有这时候房子是在抵押物，但房屋房屋产权仍由房屋产权所有者自行管理工作，银行贷款人只按时取息，而无使用管理工作房屋的权利，待银行贷款付清，房屋产权人收回房契抵押物终告就此结束。如银行贷款人无法履行债务，则银行贷款人有权依法行政处分抵押物房屋。那么被抵押物的房子能买吗，会有什么信用风险？
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我和我老婆准备在海口买房，突然在有关政府职能部门了解到该开发项目以及抵押物给了商业银行，不知道这样的房产是否能买回？
上海天驰君泰(莆田)辩护律师房产公司Soleymieux辩护律师答疑：
被抵押物的房子能买，却存有一定的信用风险。
买回被抵押物的房子存有的信用风险：
1、多次重复抵押物。商业地产商新建设操作过程中由于资本金缺乏，会选择将部分房源抵押物给商业银行，获得商业银行的银行贷款，另一方面又为的是加速资本金回笼，在未经商业银行一致同意且没有告知购房者该房源已被抵押物的情况下，就对该房源展开出售，这种多次重复的买卖给房屋土地权属注册登记带来安全隐患。
2、多番道德风险。道德风险信用风险往往发生在商业地产商将房产抵押物给多番的情况下。比如商业地产商将房产同时抵押物给商业银行、工程建设方、土地管理工作职能部门等多个抵押物人，购房者在矢口否认的情况下买回房产，一旦商业地产商资本金链难以偿还抵押物银行贷款，房屋的归属于问题处理起来Sonbhadra错综，轻则误点购房者收房，重则购房者所购房屋房屋产权遭遇转移。
3、退房难。商业地产商蓄意谎报抵押物情况，或者是办妥截回手续，继续完成房产买卖，或者是支付酬金，一致同意购房者退房。但，通常情况下退房并不是一件毫不费力的事，申诉Sonbhadra是个漫长的操作过程难以办理手续房产证。
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防止买回抵押物房产的信用风险：
1、为的是减少购房纷争，维护他们的合法权益，大家还是要在签订购房合同的这时候在协议书中做以明确要求，除了无法展开抵押物之外，还要对赔偿措施做一些明确要求，尤其是要申请资本金监管，以免他们付了定金辨认出房产被抵押物，面临房财两失的局面。
2、新建工程建设要办理手续抵押物银行贷款，必须得到房商业地产管理工作职能部门展开抵押物注册登记，能到房管职能部门或者房商业地产管理工作职能部门的网站上，通过多方位查阅信息。
假如有被抵押物的房子，能明确要求商业地产商对他们要买回的房源展开截回。否则，购房后去房管职能部门办理手续不动房屋产权证的这时候，房管职能部门辨认出该房屋已被抵押物，是难以办理手续房产证的。
3、在购房后要尽快去房产买卖登记，假如辨认出了房屋已经被抵押物，也能趁现在解决，防止更多的损失。买房后不要拖着不去办理手续有关事宜，事宜早不宜迟。
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