水库论坛问答20190310(水库论坛是什么)

4号看房团 2022-05-17 136

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提问：欧神，看到您说技术岗是垃圾，营销岗半垃圾，那销售怎样啊？

销售前期收入高，但升职很慢。

提问：大，Sy的楼为什么盖的又高又密，一方面人口外流，一方面盖那么大密度，这是为什么？感觉这种城市应该都是洋房才对。

城市集中，抱团取暖。

提问：欧大，如果批下来一堆菜卡，不是对以后办卡都不利吗?

是的，暂停，销卡，刷流水。

提问：欧大，一般月供留多少比较合适？两年，五年？

18/12/6，新手/老手/骨灰

提问：殴大，白左里女性是不是比男性多？原因是因为女人更感性？

女人不喜欢承担责任。

提问：老赖欠我钱。我想找他父母聊下。怎么才能知道他父母住哪里呢

户籍警

提问：欧大，0资产，10万存款，月收入到手2万的屌丝，每天花销控制在多少之内？

7.2以下，只看收入，不看资产。花20000即可。不需要存钱。

提问：神，为什么小产权稀释老破小？最近我市征集提案，40年公寓可以落户，然后好学校周围的公寓暴涨。细则还没有出来，教育部门倾向于把公寓当作集体户，像流动人口积分一样，排到最后一个档次。除非前面的一表生，二表生，三表生等等全部没有招满，才轮到集体户。细则未出，市场先涨，大部分认为此次属于办公类去库存。确实商住两用造公寓收紧。问，如果落集体户成真，是不是对二手公寓涨幅没有影响？拉低老破小价值？小产权和这类公寓相比哪个更优？

小产权和老破小同生态位竞争，都是最便宜的底层。公寓没戏，和“租售同权”一样，纯粹骗没希望的SB

提问：欧大，已有两套房子贷款，我都是主贷人，拉了老婆征信没有贷款记录。准备LH把老婆SFSD资格用掉，手上还有100子弹，是在上海先用掉(上海买的话想买嘉定松江较远的一手房)，下半年或者明年再去CQ，还是直接去CQ。谢谢，又续费了一年。一周不打开星球，就不踏实，养成习惯了哈哈。

上海100w的首付，纯属浪费贷票。如果想买上海，最好再筹集150w资金，至少买到700w左右。上海也不急几个月。

提问：欧老师，对深圳而言，未开10年内最短缺的是学位房。深圳学龄儿童比例确实很高，短期内供需矛盾仍很大。所以学位房最抢手，造成了深圳学位房供不应求，奇货可居。像百花片区的破房子，贵的要命。学位房的风险在于政府政策和安排的变动。除此之外，深圳的学位房应也是很好的选择吧？

你买的是假货。假货不升值。你现在买的学位房，和“教育质量”一点关系也没有。

提问：大，cq买的100平二手房。过户价格写低省税。一年以后抵押。写低对以后抵押或者售出有什么不好影响吗

六个月之内会影响，一年基本没事。

提问：欧大，坐标杭州，去年sy买了两套，一套按揭，一套全款，已无贷票，手上又有了50.是否值得sy再去全款一套啊？

可以抵押么

提问：殴大，小白之前不懂入手酒店式公寓，产权性质是住宅，位置青岛中心区地铁口，现在账面涨幅40%，贷款4成，二手鲜有成交，现在本市整体行情不好，请问如何处置？A.降价不亏本的前提下卖出？B.等待下一轮行情起来时卖出？谢殴大指点。

不降价不亏本，吊着卖。

提问：弱弱的再问一句，发现了会不会影响征信，上黑名单之类的？

不会。完全合法的。

提问：请问欧神为什么不喜欢成都？好歹是比南京杭州房价都低的强二线。。

各方面都不如CQ

提问：请教，北京丽泽金融商务区的房子和孙河的房子，都是普通住宅，哪个更值得投资？

看价格

提问：欧大，小白请教，建仓完毕，楼市待涨期，怎么复盘？能手把手教下怎么对比？

继续扫扫有没有更笋的盘。扫不到就是好消息。

提问：欧神，感谢指点！还是不太明白，现在结离婚证有barcode，但是不复检就可以过。 2011年的离婚证没有barcode，送进交易中心窗口，会不会电脑复查? 谢谢！

只要有“复查”这道手续，就一定抓住。关键不确定是否会复查。

提问：大，你说最近量起来了，价还没有动。我们都在期待进一步的水量。这样才能推动价。怎么判断水量?继续观察一周吗还是老大表态啥的?

