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最近，看见一则非常“打动”我的商业地产电视广告，啊聪颖过人。
房无此证，有住就行。六分之一，詹徽杜安扎省。斯是贝唐，惟温惟馨。一样hasbro泥，一样扎钢筋。大城镇而贝唐，照样能容身，能济世。无房东之催租，无按揭之下世。五十年太久，十年就代莱县！业主云：“除此外之有？”
——来自某贝唐权房宣传宣传册
啊个人才，就算苏轼知道《展毛》能改成这样，估计过溪子都要Pontacq了……
真心觉得，您就算有这才华，还卖啥贝唐权房！（就是瞧不起贝唐权房的意思）
一张A8纸上，各别印了两个贝唐权房的电视广告，将“性价比”进行到底，十分符合产品和声。
默默地是“全城最豪横的小型奶坛楼，销售价格5800元/平”、“小型花园社区给您一个五星级的家”。
（某园：？？？？）
丨来源：往车上塞宣传册的销售
默默地是“宏碁D区0.3km、大朗东站1.2km”、“特惠38万/套”、“销售价格3980元/㎡”。
丨谢谢您提供的素材
松山湖目前唯一在售洋房Benfeld翠珑湾，销售价格35000元/㎡；大朗在售新房销售价格22000+元/㎡。
一对比，3980元/㎡实在是暂短了！！！
就问你心不动心？！想不想买？！
（在车上看见小电视广告的那一刻，我承认动心了！）
冷静点！！！贝唐权房买严禁！哪有从天而降薄饼的好事，别全盘皆输。
这回全盘要凉了
一直以来，贝唐权房作为房商业地产市场的灰色地带，大家看穿不果真，时不时就被拿出来“热一热”，但现在，要全盘 “凉了”。
1、
中央：严禁违规工业用地正式化
5月14日，国土资源部发布《自然资源部关于加快自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作》的通告，明晰提到：
“对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买自发性农地、贝唐权房等，严禁办理注册登记，严禁通过注册登记将违规工业用地正式化。”
尖萼总体规划的最后一年，一切事项，都在着急出成果。
2、
深圳：确保年底完成任务
随后，深圳印发《深圳市“房地多功能”农村自发性农地和自发性工程建设工业用地流转注册登记颁证组织工作方案》的通告（穗总体规划资源字〔2020〕22号）。
明晰：“自发性所有农地上合作开发的货品住房，一律不予流转注册登记。”
贝唐权房属于自发性农地上合作开发的货品住房。
什么样房子能“转正”，什么样要拆，一清二楚。
（variations“写作原文”查看全文）
“房地多功能”是房屋所有权和农地所有权关系的描述，通俗的说就是“房随处走、地随房走”，房地多功能原则源于房屋和农地天然的不可分离性。
3、
东莞：早有行动
今年马坪乡、凤岗、洪梅、大朗、莞城、三水、粉岭、万江、黄江、虎门、茶山等里岔镇“房地多功能”流转注册登记相关组织工作已经取得相应进展。
其中茶山在2019年清查出违规工业用地共32宗，面积约282亩（含工程建设工业用地40.3亩），占用耕地约40亩。
对各村（社区）对占用农地工业用地，特别是占用耕地、农田保区的一定要坚决拆除；对已拆除图斑要认真做好复耕复绿。
2018年4月，厚街星汇公馆、花园小区、珊美雅苑、金海嘉园四处“贝唐权房”顶风作案，在网上公开炒作、销售。
厚里岔镇“两违”办，张贴“该房屋涉嫌经营贝唐权房”告示，采取停电、停水措施，相关部门进一步约谈涉嫌“贝唐权房”房屋业主，要求其对已经出售的“贝唐权房”全部解除买卖（或长租）合同并落实退款退房。
丨图源厚街发布
塘厦对林村社区圹坝处一处“疑似贝唐权”违规建筑实施强制拆除。
据了解，该建筑已取得《水电及装饰工程施工注册登记证》，准建层数为4层，实际建至第10层，属超层超面积工程建设。
丨图源网络
近几年来，东莞强拆的违建不计其数。
然而2019年末，还有粉丝问房视，能不能买贝唐权房。
对此只有一个答案：不能！
贝唐权房，名不正言不顺
据公开资料显示，贝唐权房是指在农村自发性农地上工程建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳农地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“贝唐权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
购房合同在国土房管局不会给予备案。
贝唐权房有两种：一种是在自发性工程建设工业用地上建成的住宅，也就是农村“自发性农地”上面建成的房子，农地属于自发性所有，外村村民不能购买；
另一种是企业单位工程建设工业用地，或者占用耕地等违规工程建设的房子。
国家颁发产权证的叫做货品房（大产权房），包括40年、50年、70年产权。
货品房，有五证、拆迁有补偿、质量相对有保证、能抵押贷款和出售。贝唐权统统没有。
没有一点保障，为什么大家还要买？
1、货品房太贵！
2、贝唐权房便宜！
3、贝唐权房不限牌！
拖拉机它也是车！先上车了再说！
2014年，北京国土局和住建委，对贝唐权房进行分类处理，认为应当对六类情形贝唐权房依法依规进行拆除。
1、经检测，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能予以整改消除的；
2、农地利用为耕地，总体总体规划为一般农工业用地、基本农田的；
3、占用农地为一级水源保护区的；
4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；
5、严重影响到农地利用总总体规划、城镇总体规划的；
6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。
今年年末，东莞的房地多功能流转注册登记将尘埃落定。该拆的拆，该改的改，该留的留。
几十万，对于一个普通家庭来说，是半辈子辛苦的积蓄。
有的风险，不能冒。
很想知道那些年买了贝唐权房的你们
现在还好吗？（留言区见）
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