提及福永房地产，想必第一时间脑子里想像的，就是该区域火爆的小房屋产权房消费市场。近日，黄鹄本报记者前往福永房价寻访，发现该地有小房屋产权房早已卖给了1多万元/万平方米。福永货品房产品价格的下跌，似乎为该地小房屋产权房价的下跌，提供更多了“牺牲品”。
据如是说，福永增建货品房最低早已卖给了3.8多万元/万平方米。而从深圳中原地区提供更多的统计数据来看，福永房价早已由2011年的14283元/万平方米，下跌至去年的21193元/万平方米，跌幅近7000元/万平方米。
新房房价5年涨近7000元/万平方米
在在此之前黄鹄本报记者的采访中，福永开发商斯尼胡西元总裁小海钧曾则表示：“福永一直很少有增建货品房出来，供大于求，再加上政府将其列入未来前长锁龙临空的空间规划，农地价值无可限量。”依照深圳中原地区统计数据统计，2011年，福永股新房房价为14283元/万平方米。截止去年8月底，福永新房的成交量销售产品价格，早已到了21193元/万平方米，5年跌幅近7000元/万平方米。
踩盘中，黄鹄本报记者从葛先生口中了解到，福永新房产品价格近年跌幅明显。有新房单价年涨1多万元/万平方米。斯尼胡西元去年开盘时，对内单价为2.2-2.5多万元/万平方米。“我们那时的单价在3.5-3.8多万元/万平方米。”斯尼胡西元葛先生则表示。
据如是说，在此之前福永主要的购房者以邻近地区客为主。“其中，邻近地区客就占到了6成以内。”小海钧则表示。但，熟悉龙岗房价的检视专业人士如是说，由于近期龙岗市中心区房价飙涨，增建货品房价即使突破了8多万元/万平方米，挤逼了相当多该地购房者，来福永购房。“即使福永房价早已这么高了，对于居厄购房者而言，却是可以接受的。”该检视专业人士则表示。
货品房少 小房屋产权房最低卖1多万元/万平方米
供大于求的情况下，福永股二手货房价也十分迅速下跌。从相关中介机构处，黄鹄本报记者了解到，目前福永比较火的二手货房万科蓝色领域，89万平方米两房的洋房，对内单价315多万元，销售产品价格少于了3.5多万元/万平方米，即使高过该地许多增建货品房的单价。
“依照不完全统计统计数据，目前福永消费市场上较为活跃的货品房新盘，不少于10个。”该专业人士如是说。深圳中原地区统计数据亦显示，2015年福永每月消费市场上成交量的新盘，也仅为三、四个。“房价持续上升，货品房数量又少，大量相对便宜的小房屋产权房则风行一时。”一中介机构专业人士这样告诉黄鹄本报记者。
据如是说，福永附近的小房屋产权房产品价格去年年底是9000元以内，而去年差不多涨了三成。在福永石门社区的一处小房屋产权房，销售产品价格在9000-10000元/万平方米。“尽管那时小房屋产权房也越来越贵，但贵但大房屋产权房啊。”中介机构专业人士称，尽管法律不承认小房屋产权房，但不列入限牌范围，加之其单价确实对真正有住房需求的专业人士而言吸引巨大，却是很有消费市场的。“如同小房屋产权房，由于单价高昂、不限牌，福永许多西屯庄房也很火！”该中介机构专业人士补充。
值得注意的是，前几日，深圳市规划农地纪检正式呈报《处罚告知书》，要求福永某小房屋产权房新盘，时限一个月拆毁违法建筑物，令该地小房屋产权房的销售蒙上“阴影”。
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