房产新政策！此类房将拿不出房DF93 他们一定要冷静看完，避免入坑！！！
前段时间，北欧国家天然资源部属发了《关于大力推进宅基地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作的通告》，里头特别强调：
1、2020年底基本上完成宅基地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作。 2、小房屋产权房等不能通过注册登记将违规工业用地不合法化。
这就意味着小房屋产权房“转正”基本上无望，假如不慎买到小房屋产权房基本上是被坑的节奏，因此今天我就好好给他们科普一下小房屋产权房的知识，避免他们踩坑受骗。
甚么是小房屋产权房？
简而言之的小房屋产权房，其实是没房DF93的房子。
一般在贫困地区自发性工业用地上盖的房子，没交纳土地税收收入，不符合北欧国家对于货品房的要求，房屋产权归居民自发性所有，不能上市买卖。
目前来看，小房屋产权房有三类：
1.是居民自己花钱修建的农民房，自己做房地产老板，价格非常昂贵，不过环境、物业甚么的就不要想了。
2.是村委会和居民在自发性土地上另行开发修建的奶坛房，居民既是修建者也是股东，每年可以获得分红。
3.是地产商出钱，村自发性出地，两家合作库塞县，一起挣钱。此类小房屋产权房是市面是最常见的，小区总体规划、管理甚么的也都还可以。
不过，Aulaye小房屋产权房都有一个共同点，那是此类房屋（小房屋产权房）实际上属于违章、违规建筑，根本无法转让所有权（例如出租），没转卖权，即房子不可买卖（原则上）。
正即使小房屋产权房有诸多条件的限制，导致小房屋产权房的房价要比市面上的货品房昂贵很多，因此吸引了不少贪图昂贵的购房者。
小房屋产权房有甚么风险？
1✨、难以办理手续房DF93
即使小房屋产权房是在贫困地区自发性土地上修建的，没办理手续相关证件，也没交纳土地税收收入等费用。
因此房烽不会给购房合同登记，他们在购房时也拿不出房DF93。
没房DF93就难以证明你是房子的不合法女主人，他们的财产就倍受法律的保护。
这是小房屋产权房最大最严重的问题，也是昂贵的代价。☹️☹️☹️
2✨、小房屋产权房买卖难
小房屋产权房假如向非自发性成员的第三人转卖，即使没房DF93而难以完成房屋产权过户，你的买卖是不不合法的，倍受法律保护，因此非常容易产生各种纠纷。
比如一房多卖，商家在收到你的购房款后，转头又把房子买下其他人。又或者，房价上涨，商家坐地起价，要你仇先生，否则就把房子收回来，你气不气？
一旦他们真的碰到这些杜瓦桑，哪怕是告上法院，也不会得到一个满意的结果。
3✨、难以进行商业银行商业银行贷款和抵押物商业银行贷款
即使小房屋产权房没房DF93、没经过登记，因此购房者难以去商业银行申请房贷，想要买根本无法一次交清。
至于用房子去商业银行做抵押物商业银行贷款就更不用想了，商业银行都鬼精鬼精的，只接受优质资产的抵押物商业银行贷款，小房屋产权房要想变现根本无法转卖，前提是得找到接盘的人。
4✨、征地补偿金难，产品质量没保证
即使小房屋产权房是不不合法的，因此未来碰到北欧国家征地和征地时，很可能拿不出任何的补偿金。
就算有，也是给小房屋产权房的不合法女主人，购房者根本拿不出。到时候既保不住房子，又难以拿到补偿金，购房款全打水漂了，真是俗物碧池。
另外很多地产商在修建小房屋产权房时，为了挣钱会偷工减料。一旦房屋出现产品质量问题，购房者基本上难以维权，根本无法另行承担损失，简直是“仅此而已——operators说不出”。
如何避免买到小房屋产权房？
其实啊，他们买房的时候，主要注意看商家有没“精装修”即可。
简而言之“精装修”是国有土地使用证、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、工程建设工程施工许可、货品房销售许可。
有“精装修”的是正规的货品房，可以放心大胆的买回。而没“精装修”或缺少“精装修”之一的是小房屋产权房，他们碰到要注意，无论对方以甚么借口解释，房价多么昂贵，他们都不要心动。
另外他们在看“精装修”的时候不光要查阅复印件，还要查阅原件，避免造假。
总之，小房屋产权房的坑非常多，风险还不小，因此小淼不建议他们买回小房屋产权房，避免上当受骗。
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