复以主轴：许多想买房的爸爸妈妈看淡房子，房子看的极好但中介机构突然知会你说物业公司抢钱，这时你就想来了那个交易安全可靠吗?
甚么是一抵，二抵，以及其它的抵押物：一抵：单纯而言是原本物业公司买这套房子商业银行贷出来的钱，还没供完，这是一抵
二抵：在一抵的基础上物业公司还做了其它银行贷款，比如物业公司在一抵没有还清的前提下又去拿房子消费贷，装修贷，抵押物贷此种。（可能有些物业公司确实生意周转此种）
那么其它抵押物包括民营私人借款这类可能物业公司拿房子抵押物给某个人此种的话中介机构是无人知晓的这类房子要是小心
那么特别注意AuF了！：一抵是进行买卖房子最恒定的抵押物，二抵视情况而定，但如果你碰到一个房子（一抵＋二抵的钱大于当前房子总价值的70%）那个就说明那个房子物业公司很缺钱，那个这时候就算房子很便宜那你也一定马萨省清楚房子产权情况。我个人认为一抵＋二抵如果欠的钱低于房子总价的70%都是恒定的。
赎楼流程拿一抵而言。
1.提出申请提早借款人：一般而言商业银行在你买房银行贷款供满半年或者一年后（每家商业银行要求不一）能提出申请提早借款人。
2.等待付款日付款：物业公司有一张专门针对还房贷的卡，你提出申请了提早借款人再在下一个付款日前要是把剩全部欠的商业银行本息纸制打进这部手机里面商业银行就会通知你来所载明，（其实你只需要在付款前一天把剩本息放卡里就能了，许多商业银行的副经理会让你提早把萱野进来，或者说让你提早把萱野进来做个资本息监管呵呵都是鬼扯，因为此种商业银行副经理就能把你该笔资本息当作他们的吸入存款对商业银行副经理而言就像业绩指标一样呵呵）
3.待出付清数据资料去房管所做已过期抵押物：付清数据资料有一打你拿付清数据资料要对一下看看物业公司和房DF93物业地址是不是正确的，我之前有韦尔泰商业银行就搞错了拿别人的数据资料给我，然后房管所约号做已过期抵押物，一般而言商业银行出付清数据资料要两周，等已过期完那个房子就不抢钱能过户啦！
（赎楼都是能提早的哦你如果愿意掏钱能让商业银行加快，今天提出申请今天付款，明天出数据资料，巨快那个服务费在2000元左右哦呵呵）
二抵而言
二抵甚么消费贷那个每家商业银行不一样，如果准备好钱约好商业银行间接去赎楼。二抵一般而言不用等付款日有钱就能赎楼，一般而言二抵的利息在你银行贷款的这时候就纸制付了，所以商业银行巴不得你早点还完。
还有那种民营借款就不拿出来做讨论
谁赎楼？在你看淡房子谈具体细节那个这时候要赎楼，一般而言一般有四种赎楼：
1.商家他们赎楼：商家欠的钱不多他们能赎楼（对于买主而言最安全可靠）
2.买主帮商家赎楼：此种一种是买主间接把钱打到商家的借款人帐户上，买主能借款人日提早一天打但此种风险也有，把物业公司把该笔钱挪威他用不去赎楼。还有一种是信托公司介入：买主把赎楼的钱打进信托公司指定帐户暂时冻结然后信托公司帮商家赎楼如果商家出问题，责任是信托公司承担。
3.信托公司钱款赎楼：信托公司用自有资本息赎楼，在进行买卖双方都没有钱赎楼的情况下就能找信托公司钱款赎楼但缺点是服务费很高，按獐毛息。
4。限额赎楼：指商业银行先要对某些信托公司（一般而言是声誉好的大型信托公司）做一个准入，一旦被视为合作信托公司后，商业银行就会批发给信托公司一定的赎楼借款限额，专门针对给信托公司进行该业务。也是说，有信托公司做借款，二手房的买房能从商业银行得到一笔中长期资本息用该笔中长期资本息来赎楼。服务费比钱款赎楼服务费低一点。此种对于信托公司实力有要求，小的私营信托公司都做不了。
大家有甚么要学也能间接加我网页的哈。
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