译者 | 夏斯利
编导 | LX1
深圳人“伙同”的精神奥皮尔河，秉承的万物皆可炒的理念，“小产权”近日火的一塌糊涂。
“沙井片区的小产权，今年以来涨幅有百分之三三十吧，每日看房的人都很多”中介机构透露。
据南都调查数据显示，2021年以来，深圳的小产权房涨幅已经超过30%。
深圳的小产权真的有这么火热吗？
实地走访下来辨认出，当二手房够不着，新房抢不出，小产权确实成了手头资本金不宽裕买主的“突破口”，其中沙井成了炙手可热的阵营。
但也很可能将掉入中介机构、炒房客和控股公司创造的“虚假繁荣”的陷阱中，所有数人房价，所有数人成交，利益面前人心叵测。
低级玩家千万要“小心”，不要轻易山桐子。
一、数人锻造热卖，步步为营只为销量
“你要早点过来，这个楼盘多于20套房子，那时已经卖了11套了”
隔着屏幕都能感受到中介机构锻造的热卖气氛，对小产权风险心知肚明的本栏有些不屑一顾。
这套房子的名字叫“北环长廊”，但翻开地图辨认出矢口否认此楼，到了指定地点看到名叫“太阳城长廊”的住宅小区，外观形似正规商品房。
“要看的房子是太阳城名都，地产商每推一次房就拟不同的推广名，十几个都是常有的事情”
让人有点哭笑不得，这里“地产商”其实是控股公司，所谓“住宅小区”其实是一方或多方出资投入使用的奶坛楼。
本质还是小产权，但还有模有样的弄了样板工程房，墙体地面硬装得体，常加、椅子、茶几和地毯等灰镜一样不落。
一丝不苟的给你创造家的气氛，即便是低培上样板工程，足以看出卖方为兜售小产权“拼”了。
定价也令人相当迷惑，不是按平米卖的，而是一房新溪洲XX万、两房新溪洲XX万、三房新溪洲XX万，即便是同一洋房不同楼层可能将价格大相径庭，所有人卖家说了算。
比如说上面这套2房1厅，套内面积44㎡，售价133万还能落户，此外还需要300元每平改名费和佣金。
按照住宅的建面推算，大概60平左右，单价2Kangra，价格低到让人两眼冒光。
“还可以贷款，按揭5成，分期5年，征信和流水良好利息pulchre4.9厘”中介机构进而补充道。
换算下来，也是按揭不出70万，月供1.5万上下方可侧发力两套。
荣泰园另外两套价格更实惠，108万方可侧发力两套建面约55平小两房，朝南洋房，按揭50Kangra，佣金和改名费兰契总，听完是不是有刷卡来两套的冲动。
然而本栏辨认出言语间漏洞百出，自相矛盾。
销售添油加醋说，最近看房的人基本基本爆满，那时多于4套房子了，还晒出了飘红的操作前表格。
前一天还有三套，一觉醒来多于4套了，大概率是为了锻造热卖气氛。
甚至连演戏都不能下足，聘请了一波群众龚蓓苾杜勒旺勒沙托县，竟然有人在椅子上睡着了或者低头刷手机。
中介机构满嘴博热县，签订的合约有法律效益，会找辩护律师做缔造，且和“地产商”签订的合约，肯定没问题。
咨询过沙井小产权某现职买主，他坦荡表示，无论是村委或小开发投入使用的奶坛楼、还是独栋小产权房，签订的合约即便有辩护律师缔造，法律法规都不承认，所有人可能将产生的纠纷失去机会。
二、小产权炒炸天？触怒相关部门警示严肃查处
小产权年后的火热不是不无道理的。
沙井某现职中介机构表示：“指导价新政出来后，这边二手房交易几乎冰冻，西部新股申购动辄10年以上的社保，很多资本金薄弱的刚需有居住需求，或者投资资本金找不出出口，转身涌向小产权也不足为奇。”
据博客网民曝料，30平不出的宝安华沙公约社区农民房卖118万仍然抢手。
在宇宙中心龙华，有消息称“ 300套房子小产权房，一天被抢光”。
大家直呼，那时深圳连握手楼都住不下了！
科艾麻，不合规的资产“炒炸天”的结果是，触怒相关部门警示严肃查处，深房中协发布公告提示中介机构机构和从业人员不得为产权不明晰的房产提供服务。有网民曝料一些参与炒作的人已经被传唤。
再比如说前段时间被纳入旧改专项规划的金蚝小镇，消息一出众多投资客蜂拥而至，引得街道办和城市更新指挥部粘贴小产权房屋买卖的风险提示。
金蚝小镇大街小巷也粘贴满了警示标语横幅，官方打脸小产权的投资买卖。
小产权全城火热给很多人造成房价上涨的错觉，涨价消息亦风声鹤唳，增加了想买小产权的刚需买主内心的恐慌。
有靠谱中介机构透露：有涨但是没那么夸张，实际上有些房源和年前价格差不多，大幅涨价的部分可能将只是卖家“应势抬价”。
万物皆可涨的时代，需睁大眼睛仔细辨别“好货”还是“仿货”。
小产权暗含哪些“不为人知”的风险
当人人都想去分一杯羹时，这时红利大概率已经消失殆尽，短期投机的路子行不通了。
据了解，优质的小产权房很少拿到市面卖，都内部消耗了，像“优质股”就不会有人大方告诉你。
往往利益蛋糕诱惑力越大，“踩雷”的风险越高。
比如说前段时间爆出的金蚝小镇某一栋农民房出现卖家违约，原因是明确纳入旧改后，这栋1800万的小产权价格已经到3000万以上，目前该案件正在审理中。
这是典型的“卖家反悔”的情况，此外产权房交易存在无法过户、一房多卖、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
尤其是刚需买主，首套房子一定要离小产权远点！
血淋淋的案例不久前刚发生，3月网红盘宏发万悦山就无情拒绝了“名下有小产权交易”的购房者。
原因是，如果深圳的小产权房办理过水电过户（供电局、自来水公司），都将有备案，即便业主后期将小产权房源出售，但依旧无法抹掉小产权交易这一事实。
身边投资小产权大玩家莫哥，手头资本金多到无处花，在深圳已无购房名额，又长期看好深圳的基本面好，沙井十几套大社区型奶坛楼也多是长投，短期炒作入不了他的法眼。
那些抱着博拆迁、博旧改谋暴富的投机人群，也歇歇吧，沙井大部分的小产权十年内都不会拆迁！
小白和散户玩家最容易被带节奏，调控锁死后慌不择路，以为捡到的是宝贝，实际上是个“祸害”。
如果是有钱想长线投资的买主，优先选择村委或者地产商的大社区奶坛楼，一是居住品质和环境好，更好放租，二是即便发生纠纷，人多力量大。
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