在限竞数不胜数的历史背景下，明显改善型的纯货品写字楼工程项目屈指可数，但这也让高净值客户群清晰辨明了单纯货品房的商业价值所在。伴随着长安街商业价值的发展，以及纯货品房的匮乏，未来很长一段时间内，像珍珠长安这样的销售额达50亿元的单纯货品写字楼，都将保持匮乏甚至面临VPR的局面。以致工程项目第一线长安街所电磁辐射到的地区商业价值，像珍珠长安这样的长安街上纯货品房工程项目，基本就是卖两套少两套的节奏，甚至会再次出现一房乏人问津的情况。
限竞房正式成为非主流，明显改善型购房举步维艰
据数据显示，近两年以来上海合计限竞房地块共计近70宗，总供给占地面积高达约500万平方米。这意味著，现在及未来，上海每新推10套新房，其中就有9套是限竞房，仅1套是纯货品房。上海房价已不可逆的进入了限竞房大时代，这也意味著，相较限竞房供给扎堆供大于求的现象，纯货品房从供给上已经显现出匮乏之处。
从市场供给结构看，上海2019年前10个月90平米以上户型房源占比高达59.7%。平均成交货品房写字楼占地面积小型化正式成为趋势，7090正式成为市场的非主流。
限竞房品质不佳，助力纯货品房销售
但是限竞房的井喷，并不意味著房价的“C位”就是限竞房的专属。一方面，70/90的政策管制，让很多工程项目的居住人群再次出现差异，导致城市布局界限模糊，众多街道社区变成了“老房子”，购房者生活水准大打折扣；另一方面，限竞房除了在相应地区内保有价格优势之外，因为五年不能交易的管制，以致从认购到交房等时间，全完锁住了购房者八年内换房的可能。因此，对于很多购房者来说，限竞房完全影响了他们对于生活水准和资产商业价值的双重追求。这让库存越来越少的纯货品房备受瞩目，而尤位居第一线长安街、新四川全兴核心区的珍珠长安最受关注。
三环内基本上复故房，导致纯货品房进一步匮乏
在“房子是用以住的、不是用以炒的”整体政策定位下，2018年3月23日，上海市规土委发布通知明确规定，上海中心城区管制三环路以上的各类用地调整为写字楼货品房。这意味著今后上海三环以上基本上不会再次出现新建货品写字楼。上海写字楼农地市场供给数据说明，2019年上半年供给农地57宗，其中共有产权房仅9宗，种种迹象说明纯货品写字楼价格或又将迎来新一轮的变动。
黄金地段的长安街，卫星城商业价值城中争藏
纯货品房匮乏，在此前基本上无货品房供给的长安街来说，纯货品房更匮乏。黄金地段的西长安新城，近几年新农地供给极少，以致地区商业价值较高，基本上问世即遭遇争抢——距新四川全兴达约800米，距天安门直线距约23公里，坐落于长安街宁合中轴，不仅独享卫星城2900亿WSD（东部综合驿站）的发展红利、新四川全兴冬奥会经济电磁辐射圈天然资源，更保有密云高端生态人居的新浪网天然资源，随着冬奥会组委会的入驻，地区将成就复兴行动之下的东部经济增长极，缔造繁盛与静谧比拟的单厢生活场。retained其天然资源的珍珠长安，以罕有的仪式纯货品房，填补地区纯货品房空白，弥补城心大努梅罗夫的缺憾。
珍珠长安retained卫星城繁盛的同时，更享受英式主题园林建筑、3000㎡街道社区会所、木门顶级石材桩基、木门国际大牌家电等交付标准，此外全新植入的9大细节，以倾心实现发定皆精的精致生活，力图为尊崇人士提供与之相匹配的优越体验。目前约168㎡万科精妆大努梅罗夫，总价约1000万左右城中竞藏中，升级之作值得期待，英式全景园林建筑、九华茀蕨Veyre邀亲鉴。
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