有没有水，你还分不清。那没救了

提问：欧大，时速160公里的地铁从别墅小区地下穿过，房子会有振动的感觉吗？影响房价吗？

地铁时速，只有30km/h谢谢

提问：大，除次操作外，还有一套重庆80出头的小两房刚入手，目前没有赚钱效应。家庭月入2万，置换后别墅➕重庆每月负债3万……还有卡60未用，信用贷未开发。准备年末挖掘子弹再入重庆一套。1. 这样算资产配置么大大？2.这样配置合理么？安全么？光自住大宅月供就2.5了，怕长持撑不住。3、还是建议自住还迁房先不卖，再忍两年再置换，先刷卡建仓重庆，等重庆赚钱了再主场置换买大宅？新手，望神明示，给指个方向……

没什么问题，每月负现金流-2完全撑得住。

提问：大，两本房产证上，土地用途第一个写的商住混合用地，第二个写的二类居住用地，商业用地，用途都是写的住宅，权利性质都是写的商品房，那就表明是住宅不是公寓了?

以交易中心LVAT为准。大概率住宅。

提问：我神，我想卖自己家的还迁房，本房和商品房在一个小区，只有两栋楼还迁，物业小区环境绿化等各方面都极好，就是户型不如商品房。 1. 我这个还迁也按8折走么？ 2. 同户型，业主挂牌价比较乱，有挂310，320的，有挂370，380的，挂高的基本没有带看量，挂低的带看活跃，但还没卖掉……我如果诚心想卖，挂牌多少合适？ 3. 最后成交低价多少合理……底线给多少合适？

居民素质不行，折扣酌情。你不需要理lianjia灌输给你的信息，包括定价，带看量，全部都是毒药。你怎么知道链家不是在骗你。《中介卷》的核心，就是默认每一句话都是骗子。自己任性挂，凭带看反应决定售价。

提问：欧大，为什么会有公寓这种产品?搞住宅不好吗？

土地用途商业

提问：Od ，我发现身边网名叫nba体育明星的，或者喜欢用体育明星头像的，是不是都头脑都比较简单那种人。

大部分是

提问：欧大，房子借给自如和蛋壳公寓这种，有没有什么风险？

经常拖欠房租

提问：今天处长在讲授育儿经验，他既带女儿住五星级饭店，也带孩子吃路边摊；既玩迪士尼，也去乡下感受鸡鸭成群。所谓营养均衡。防止女孩富养后，穷小子抛物线吐痰都对她产生吸引力。欧神，您说这个观念正确吗？

正确

提问：欧大好，打算买入帝都的自住房，下面两个户型您喜欢哪个？A、东南北，东向7米横厅，两卧朝南，南向面宽8.5米。B、标准南北向眼镜户型，客厅和两卧朝南，南向面宽11米。我自己有些纠结，既喜欢A的横厅，又想要坐在B的南向厅里、后背晒着暖阳刷密圈的感觉。附图是A

肯定是面宽大，进深短。

提问：殴大，目前计划给老人 LP养LS，每月固定时间通过两个朋友手机银行操作，备注“劳务费”，请问1.是否有税务问题 2.对办信用卡是否有效 3.对办理按揭或抵押贷款是否有效。如果无效建议怎么操作，谢谢

没有有一点需要信贷员自己人。

提问：欧大，主场厦门，客场重庆，今天出交行98折政策，算是正式开闸吗？

利率不敏感，这点力度不够。

提问：欧大好，请问和黄叠墅投资的话上叠比较好对么？

一般，不如高层。

提问：70平二房，送12平露台，露台可以搭建成二层楼（邻居已建，可做三房），怕物业和城管拆，有什么办法？价格是小区均价，算笋吗？顶层隔热防水怎么处理？造价高吗？谢谢

那就别搭，最近管得严。过二年再搭。一点点溢价。几千元，容易。

提问：欧神，瓜瓜，请问光谷汇景的房子，42平96万，67平158万，自助兼投资，价格是否合适？这块是否有投资前景，或者附近能否推荐几个性价比高的小区？谢谢

价格和保利时代泛悦城琨瑜府金地等新房差不多价格了，开发商品牌小区规模品质又不如这些小区。买这几个都不错。别买八九十平以下的小户型，如果有总价约束，宁愿买略远一点，面积偏大一点，至少八九十平。

