昨日，南京市国土资源局网站发布公告，南京市中山路171号2楼新办证大厅于6月12日对外服务，房屋所有权证改为不动产权证书，他项权证改为不动产登记证明，6月28号到10月7号为不动产登记的过渡期，2016年10月8号开始执行税收前置，即缴完税后才可以办理产权登记手续。
附公告内容原文
南京市中山路171号2楼新办证大厅于6月12日对外服务
南京为确保今年6月底前正式发放不动产登记证书，南京市国土资源局对南京市中山路171号原土地登记办证大厅实施改造、扩容，改造完成后，将建成统一的房产交易与不动产登记大厅，对外提供“一站式”房产交易及不动产登记服务。
为方便市民办证，南京市国土资源局加班加点进行登记大厅的装修改造。6月12日，中山路171号1楼原土地登记办证大厅已整体搬至2楼，对外提供个人土地登记发证、咨询、查询等业务。从原来的16个窗口增加到23个，并增设2个服务台，进行登记资料的预审和分号工作。
下一步，南京市国土资源局将进一步加快工作进程，拟用10天左右时间，完成中山路171号1楼房产交易窗口装修改造工作，届时，将建成中山路171号房产交易与不动产登记大厅，1楼提供房产交易服务，2楼提供不动产登记服务，为市民提供“一站式”房产交易与不动产登记服务。
1不动产登记操作试行规范已下发
“以人查房”基本不存在操作空间
>>>>《规范》细化了查询范围
“这是我们收到的一系列关于不动产统一登记的法律文件中，对查询问题规定得最为细致的一个，之前的都是原则性规定，但是，这次不一样。”6月7日下午，一位地方国土资源厅内部人士向记者证实，《规范》已经下发到各地方政府及其国土资源、不动产登记职能部门。
2013年11月20日召开的国务院常务会议，决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
此后，《不动产登记条例》《不动产登记条例实施细则》等相关法律文件相继下发，基本构成了不动产统一登记的法律和行政职权框架。“但是，前几个文件汇总，对于查询的规定还都是原则性的，而对公众而言，查询又是最敏感和关键的问题。”中国土地开发综合研究院研究员于垂青向记者表示。
多位参与不动产登记制度前期论证的权威人士告诉记者，不动产统一登记相关规定是逐级递进的，即从职能到框架再到实施技术，因此，此次已经定案并下发的《规范》之中，对于不动产统一登记的查询主体、范围、条件、方式等，都做了详细规定。
此前，由于房姐、房叔等个人拥有多套住房的事件被曝出，并引发纪检、法律部门对相关人员的调查，不动产统一登记一度被外界寄予反腐、监督等方面的期望。但也因涉及个人隐私和法律权利的侵犯与保护问题，引发巨大争议。
“建立不动产登记制度的初衷不是从反腐出发的，但外界寄望能够产生这样的效果，这就使查询问题站到了风口浪尖上。”于垂青表示。
>>>>《规范》明确了各类主体
“这是我们收到的一系列关于不动产统一登记的法律文件中，对查询问题规定得最为细致的一个，之前的都是原则性规定，但是，这次不一样。”6月7日下午，一位地方国土资源厅内部人士向记者证实，《规范》已经下发到各地方政府及其国土资源、不动产登记职能部门。
2013年11月20日召开的国务院常务会议，决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
此后，《不动产登记条例》《不动产登记条例实施细则》等相关法律文件相继下发，基本构成了不动产统一登记的法律和行政职权框架。“但是，前几个文件汇总，对于查询的规定还都是原则性的，而对公众而言，查询又是最敏感和关键的问题。”中国土地开发综合研究院研究员于垂青向记者表示。
多位参与不动产登记制度前期论证的权威人士告诉记者，不动产统一登记相关规定是逐级递进的，即从职能到框架再到实施技术，因此，此次已经定案并下发的《规范》之中，对于不动产统一登记的查询主体、范围、条件、方式等，都做了详细规定。
此前，由于房姐、房叔等个人拥有多套住房的事件被曝出，并引发纪检、法律部门对相关人员的调查，不动产统一登记一度被外界寄予反腐、监督等方面的期望。但也因涉及个人隐私和法律权利的侵犯与保护问题，引发巨大争议。
“建立不动产登记制度的初衷不是从反腐出发的，但外界寄望能够产生这样的效果，这就使查询问题站到了风口浪尖上。”于垂青表示。
>>>>《规范》将保护权利人隐私
“在下发《规范》，传达精神的时候，国土资源部特别强调不动产统一登记信息查询中的合规与保密问题，要求依法严格保守不动产权利人的有关不动产登记信息。”前述地方国土资源厅内部人士向记者表示。
