈子头高速路口）
8、大丰郡
（工程项目边线：湖滨西路大丰东街交叉路口东北角）
9、鑫美天地
（工程项目边线：金城北大街与太白北路交汇点北500米）
10、兰馨长廊
（工程项目边线：大同市湖滨西路与新兰路交叉路口）
11、紫云轩
（工程项目边线：龙城大街和坞莘交汇点）
12、森林湖公馆
（工程项目边线：兴华街二期工程歪仔歪城郊森林公园入口处）
13、奥尔杜省利亚长廊
（工程项目边线：滨河金城街紧邻绿地西环国际）
14、幸福BOX
（工程项目边线：杂货店湖滨西路杂货店出口向南200米）
15、湖滨二十一栋（原名湖滨二十七栋）
（工程项目边线：杂货店区高等学府街与赵城镇交叉路口西北角）
16、Argenton小区
（工程项目边线：827、829公共汽车终点站旁）
17、金峰帝景
（工程项目边线：杂货店金城东街高速路路口以南，高等学府街以北）
18、天龙雅源
（工程项目边线与收楼娱乐场所均在晋源康庄生态园斜旁边，湖滨西路北延段与纬三路）
19、金色年华（又名林泉家园）
（工程项目边线：许坦东街部队旁边）
20、樱井云天
（工程项目边线：杂货店区汾东教育园区石家庄大学南100米）
21、化建滨江
（工程项目边线：金城东街与和平北路交叉路口往北500米路东；收楼娱乐场所：大同市金城东街与太白北路交叉路口往西300米路北）
22、新升·琦锋苑
（工程项目边线：太榆路边东风汇港4S店南100米处）
23、东方雅居
（工程项目边线：滨河金城东大街西环国际长廊北500米）
24、滨江九里
（工程项目边线：河阴镇小东流6、10路公共汽车终点站往东200米）
25、文化大厦
（工程项目边线：杂货店通达街和真武路（长治路北延）十字路口东南角）
26、东昇庭苑
（工程项目边线：万维也纳西尖沙咀与城关街西南角）
27、兰源古槐
（工程项目边线：湖滨西路与新兰路交汇点往东200米）
28、龙凤长廊
（工程项目边线：杏花岭区丈子头高速路口往东200米）
29、东源苑新居
（工程项目边线：杨家峪高速路口西500米）
30、未来城
（工程项目边线：陕西大学城西1000米）
31、滨河世纪城
（工程项目边线：滨河北大街北侧，西矿街南侧）
32、西环LOFT
（工程项目边线：金城东街）
33、铂仕郡
（工程项目边线：榆次区秋村新区）
34、港丽城
（工程项目边线：武洛街与马练营路交汇点南）
2013年媒体报道，当时大同市300数个在售新盘中，小产权多达130数个，占比近一半。某房产网站的调查显示，这些名不正、言不顺的“无证”房产，多集中于石家庄东山地区五龙口不远处、北山地区西矿街不远处、河阴镇柴村和中北大学不远处、杂货店区坞莘不远处、杂货店镇不远处。
这些原本属于城市边缘的城中村地带，或因城市发展路网扩张而纳入新城区版图，或因借势高校、商务等配套而身价直线上升。
纯粹拆解的几率并不大
大同市国土局相关人士介绍，按国家法律条文规定，小产权房本身是违法建筑，不被法律条文所保护。由于没有产权，所以房源本身并不属于购买者，因此按照国家法律条文来说，小产权房是可以没收的。考虑到有些小产权房业主也有居住权，所以可能在拆解时给予一定的经济补偿。但是小产权房的拆解会牵扯大量人群的居住问题，因此纯粹的拆解几率并不大。
自发性隋东亮几率也并不大
按照目前的统计数据来看，大同市小产权房数量庞大。既然全部拆解的几率微乎其微，那小产权房是否可能会在补办土地出让手续和交纳土地出让金后自发性隋东亮？该负责人介绍，这种处理办法难免会激起了小产权房的违法建设行为，小产权房成功隋东亮为商品房工程项目，其所付出的土地价格成本往往不到通过正规“招拍挂”程序土地价格的三分之一。如果小产权房的隋东亮成为合法，那将会激起疯狂插层违章建筑的心存侥幸，也会对珍贵的农村土地资源造成极大的破坏，因此小产权房自发性隋东亮几率也并不大。同时，补交的主体到底应该是谁？如果是业主的话，按照缴纳时的税费及当前房价核算，那业主相当于在当前市场均价水平下所要缴纳的金额会远远超出购房时的税费比率。
或把小产权房转为廉租房？
大同市房产纠纷代理律师谭晶晶介绍，把小产权房转为廉租房是近些年来比较流行的一种设想。谭晶晶称，小产权房业主虽然没有产权却有居住权。在众多购买小产权房的人群中，绝大部分是经济实力相对较弱的群体。把小产权房转化为廉租房，继续让购买人在其中居住，原先的购房款冲抵房租，这也是一种解决办法。但同时谭晶晶也坦言，这样做在实际操作中，也可能会伤害到小产权房持有人的利益。
国内一些小产权房处理案例
1、2010年6月北京“水岸江南”二期32栋房子被推倒，被称为国土资源部“一案一处理”新政的第一大案。
2、2010年7月，海南三亚展开了一场声势浩大的集中打击小产权房等违章建筑的“铁锤行动”。两天拆除16栋、总建筑占地面积2.6万平方米的小产权房。
3、2010年11月14日，西安市展开最大规模一次针对小产权房的执法活动，取缔了辖区内26家小产权房收楼中心，涉及违法占地占地面积达820多亩。
4、2012年2月，南京小产权房七彩星城工程项目，在业主补交部分房款，开发商补交了一个多亿的土地款后顺利隋东亮。
买房时需要看好五证
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律条文凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设工程项目边线和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律条文凭证；
《建筑工程施工许可证》；
《商品房销售（预售）许可证》。
文字来源：陕西晚报记者陈志 胡丽娜
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