一、甚么是小房屋产权房
小房屋产权房并并非一个法律条文基本概念，我省法律条文并无明晰的表述。一般来说是指：在集体农地上工程建设的，农地权属断定由各村或镇中央政府颁授的这类房屋的泛称。主要类别有居民在其集体农地上另行筹资建造的房、镇中央政府和居民共同在集体农地上工程建设的房屋、地产商与村自发性合作工程建设的房屋等。
二、购买小房屋产权房的法律条文信用风险
（一）房屋保险合约被判定为合宪。倘若买房人不归属于村内自发性组成员核心成员，则房屋保险合约极有可能将被判定为合宪合约。法院基本的裁判员规则为：同一自发性组织机构核心成员间的保险合约一般来说判定为有效，不同自发性组织机构核心成员间的保险合约一般来说判定为合宪，自发性组织机构核心成员与农村居民间的保险合约一般来说判定为合宪。合约被判定为合宪，如遇征地，购房人的权利难以获得保证，就有可能将拿不到征地补偿。
（二）难以办理手续房屋房屋产权注册登记。基于小房屋产权房集体农地物理性质，购房时双方签订的房屋保险合约难以在房烽登记，也难以办理手续房屋房屋产价款书、房屋房屋产权转让相关手续、抵押物注册登记等，亦难以避免出现一房数卖的法律条文信用风险。所以，假如自购房屋用来投资，尔后很难再转卖增值。
（三）涉及违章建筑被强制性拆毁。小房屋产权房因无不合法工业用地、规划、工程建设相关手续，存在被拆毁的法律条文信用风险。与此同时房屋质量难以保证。现在很多人抱着分散主义的态度，认为中央政府不可能将说拆就拆。但事实上，有部分小房屋产权房已经被中央政府采取充公、拆毁措施。
三、如何辨别是并非小房屋产权房
（一）小房屋产权房不具备“精装修“。小房屋产权房因农地物理性质归属于集体农地，不可能将取得货品房预购许可。与此同时在工程建设工业用地的农地权属断定的颁授机构多数为镇中央政府或者镇中央政府，事实上镇中央政府及镇中央政府有权颁授这类价款，因此农地权属断定归属于合宪的。与之区别开去的”第二产业房“其农地物理性质也是集体农地，但是第二产业房的农地价款由国家房管部门颁授。
（二）小房屋产权房的产品价格远高于货品房，假如有一套房子的市产品价格远高于市价，那么大家就要谨防了，很可能将就是小房屋产权房。
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