记者了解到，国土资源部要求地方政府及其不动产登记职能部门，查询不动产登记资料的单位和个人要履行保密义务，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。在此过程中，国土资源部特别强调，不动产登记机构不得通过政府信息公开的方式提供不动产登记信息。
所谓“以人查房”，是指以不动产权利人为特定查询条件，通过不动产统一登记平台，查询其名下所有不动产统一登记信息的查询行为。
《规范》在涉及查询部分的内容要求，查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围。同时，还要求查询行为的目的明确且不违反法律、行政法规规定。从这些规定看，其操作规范基本以不动产标的为对象，因此，“以人查房”的操作空间基本不存在。“当然，不能排除个别情况，司法机关或者有关部门按照有关规定，进行特定方式的查询，这一点，《规范》也没有禁止，但是，我想，这不应该是常态。”于垂青告诉记者。
此外，按照《规范》的要求，查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当审查申请人的查询目的是否明确，经审查符合查询条件的，不动产登记机构应当当场向申请人提供查询结果。因情况特殊，不能当场提供的，应当在5个工作日内向申请人提供查询结果。
国土资源部向地方政府强调，各级不动产登记机构要充分认识信息安全工作的重要性，按照《规范》的规定，建立健全分级控制、层层把关的不动产登记资料安全保密制度，严把登记资料移交、数据整合建库、信息系统运行、登记业务开展和信息共享查询等关键环节，确保信息安全贯穿于不动产登记工作的全过程。建设符合安全保密标准的不动产登记资料存放场所。加强人员管理，通过签订保密协议、开展信息安全风险评估与检查、定期对工作人员进行信息安全教育培训等方式，做到登记信息全方位监管。
2南京月底将发出主城首张不动产登记证
原土地登记办证大厅将建成房产交易与不动产登记大厅
今年1月份，南京市高淳区房产交易与不动产登记大厅颁发了8本城镇不动产登记证书，这标志着南京市城镇不动产统一登记正式落地，目前主城区的“两证合一”仍在推进当中。不动产统一登记将于6月底前正式推开。南京政府服务微博昨日发布消息，南京将在6月底发出主城区第一张不动产登记证，标志着南京全面推行不动产统一登记。从下半年开始，所有南京人新发生的房产交易，都将只需要办理一张不动产登记证。
不动产登记全面推行后，根据“不变不换”的原则，只要不发生产权转移，则无需更换不动产权证书。 据介绍，不动产登记证比房产证上的内容更加详细，除了位置、户型、楼层等基础信息外，不动产登记证上还对使用年限和“起止日期”做了详细说明，还包括房屋的价格，让日后的房产交易更加透明，更为关键的是“两证合一”后，可以令买房人“进一个门，领一张证”，免除奔波之苦。
南京市国土局官方微博今日也发布消息称，为确保今年6月底前正式发放不动产登记证书，南京市国土资源局对南京市中山路171号原土地登记办证大厅实施改造、扩容，改造完成后，将建成统一的房产交易与不动产登记大厅，对外提供“一站式”房产交易及不动产登记服务。
据悉，为方便市民办证，6月12日，中山路171号1楼原土地登记办证大厅已整体搬至2楼，对外提供个人土地登记发证、咨询、查询等业务。从原来的16个窗口增加到23个，并增设2个服务台，进行登记资料的预审和分号工作。
下一步，南京市国土资源局将进一步加快工作进程，拟用10天左右时间，完成中山路171号1楼房产交易窗口装修改造工作，届时，将建成中山路171号房产交易与不动产登记大厅，1楼提供房产交易服务，2楼提供不动产登记服务，为市民提供“一站式”房产交易与不动产登记服务。
已办房产证未办土地证赶紧去办
不动产权证书办证所需时间为10个工作日
此外南京发布等官方微博日前也再度提醒市民，已办房产证而未办土地证的要赶紧去领土地证。如果目前只办理了房产证，尚未办理土地证，不动产统一登记正式实施后如果发生房产交易，必须重新申领不动产权证书才可进行，办证所需时间为10个工作日。因此建议在6月底之前去国土局把土地证办掉，目前土地登记为立等可取，持有两证后可以不换领不动产权证书，房屋可以随时进行抵押交易等行为。
土地证办证点一览1.南京市国土资源局办证大厅
地址：中山路171号
电话：83198500
2.御道街办证点
地址：御道街54号—1
电话：84681806
3.南京政务服务中心国土资源局办证点
地址：江东中路265号市政务服务中心1层A2区A237-A239窗口
电话：68505239
