最近不少居民在朋友圈进行咨询买房交易时的税赋问题，税赋主要分成新房和二手货房的税赋，税赋的交纳新房很单纯，只须要交纳房产税，但二手货房里面的税赋就复杂许多，许多居民不是很介绍，今天镇长给大家普及化呵呵二手货房交易的税赋，还有那些其实你不必交的手续费
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介绍大宅税，合理避税省大钱
首先，我们要知道「二价三位一体」的二价分别是什么意思？二价是成交量产品价格、商业贷款产品价格（商业银行评估结果产品价格）、转让产品价格（水务局应缴的绝对值）。深圳2018年3月28日「二价三位一体」发布后，要求在水务局的转让产品价格与在商业银行的商业贷款产品价格那样。
而在实际房屋交易过程中，成交量产品价格和此两个产品价格能不那样。
举个例子，一套成交量额400万的房子，水务局的最低转让产品价格是280万，那么买主能选择280-400万商业贷款和转让，假如选择以380万的产品价格去商业贷款和转让，与400万成交量额相差的20万，须要买主加在按揭里，税赋的数额就基于转让产品价格380万进行排序。
其次，清楚住宅和大宅之分，介绍哪些房子须要交纳「大宅税」，深圳每个行政区域的对于大宅的产品价格划分相同，如下：
区域
大宅税国际标准
区域
大宅税国际标准
南山
490万及以内
福田
470万及以内
罗湖
390万及以内
宝安
360万及以内
龙华
320万及以内
龙岗
280万及以内
光明
250万及以内
盐田
330万及以内
大鹏
230万及以内
坪山
200万及以内
在介绍大宅税的国际标准后，能调整按揭数额，获得大宅税的免收。
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你必须介绍的那些必应缴
这里再次强调呵呵，所有应缴都是依照水务局的转让产品价格为绝对值来排序的。
1. 房产税
房产税是房屋发生产权转变时，向新物业公司征税的税赋也，也是由买主交纳。深圳的征税国际标准是：
首套：90平以下转让价1%，
90平及以内转让价1.5%；
二套：不分面积，均为3%。
2. 所得税
所得税是以家庭为单位转卖满非惟一住房需交纳的个人房所得税，理论上由转卖物业公司承担，依照住宅和大宅相同比例征税：
住宅：转让价1%，大宅：转让价1.5%。
有一类情况能提出申请免收所得税，是以深圳家庭为单位，房子购买满五年、且是深圳惟一住房，简称「满五惟一」。深圳惟一住房指的是，住宅、以及上了水务局系统的小产权房、农民房，不包含写字楼，公寓和商铺。
3. 营业税及税项
营业税是根据房子增值的部分征税的税赋，在二手货房交易时，还须要交纳教育附加费、城市applicable等税项。比例依照满2年和反感2年，以及普宅大宅进行征税：
满2年的住宅不征税；
满2年的大宅的营业税：（转让产品价格-原房产证购买登记原价）×5.6%
反感2年（不分普宅大宅）全额征税的营业税：转让产品价格x5.6%。
4. 印花税
5元
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原物业公司货款时，多了那些服务费
1. 赎楼费
许多物业公司房产转卖时，房屋还在商业银行抵押，这时物业公司无法自己拿钱提早借款人，这时就须要信托公司介入，这时就造成了赎楼的服务费。
一般来说赎楼费分成两种形式，限额赎楼和钱款赎楼。限额赎楼是深圳目前采用最多的形式，是用买主商业贷款的钱去还物业公司货款的钱；钱款赎楼一般来说是物业公司有足够的钱款借款人，或物业公司信用记录有问题采用的一类形式，信托公司出钱将物业公司的房产证赎回时，同样造成赎楼费。
赎楼费（行规公式）=货款数额×1.2%
例如，货款100万，赎楼费是1.2万元。
2. 短期本息
短期本息是在赎楼的过程中造成的本息，一般来说按天排序。若是限额赎楼，因为借款人来源为商业银行商业贷款的钱，所以相对会便宜点，一般来说本息0.03%/天（100万一天在285-300元左右）；若是钱款赎楼，借款人来源为信托公司放的款，本息会高许多，一般来说在根据原物业公司信用记录情况与赎楼费打包新埃1.5%-3%。
许多人不知道赎楼本息的日数如何排序，其实很单纯是“商业银行放赎楼款到商业银行资金回笼之间的日数”。资金回笼有两种一类是在预付款资金回笼，一类在定金资金回笼，实操中绝大部分是在定金资金回笼。因此同行赎楼，速度一般来说比较快。
3. 欠交
欠交是原物业公司提早借款人造成的罚金。许多商业银行借款人三年及以内能免欠交，借款人二年罚金2个月本息，借款人一年罚金3个月本息。但是相同商业银行相同规定，具体要以当时物业公司的商业贷款合同为准。许多商业银行有政策，在原物业公司商业贷款的商业银行做新物业公司的商业贷款，能提出申请免欠交或者免部分的欠交。
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自己要商业贷款，多了那些服务费
1. 登记费
80元
2. 商业银行代办费
该项是商业银行商业贷款委托评估结果公司评估结果房屋价值缴交的，一般来说缴交成交量产品价格的万分之五，比如1000万房子缴交5000元的代办费。
3. 按揭服务费
一般来说各个地产国际标准相同，整体是3000-4000元，渔村有房给企业客户打五折的福利，每单缴交1500。
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其它服务费
1. 买卖三百万两
该项服务费物业公司是香港人售房造成的服务费，一般来说是转让价的0.3%。
2. 手续费
手续费是中介公司的盈利点，各公司不那样，行业整体水平一般来说在1.5%以内，如果买主能买少，中介会找卖家缴交。
「渔村有房」在互联网的运营下，降低交易成本，不吃差价，交易公开透明。
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「渔村有房」手续费如何缴交？
刚需上车：手续费仅收1.2%。
提供服务包括但不限于：甄选客户意向房源、带看（提供专车接送）、议价、签单、售后一条龙服务，砍价省的钱可不是手续费1个点还是2个点能比的。
老客户：手续费85折，仅收1%。
自带房源 ：仅收1%，提供砍价、签单、商业贷款、转让、售后一条龙服务。
以内所有签单服务不好，手续费你说了算！
渔村点评
目前在深圳二手货房交易中，都是物业公司实收，所有的税赋一般来说都是买主承担，不过有些税赋也能在签合同的时候谈好谁出，但是羊毛出在羊身上，这时须要专业中介进行谈判，帮买主薅到真正的羊毛。
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