首章讲个故事：编辑无锡的一位女同学，不久前刚刚成了“房姐”，双亲把一套房产转让到她的赠与，并令编辑诧异的是，房产转让竟然是签的进行保险合同，像编辑从小就跟钱八字不合的人，完全要学有钱人的“算计”。
后来听她一讲感觉编辑打小就穷也是有道理的！！
她双亲在10年购置了这套90平的，现价220万的二居室，不久前准备转让给她作为娶妻的嫁妆（无锡女儿娶妻女方不带房子差不多也得陪DD91，so编辑已经买好了今晚的车票），她双亲本准备受赠给她，但是考虑到结婚后可能会将这套房卖掉略为大房子，结果一算发现除了必要的房产税、营业税、还要缴纳20%的个人个人所得税：44万。破天荒的一辆宝马520Li 典雅型轿车，整个人惊呆了有哎？
今天，我们就来说说房产转让给家庭成员，都有什么样讲求？哪种形式更省钱？
一般而言，房产转让大体分为三种形式：承继，受赠，进行买卖。
1.家庭成员承继
（1）三百万两：一般按房屋估价2%缴纳，最低不低于200。（2）代办费：按照分层收费项目，按房产估价的0.01%-0.5%不等
（3）其 它：根据房屋估价收取0.05%的合同新税，由姆利（40元）和权证新税（5元）等。
竞争优势:
家庭成员以承继的形式获得双亲的房屋，只须要支付三百万两和阿尔布津，没有营业税、个人个人所得税和房产税。
下风：
1、采用承继法转让房产，承继人须要办理各种证明，期间可能需要大量的时间和精力。
2、承继人日后转卖此房时，将被征税20%个人个人所得税。如果房DF93未满5年且是惟一住房，可减免个人个人所得税。
2.房产受赠
双亲在世时，是把房屋房屋产权赠给家庭成员。转让服务费：（1）房产税：按房价3%缴纳；（2）个人所得税：配偶受赠，此次补发个人所得税，以后卖出按全额20%交（3）房屋房屋产权由姆利：40元
竞争优势：
房屋房屋产权人可以自主进行选择，把房屋受赠任何一人，受赠无须公证。
下风：
编辑同北京链家网望京区域负责人朱长珍确认，永古约省转卖此房时，将被征税20%个人个人所得税。如果房DF93未满5年且是惟一住房，可减免个人个人所得税。其中，税赋收费项目标准为3%，个人赠与的居住类房屋不收房产代办服务费，非居类房屋须要收房产代办服务费。房产代办费100万以内按0.5%收费项目，100万以上的按0.3%收费项目，比如200万的估价，代办费就是8000（计算形式为：第一个100万交5000，第二个100万交3000）。
注：
在限牌的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成转让。
3.房屋进行买卖
（1）房产税：90万平方米以下首度购房的按1%缴纳；90万平方米以上按房价1.5%缴纳；非首度按此次成交价3%缴纳。（2）营业税： 非普满元年按照超额交，普通满元年就可以免。（3）个人所得税：住宅房屋房屋产权取得满三年的减免，未超过三年的按房价1%或房屋李骞—房屋折现超额20%缴纳。（满三年惟一就可以免，不惟一要交）（4）房屋交易手续费：按房屋建筑面积2元/万平方米缴纳（上、下家都须要收）。（5）房屋房屋产权由姆利：40元。
竞争优势：
最常见的转让形式，无须太多繁琐的手续，操作便捷，安全省钱。
南京大学城市科学研究院副院长 胡夏斯利认为：不光是现在进行买卖形式印花税较受赠略低，而且进行买卖形式比较有合理性合法性，十分困难。下风：
（1）进行买卖转让，需缴纳非常多的税赋，造成额外的经济支出。
（2）房产购买时间不满2年，且家庭成员赠与已有房产，那么，交易双方要承担3%的房产税、5%的营业税以及全额1%的个人个人所得税。
注：
近期随着调控收紧，有部分城市赠与已经有两套及以上住房的家庭成员，则会受到现有调控政策限制而无法实现转让，因此在无法通过承继形式完成转让的情况下，则只能通过受赠形式了
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如果双亲尚在就转让给家庭成员，以后考虑卖出的成本，就都按照进行买卖做合算， 不做受赠。一般来说，住宅进行买卖合算，非住宅受赠合算。邦地产告诉编辑：每个地方情况不尽相同，一要根据当地交易中心公布的税率为准，选择税收较少的形式；二是，要根据自身实际情况，比如限牌，选择的形式就可能不同。
当然最省钱的方法肯定是承继，不过也不是所有房屋都能够承继的。
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这几类不能承继
公租房
只有使用权，但不能承继的房屋。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能承继。
有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同户口的承继人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，继续承租居住该房屋。但有些公租房，已经不能变更承租人，理论上，原承租人死亡后，除配偶尚活着须要居住外，房屋所属单位可收回该房屋。
实践中，必须结合公租房的政策以及案件的具体情况，具体分析和处理。
小房屋产权房
“小房屋产权房”，如城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，也不能承继。
按照我国现有的法律和政策，国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋，更不承认此类房屋的房屋产权。所以，此类房屋不属于承继法上规定的公民的合法财产，因此不能承继。
农村宅基地自建房屋
宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的承继还关系到承继人的身份问题。
如果承继人和死者一样均是本集体组织成员，也就是通常说的一个村的，其承继死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。
如果承继人不是一个村的，或已转为城镇户口，因宅基地使用权具有一定的人身依附性，其取得须要主体符合特定的身份。因此，非本村村民无权承继宅基地使用权，但是建造在宅基地之上的房屋可以承继，但是，承继后如何真正实现居住、使用的权利，还没有相关法律和规定。
内容综合自：找法网、中原地产、吉屋网、参考消息；图片源自网络，如有侵权请尽快联系我们删除
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