4.钟阜路办证点
地址：建宁路57号
电话：85511773
5.雨花台办证点
地址：软件大道176号
电话：52829555
6.江宁区国土分局
地址：双龙大道1200号
电话：52140568
7.浦口区国土分局
地址：龙华路8号
电话：58883118
8.六合区国土分局
地址：雄州南路1号8楼817室
电话
地址：雄州东路1号区政务中心二楼
电话：57130535
9.溧水区国土分局
地址：后巷10号溧水行政服务中心
电话：
地址：中山西路17号
电话：56226281
10.高淳区国土分局
地址：高淳区经济开发区古檀路1号
电话：57358902
11.化工园办证点
地址：园西路180号
电话：
地址：方水路168号
电话：58390552
12.高新区办证点
地址：大桥北路69号
电话：
再次特别提醒：半个月后，所有南京人新发生的房产交易，都将只需要办理一张不动产登记证。一些已经办过房产证，但还没有办土地证的市民来说，最好在6月底之前赶紧把土地证办掉，否则，房产证就相当于白办了。
以后大家买房的时候
拿到手的不是房产证
而是不动产权证！
不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2小产权房无法登记也不能转正只有全面纳入登记的不动产才能在法律框架内受到保护，对于此前非法买卖的小产权房，目前不动产登记条例明确暂不登记，这意味着小产权房不可能随之合法化。
3农村宅基地及房屋要登记对于国有建设用地上的建筑物，此前有房产证登记制度相对完善。农村集体土地、宅基地和集体土地承包经营权等多数在村内登记，而且多数手工登记，资料并不完整。新发布的实施细则对于集体土地宅基地使用权及房屋所有权、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权、土地承包经营权都明列单独章节要求登记。
4不动产证“不变不换”以后在房产交易时只领不动产权证书即可，不再分房产证和土地证，用于抵押的房屋他项权证也会同步换成不动产权利证书。
启用新的不动产登记薄，颁发不动产权证书后，按照“不变不换”原则，即“权利不变动，薄证不更换”，做好新旧权属证书的衔接，确保已经颁发的证书继续有效。在新的证书启用前申请登记的，继续发放旧版证书，新的证书启用后申请登记的，发放新版证书，原来各部门依法已经颁发的权利证书继续有效，任何部门不得强制要求更换证书，不得增加企业和群众负担。不动产权利证书启用后，按照“发新停旧”原则，停止颁发房屋所权证、土地证等原有权利证书。
5存在权属争议的房子无法办理新的不动产证存在权属不清晰问题的房子，在不动产统一登记政策实施之后，在两证齐全之前，将无法办理新的不动产证，进而也无法进行抵押。这类存在权属纠纷的房屋并不少见，解决方法是到原来的主管部门补齐缺失的房产证或土地证之后，更换成新的不动产权证书，就可以继续交易。
6不动产证有单一版和集成版《不动产权证书》有单一版和集成版，单一版记载了一个不动产单元上的一种权利或者相互兼容的一组权利。集成版记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的权利。目前主要采用单一版证书。
那么，房产证与不动产证到底有什么区别？新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
简版来了：一张图告诉你不动产登记怎么登？
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
现在的证需要换吗？按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
关于不动产登记，《人民日报》告诉你需要了解的12个问题以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！
那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？
房价是否会下跌？
是否会推进房产税、遗产税落地？……
这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚
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来源：孟远祥、每日楼市、新华网、中国经营报、南京小资生活
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