随着网民的加进入群，现在每周统计到的置地问题也是越来越多，楼盘也越来越多，所以应团友要求，报哥在此回复，但篇幅有限，只选取一些提及频率较高的工程项目，供网民查阅…
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1楼盘分析篇1、颐安单厢中央五期除了贬值空间吗？那个楼盘算得上世运新区的标杆楼盘,距地铁大约400米,在徒步范围之内;幼儿园资源较为有竞争力,为华南师范大学独立设置世运幼儿园;楼盘的商业基础建设也很亮眼,面积大约10雅戈尔集团方米,其中不乏许多大品牌商家;另外是带精装收楼,能免去自己装修的繁琐,总体来说,楼盘的产品品质和基础建设都挺好,是产品价格略贵。世运新区去年整体都没什么太大的势头，更何况是本就占据地区产品价格高位的颐安单厢中央。2、保利地产和轩好不好？ 报哥：从开盘成绩来看，市场对于那个工程项目的认可度极高，半个小时就卖了368套，而且成交销售产品价格6.4万/平方米算不上低。 那个盘虽然位于龙华，但距福田市中心非常近，距北站商务中心也只有两个站的距；基础建设算不上顶级，但较为齐备，加上去年龙华去年的土拍距工程项目也才两个站，大家对于那个地区的想象力很充足。3、桑泰珑樾能买吗？ 报哥：那个楼盘报哥之前仔细的踩过，总结一下可分为四点，仅供参考： 1、住宅小区的产品品质不会差，在地区里排在前列，房子设计不容易过时； 2、幼儿园资源很近，但教育产品品质有待验证；公路城市交通便捷，地铁城市交通不便，不能算是地铁物业管理； 3、单价低，洋房如果有赠送的话，性价比是极好的；临街户和靠近幼儿园的洋房可能会有些噪声。 4、垃圾焚烧场的问题需要实地考察，24小时全天候了解空气质量状况再做置地选择。4、流塘日光好不好？作为2015年西乡新区极好的次楼盘，流塘日光住宅小区本身却是极好的，银座发展健全，不远就有华联、星巴克和流塘菜市场。城市交通便利生活基础建设公共设施健全。旁边除了新安森林公园和流塘森林公园，基本的休闲需求却是能满足的。但邻近很多农民房，人口密度较为大。等到2022年地铁12号线开通了，位于地铁流塘站附近的流塘日光城市交通就会大大提升。5、答报哥，中泰叶开名庭好不好？ 报哥：叶开明庭的地段绝佳，各方面基础建设都是新镇内拔尖，楼上是地铁2号线，徒步距除了1号线站点，星巴克就在楼上，附近有天河城的商业圈；教学资源是荔园南校+红岭中学，绝对的名校级别； 楼盘的优点是办公人员较多，住宅小区车位紧张，临近天河城，环境有些嘈杂，而且产品价格也极高了，10万/平方米，Sitapur最小面积约50平方米，单价门槛约550万。6、龙华观澜的中森华府有人看过吗？ 报哥：那个楼盘现阶段的城市交通基础建设稍差，距未来地铁10号线也有一定距；但楼盘的生态环境很好，出门是森林公园，楼盘自带的商业也能满足日常所需，较为宜居。楼盘的销售产品价格为4.5万/平方米，产品价格在龙华却是很有优势，据了解，楼盘的小洋房一经推出就遭到抢购，如果能接受现阶段城市交通状况，买房人能考虑，贬值空间需要等未来通地铁或者邻近商圈优化后。7、布吉的保利地产森林公园里觉得好不好？ 报哥：那个楼盘体量较为大，住宅小镇内公共设施齐备，邻近生活基础建设也很健全，公立幼儿园距也很近，不过现阶段地铁较远，17号线属于长期规划，要等很久，楼盘洋房较为实用，自住较为合适，投资不太提议。8、答布吉的里城玺越山好不好？里城玺樾山在售洋房有80-91-94平方米的3房，保利地产物业管理，楼盘优势之一是幼儿园，南京师范大学独立设置幼儿园就在住宅小区楼上，明年9月开学，现阶段在建设中，工业用地低非常舒服洛济，房全C165开阔，住宅小区的儿童地区打造较为高端丰富，得房率在市面新房来说中上，优点是所处位置较偏远，基础建设还不太健全，距公交车站稍远。9、你好, 万丰海岸城和盛意家园, 你看好哪两个啊?两个大社区大品牌但在沙井，两个在宝中但利皮扬卡物业管理, 位置有一点尴尬。报哥提议等等沙井海岸城，无须去凑宝中那个风口浪尖的上的热闹。10、碧桂园城4期来了，那个盘好不好？科技园新区的大盘，前几期的热销模式就显示出了它的不凡。啥啥都好，却是锯盖鱼的那种好。除了产品价格高，工业用地高点，其他没毛病。坊间传闻，4期销售产品价格估计要1.2万/平+。（碧桂园城一期有业主二手房挂牌价已经报16万/平了，疯了疯了疯了）2置地提议篇1、报哥，宝安碧水的房子，7.4万/平了，还能买吗？现在去买，真正是“接盘侠”啊！年初的时候，销售产品价格5.5万/平都能淘到房，两个豪宅税政策一动荡，就荡到7万+去了。并且碧水新区居住氛围并不是很优越，被吐槽的黑水海、飞机噪声，教学资源也不好，那个产品价格，深圳真的选择挺多的，无须硬往碧水凑。2、答东莞买房，买东莞奥头却是汕尾西，哪个较为有前程？前程的话肯定是汕尾西了。不过我们买房子首先要搞清楚自己的目的，自住却是投资，投资只需要考虑将来收益比和转手率的问题 。自住来讲要考虑环境基础建设出行综合因素，要看自己的侧重点在哪里。