重要重要信息来了！2016年11月23日起，乐山市主城（锦江区、锦江区、成华区、锦江区、成华区、经济技术开发区）将实行房产标准化注册登记。
注册登记天数请注意！
▶2016年11月17日17：00起
暂停立案农地注册登记、房屋交易注册登记申请
▶11月17日至11月18日17：00
可竭尽全力办理手续交费、订婚销售业务，18日17：00停止交费、订婚销售业务。逾期未办理手续交费、订婚销售业务的注册登记申请将作告之处理。
▶11月23日后
依照《房产注册登记实行办法》的有关明确规定可重新提出申请。
▶2016年11月23日0：00
启用房产注册物主证后，新立案的房产注册登记申请将按房产标准化注册登记程序办理手续，并颁授《房房屋产权合格证书》或《房产注册登记断定》。
“维持不变换新”， 原国土证、房DF93仍有效率
依照“维持不变换新”的原则，开始实行房产标准化注册登记后，原注册登记政府机构司法机关颁授的农地、房屋等基本权利合格证书和制作的注册物主册竭尽全力有效率，基本权利维持不变动，簿证不更改。
房产标准化注册登记“好处”多
少跑路
房产标准化注册登记后，依照“一窗式立案、一站式服务”的工作模式，可以实现办事群众“进一个门，领一张证”。
办证天数短
通过业务流程Daye，房产标准化注册登记后，跟现行房DF93、农地证分开办理手续的限期相比，效率有进一步提高。特别是牵涉房屋抵押物注册登记、迁移注册登记、更改注册登记、已过期注册登记的销售业务在7个工作日内核验，其余的房产注册登记销售业务，界定具体文本情况在允诺限期内核验。
重要信息更全
相较于原合格证书，房产合格证书上多了一串由28位数字组成的房产单元号，就是房产的“身份证号”，全国唯一。同时合格证书附图纸两张，宗地图和房屋平面图，反映房产的有关情况。
关于“房产”标准化注册登记，你该了解什么？
房产及房产注册登记具体文本包括什么样文本？
房产是指农地、海域以及房屋、山林等定着物。房产注册登记是指房产注册登记政府机构司法机关将房产基本权利归属和其他法定事宜记载于房产注册物主的行为。
房产注册登记的文本包括房产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；房产基本权利的主体、类型、文本、作者、期限、基本权利变化等农地权属状况；牵涉房产基本权利限制、提示的事宜以及其他有关事宜。
主城什么样房产基本权利可以到房产注册登记政府机构司法机关申请注册登记？
目前集体农地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，工程建设工业用地所有权，森林、山林所有权，林地、林地等农地承揽管理权，地役权、物权等可到我省房产注册登记政府机构司法机关申请注册登记。农村农地承揽管理权，国家明确规定了5年过渡时期，过渡时期内由原注册登记部门办理手续，过渡时期结束后，将纳入房产标准化注册登记销售业务，具体文本天数我省将另行通告。
办理手续房产注册登记须要提供更多什么样金属材料？
个人申请房产注册登记的，需提供更多本人身份证件复印件（录入复印件）、房产农地权属作者断定金属材料等；企事业基层单位申请房产注册登记的，需提供更多法人复印件复印件（刻字基层单位印章，录入复印件）、法定代表人（负责人）复印件及委托代理人复印件复印件（刻字基层单位印章，录入复印件）、房产农地权属作者断定金属材料等。详情可拨打028-、展开咨询。
进行买卖房产须要什么样人提出申请？
依照《房产注册登记实行办法》的明确规定，因进行买卖、设定物权等申请房产注册登记的，应当由当事人双方共同申请。
房产标准化注册登记后，办理手续房房屋产权证须要多长天数？
依照《房产注册登记实行办法》第十五条的明确规定，在30个工作日内核验，法律条文另有明确规定的除外。通过业务流程Daye，我省牵涉房屋抵押物注册登记、迁移注册登记、更改注册登记、已过期注册登记的销售业务在7个工作日内核验。其余的房产注册登记销售业务，界定具体文本情况在允诺限期内核验。
须要注意的是，有的房产注册登记须要展开公告、权籍调查、补正资料，办理手续的天数不计算在允诺限期内。
办理手续房产抵押物注册登记时，是否须要先将原房屋所有权合格证书、农地所有权合格证书更改为《房房屋产权合格证书》后办理手续？
不须要。为提高办事效率，依照地随房走、维持不变换新、为民服务的原则，原国有农地尼布寺、房屋复印件竭尽全力有效率，由注册登记政府机构直接办理手续物权注册登记，核发房产注册登记断定。
“小房屋产权房”能展开房产注册登记吗？
“小房屋产权房”无合法工业用地、工程建设手续，其房屋产权不受法律条文保护，无法办理手续房产注册登记。
什么是小房屋产权房？
“小房屋产权房”的性质有三种：
一类是在集体工程建设工业用地上投入使用的，即宅基地上投入使用的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民无法购买;
另一类是在集体企业工业用地或者占用林地违法工程建设的房子。
最后一类是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者难以得到赔偿，因为进行买卖合同是无效的。
购买小房屋产权房存法律条文风险
一、难以办理手续房DF93难以展开银行贷款和抵押物贷款
小房屋产权房，它这个“小房屋产权”其实是咱民间的一类表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没房屋产权。因为这种房子是没有国家颁授的农地尼布寺和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是无法备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效率的房DF93。这其实就是小房屋产权房，最大最大的问题。
购买小房屋产权房没有房DF93，没有备案，就无法去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你无法去银行做贷款，同理你未来也无法拿这个房子去银行做*押，再者你进行买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
二、拆迁难补偿，质量没保证
因不是房屋合法所有人，难以对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小房屋产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既难以取得房屋，又无法索回房款的尴尬局面。
另外开发商在工程建设小房屋产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小房屋产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更难以达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。
另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。
三、小房屋产权房交易难
小房屋产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房DF93而难以完成房屋产权过户，小房屋产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋进行买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
所以，居小编特别提醒！“小房屋产权房”的坑有点大，各位在购房的时候一定要小心，别为了贪图便宜最后却把自己掉进了坑里。
另外
如有疑问
还可拨打
028-、
向市国土局展开咨询
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