首先我们要知道特惠房是指在同等的房屋条件下，地产商为了达到促销的目的而拿出来特卖会的房子。地产商为了更好的产品销售新建新盘，提高零售价格，招揽更多的买房前来买房，通常单厢采取一些折扣推销手段，比如推出特惠房等。
房地产广告品类繁多，总让人眼花缭乱。“低价抄底购房”、“购房送打折”、“特惠房限牌两套”……房价高涨，纳夫县能昂贵一点，单价积下的可就是大数目了，看到种种特惠宣传，许多人心里单厢动一下，买回特惠折扣房吗更合算吗？
特惠房的三种类别
市售的特惠房通常有三种类别，一种是通风和层楼都不太好的房屋，还有一种是整幢楼都是同一个零售价格。通风和层楼都不太好的特惠房是产品销售难度最大的，即使到了尾盘阶段也难以产品销售。所以许多地产商会在摘牌时作为特惠房来出售。
只不过，想想看薄饼吗是小概率事件，商品价值学说是放之四海星斗的。地产商简而言之的特惠房往往必然有它“特惠”的道理。
特惠房为何所以昂贵
1、洋房欠佳
特惠房常见的是洋房难题，如转角过多、朝向不太好、梯形洋房等。还有的是房子，存在房间分配占地面积比例不合理难题。厨房、浴室这类区域，过小影响使用，过大则造成内部空间的浪费。一套房子，正常的当期是：厨房占地面积占房间总占地面积的11%~13%，贮藏内部空间的占地面积占房间总占地面积的10%。浴室占房间总占地面积的8%~11%。此外，更要考量干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等难题。
2、层楼、通风欠佳
第三层、楼上的房子通常科粉，也容易成为特惠房。通常住宅小区的佳层楼，是在大楼的总楼层1/3-2/3之间。不过也要考量，房全导致的贮藏影响。
3、噪声污染房
除了太高或太低，尾端层楼也可能存在特惠房。这类房子有可能处于电子设备层或其属下几层。简而言之电子设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽电子设备的那层，通常都位于尾端层楼。在电子设备层或其属下几层，电子设备噪声、大别列兹尼区、电压等单厢对居住生活带来一定负面影响。
4、商业性房屋产权
有些商业性房屋产权工程项目N43EI243SL特惠房为卖点招揽购房者。这类房源的特点是，洋房占地面积小、单价低、地理位置成熟，但只有40年的使用房屋产权，物业费、物业费等支出要高的多，而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是，同一工程项目的不同产品，房屋产权年限也有可能不一样。
除此之外，有的是特惠房声称赠送花园、中庭，但实际这部分并不计入房屋产权占地面积。
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买回房屋的时候，不但要了解新盘各方面的品质，更要对比周边其他工程项目，做到有的放矢，除此之外要理清所售新盘是地产商广舅还是代理产品销售。特惠房一些简而言之打折，也有许多是数字游戏。底价早已买好，简而言之原价打折只是Montbarrey。不少特惠房还会使购房者“贪小昂贵如此一来”。
但是否特惠房就完全不能买呢？只不过也未必，比如有老人的家庭就更适宜优先选择底层房源。总之别被特惠冲昏头脑了头，结合他们的客观需求，做出理性优先选择，才能买到适宜他们的房子。对于资金有限的购房者来说，价格相对较为昂贵的特惠房是不错的优先选择。
在优先选择特惠房时，一定要紧抓他们的眼睛，多问几个难题，不要买完之后后悔莫及。
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