提问：欧大，买公司产权的房子需要注意些什么呢？左边渔村，公司08年买下多套，每套30万，现在出售近400万，公司希望做低成交价，好少交土地增值税，请问，这样我有什么风险？要如何规避？

土地增值税非常非常可怕，一定折低。另，一定要写各付各税。

提问：殴大，重庆A8.2的话，自住要不要买个六百万左右的联排别墅？是不是有点太奢侈了？

太奢侈了，先集中精力赚钱。

提问：江北嘴梵悦天御大户型一室一厅，装修的话可能要十万出头，外地工作打理不便，请问装修出租好些还是清水放置？

不明白“大户型+一房一厅”什么意思哪怕80m的一房，装修也不用10w。

提问：大，dc最初开发商、银行、办卡都可以留被dc人联系方式不，还是开始留dc人的，过后再改成被dc人的？

都可以，只有信用卡系统会检查手机号码重名。

提问：欧大，上海，请问能办理jydk的一般至少要多少平米，外环外和外环内。有总价限制吗？谢谢

50m以上，1990年，郊环外通常不收。

提问：欧s，问两个问题。 1.一个一线城市的普通青年，无房无车无欠款。普通单位，城市平均工资。如果办信用卡融资。估计能办到多少的额度？ 2.如果已经有一套300万的房子，同时，200万的按揭。其他条件一样，再去办信用卡，这时候能办到多少额度？

30吧，

银行会假设你月薪2w，估计可以办60～80

提问：一般银行是直接申请信用卡的额度高？还是先申请信用贷再申请信用卡的额度高。哪种方式好一些？

直接申

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提问：欧大你好请问以现有的高铁基础将来有没有可能速度再提高一倍？

阻力是速度的四次方。

提问：欧大你好，用JLH证买房有什么不好的后果吗？

成本，按N年前买入价算。

提问：欧大请问开的服装店可否用于DYD？

个体经营执照一般不可。

提问：大，天津微观有点热啊，还是维持小阳春判断么？

除非二会后，继续出高级别文件。

提问：欧大，银行抵押贷款，3年先息后本，随借随还的，钱出来后，有钱了还进去节省利息，用的时候再取出，如此进进出出，是否会把征信搞花掉？谢谢

会，会搞成几十页。

提问：欧大，重庆老破大有前途吗？比如:200平，8000/平，真内环内。房龄超过15年，按揭和抵押都不好办。

能贷款可以做。

提问：欧大，如果市场价入重庆的老破大，是不出大坪，还是不出内环呢。

没区别。

提问：50首付后面少加了一个% 因为二套七成首付意义不大，所以才想着买450普通住宅，请问这样是否是优解？

单价8，不符合水库口味

提问：神，两套房，开发商差不多，1套内139平，3梯4户，层高3.15，靠近一个地铁站，上坡600米左右，离中央公园广场上坡1.5公里，22层，均价套内1.66万；另外一套，套内123，电梯门口6平米面积送，一梯一户，南北通透，层高3米，靠近2个地铁站，一个300米1个4百米，平路，小区离中央公园广场600米，11层，小区环境好点，单价套内1.85万，靠近集中商业，如果2远1，选哪个呢？

中央公园板块都不要。

提问：欧神，同一小区同一栋楼同一户型，楼层价差大概多少比例？

0.6%/层

提问：欧大，下半年买房还没弄xyk，据说有房本额度会更好，是现在办还是买了房在再开始

不用等，总额度低，下卡更容易多。

提问：大，夫妻有一套按揭房，妻子主贷，老公共同还款人。现在想用老公sfsd再按揭买一套。为了应付接下来的新版征信，最好先lh再办按揭吗？之前那套共同还款人需要提前去名吗？

对不需要

提问：欧大，融景城景峰跟国际社区官邸，如果都是差不多情况，比如都看中庭，楼层也差不多，朝向都不差，每平米融景城高1500合理吗？

合计。北比南贵

提问：欧大，国际社区官邸，中楼层看中庭，117平，精装，单价15000可入吗？

市场价

提问：管家公司属于比较新的行业，处于初期，现在有机会加入的话是不是一个很好的选择

反正比进中介好太多。

提问：欧大，之前sy没限购时没多看直接买了两套雅居乐，现在了解了到同样的首付可以买三套丁香湖美的城，各种费用比雅居乐便宜。不舒服。这种没有算计清楚的错误你初期犯过吗？习惯损失？