奥头相对基础建设成熟，人口多，适合自住；西区临深、有地铁规划，但现阶段人少，基础建设不健全。3、华侨城的楼梯房产品价格便宜，是不是能去看看？华侨城的楼梯房在翻新，一时半会拆不了。鹿丹村从说拆到入伙，用了16年；木头龙把钉子户解决了，有的业主已经挂了。我看过东组团，东组团洋房也不方正，佛山街的洋房还算好，如果不拆，自住不行，租客主要是华侨城餐馆的员工，群租多。并且流通性算不上好，我观察了很久，房子放很久都没有卖掉。（来自粉丝群的大佬“水穷云起“）4、有广州房地产的朋友说，先别买房，买房的钱做理财，租房住，理财的钱不仅能还放租，还能解决生活，到处旅游，不知道靠谱不靠谱？报哥：你这怕不是做房地产的朋友，是做理财的朋友吧。但凡股市、基金、实业稍微景气点，谁愿意掏空家里6个钱包，月供2万+凑这样的热闹啊。5、去东莞或者东莞投资城中村买地皮建房，现在还能操作吗？这种钱根本就不是小老百姓能赚的，小老百姓能凑钱买个村委的统建楼的小产权房就不得了了。话说，现在深圳稍微靠谱的小产权房产品价格已经1万+了，而且要求一次性付款，也没多大产品价格优势了。至于东莞、东莞，越到地方，讲究越多，套路也越多，小心竹篮打水。（高风险提醒！）6、听说宝中的“第五大道”涨疯了，第五大道好不好？想当初第五大道啊，好多业主退房。说外墙砖脱落,地下陷,产品品质还真比不上鸿荣源地产。不过谁叫它是宝中的“第五大道”呢，碧水沙井都涨成那样了。7、关于公寓和住宅，咨询大佬们两个问题，如果对学位没需求，纯粹是买个房子自己住住，是不是买公寓住宅没啥区别？有名额买住宅，没名额能考虑公寓，住宅产权大多70年，公寓大多40-50年，住宅二手交易税费少，公寓减不了税，增值空间住宅比公寓大。/有区别,公寓抵押贷款只能贷50%,公寓只有30年到50年的产权，过了几十年还要拿几万块钱去续费.公寓有个好处是能用来办公。8、答各位老师，买公寓好却是小产权好，在深工作没有深户，买房人。看你个人需求，买公寓尽量选城市交通便利，商业基础建设有规划或者较为成熟的。如果纯自住，选工作较为近的地区。9、2020年是买房的好时候吗？到底是继续存钱却是买房？哈哈，好好赚钱/借钱买房吧。存钱，怎么感觉大深圳根本不是两个存钱的地儿。（深圳赚钱深圳花，一分别想带回家，暴露了报哥没钱回家过年的囧）3知识科普篇1、什么是回迁房？买了有风险吗？报哥：回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此产品价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的两个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。其实回迁房最大的两个问题是不能办理产权证书，许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。购买回迁房就会存在各种各样的交易风险，提议购房者购买回迁房时需注意相关政策，否则容易造成纠纷和损失。2、小孩在深圳上大学，户口转到了幼儿园，可不能在深圳买房？ 报哥：能买房，学生性质的集体户口也是深户，符合深圳买房的要求，前提是贷款的流水够。3、学位租赁有了解过吗？业主出租学位，签租赁合同，提前去租赁所做租赁备案，谈好产品价格就能上了。4、请教大家两个问题，贷款买二手房，中介要收按揭服务费5000元，但那个不是给银行的，是中介公司收取，可是我已经出啦中介费了啊，是不是重复收取？根本没有按揭服务费这一说，直接找他们店长理论。但，实际情况，每家中介单厢收取按揭服务费，只是5000元偏高了。每家中介收取标准不一样，那个取决于你有没有做各种证、g凭g贷。正常情况最贵的也就4k。提议谈产品价格的权重如下：房价>佣金>赎楼费>按揭费>杂费。别因小失大。（来自粉丝群的大佬“谢同学do moer）5、什么叫全款抵押？全款抵押是指现代社会很多人有需求买多套房子，用于投资或者居住，而对应的，房市出了很多相关的政策，如果购房者，资金不足，就需要贷款，全款抵押是用全款买房再抵押贷款，再买下一套的操作方法。逻辑上这种方式看似简单，但实际操作起来其实是繁琐又困难重重：比如，全款抵押是消费贷，利率远远高于按揭贷款；还款期通常是10年内，还贷压力有多大可想而知。6、答大神，赎楼费一半是怎么算的？赎楼有两种：一种是额度，时间大约两个月；一种是现金，每天万分之六的利息。额度赎楼担保费两个点以内。短期利息万三一天。超过时间就贵了。现金赎楼无担保费，按万6～8以内，卖家征信越烂赎楼费越贵。end声明1.本正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“房价有风险，买卖需谨慎”。2.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。好文推荐，点击即可进入：
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