至少也涨了是不是。

提问：大大佣金四万没成交飞单了还是想谢谢中介，给多少合适谢谢

3000

提问：Ocean，东北二线城市普通二本毕业，记得2009年刚毕业时月薪3800，今天又打听了一下小学弟和今年的刚毕业的后辈实习生，2019年了，还是3500～4000月薪。10年了没涨。问:物价房价都涨了，工资滞后性怎么这么多呢？

北上深起薪飞涨。

提问：老大，这个观点如何看？老破大，在深圳没市场是因为深圳有大量小产权房。老破大的价值被小产权稀释了。

小产权稀释老破小。和老破大有什么关系。

提问：大，高校教师用购买的学校建的福利住房可以办房本吗？是可以办学校统一不办还是办不了只有购房协议？

要看有没有大产证。看你的说法，大概率是没有。

提问：欧大，cq三无，体制内，bz按揭二手房，这种算灰过吗？有什么隐患？

不算，没有。

提问：神，看您以前的文章，感觉现在您越来越稳，越保守了。。。提问:比如说人生遇到大挫折＋欲望很大，像一刀流和疯魔流的是否也可以用？出事自己负责，在外面不要说自己在水库学的，

我赶保证，你根本不懂一刀流心法。

提问：欧神，孩子读大学报专业一直拿不定主意:软件工程系和游戏开发，欧大觉得哪个专业更好？能稍微细说一下不？谢欧大

软件工程未来高，可以做架构师。

提问：津户上海本科大一，20岁男生，要怎么样才有资格买上海房？谢谢

读研

提问：请问自住装修1500的标准包括空调、地暖、地板、卫浴等大件吗？谢谢！

所有硬装。不包家具家电。

提问：欧大，坐标杭州，A：105方顶跃，总共5层。总价175，满五唯一，单价1.6，还有42万按揭尾款。B：63方一室一厅，3/6层。总价118，未满两年，单价1.87；C：55方一室一厅，总价123，满五唯一，单价 2.2，2/6层，装修较好，送家电和家具，经济适用房转商品房，离铁路较近。都在余杭星桥。哪套比较好可入？周边新房毛坯 1.6 左右。

大面积低单价，A

提问：想办理离婚后增加购房资格，类似如图这样的离婚协议书就可以了吗？不用例明房产等资产明细是吧？

任何一套房产，都需要详细写明地址。

提问：大，别的房估值都比买价高，融景城估值这么低呢？1.6买的。另，在绿皮上填这个以后会被作为收房产税的信息源吗？

估计融景城没给链家交保护费。没关系

提问：欧大，办卡时如果本地没有这个银行，去异地是不是不能都填真实资料，需要单位或者住址是此银行当地的。

不需要同城

提问：欧大，购买永久产权的房子有什么好处吗？能正常过户。

难道还有小产权

提问：坐标广州，月供13万，身家多少？首付得多少？

如果是外行，一般负债才1300w 净资产估计2500左右。

提问：欧大，你如何看待重庆来福士的定价？高不高？

高

提问：大大好，32岁男A8.2家庭。央企金融机构做销售。年薪80万左右。沈阳建仓，世茂五里河四套800平，已有60%涨幅。世茂远郊别墅300平300万（三年前父母坚持买的无涨幅）。新市府恒大御峰顶楼一套单价8100。目前共负债260万。月供2.6万。现有资金400万，我刚入深户有sfsd资格。去年订了一套sz老破大，南山区科技园腾讯大厦附近。（豪方花园）1998年的楼梯房，6复7。225平赠送同等面积的独立露台。前后无遮挡环境不错容积率低。950万，单价4.2万，中介费7万。增值税就很高41万。小区均价6.5万左右。请问这套算笋盘吗？适合我这种新手入吗？

你都六七套沈阳，也不算新手了。楼梯房有装电梯潜在利好。可以入的。

提问：殴大，觉得南宁怎么样，全国来看相同的竞品有哪些？主场有多大的加持才值得深耕南宁？同时也借欧大宝地打个广告，希望南宁库友有兴趣的加个，互相学习,号linghuo42

和合肥，南昌，同一个数量级的。

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