这两天最重磅的新闻，除了乌鲁木齐突然而至的禽流感，是房考姆体制改革工作方案的开始。敲黑板，是房考姆，而非房产税。
关于乌鲁木齐的禽流感，我就不多说了。
2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过了《关于许可中华人民共和国国务院在部份沿海地区积极开展房考姆体制改革工作方案工作的决定》：许可中华人民共和国国务院在部份沿海地区积极开展房考姆体制改革工作方案工作。
这意味着什么？这意味着，争议多年之久的房考姆终于开始启动 ，中国房商业地产再迎前所未有的超级变量。
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第一印象里，房考姆提出已经有10多年了吧？大力推进房考姆立法等也多次现身于非官方文档，但一直都是犹抱琵琶半遮面，靴子始终落不下来，社会对于房考姆的呼声之高与大力推进之慢，形成了鲜明对比。
但是，这次房考姆在高层定调之下迅速大力推进，说来就来了。
据相关文档，工作方案沿海地区的房考姆征税对象为定居用和非定居用等各种类型房商业地产。也是说，除了农村住房之外，各种类型房商业地产都将纳入税征税范围，但相同房产征税方式相同。
房考姆虽然是新鲜事物，但房产税早已有之。早在1986年，我国就已颁布房产税相关条例，对经营性房产课征房产税，而自住房产则在豁免之列。
做为非定居用的房商业地产，店铺、住宅，课征房产税已有数十年的历史。住宅房产税一般依照房租的12%进行征税，未来大机率仍旧沿袭这一模式。
而对于定居用房产，主要包括商品住宅、商住公寓，将成为新一轮房考姆工作方案的主要征税对象。
根据非官方此前透露的信息，这些房产的房考姆将会依照评估值征税。换言之，与店铺住宅依照房租征税相同，住宅大机率将会依照房价进行征税。
举个例子，假设某地房考姆率为1%，1000万评估价的房产，每年就要缴纳10万房产税，10年是100万，不容小觑。
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试想，炒房子的一听是不是心里咯噔一下子？要是前些年炒下的房子不但不增值，每年还要纳额度不菲的税，岂不心疼？
其实，房考姆的颁布，其背后大背景仍然是房住不炒的政策凸显。
未来在房子回归定居属性后，房子的价格不再是单方面上涨，房价走势将与住房产品品质直接挂钩，一些产品品质好的住房更能赢得追捧。
比如，物管水平高的、内江或者靠近大型森林公园的、郊区低密度的、高水平的园林绿化等等，说到底，还是产品的产品品质更重要，高产品品质的房产将备受购房者追捧。
这儿遗漏了一点，是建筑物产品品质，物管等都是软实力，建筑物产品品质才是硬道理。
以龙溪工程建设为例。龙溪工程建设集团有限公司是呼伦贝尔市首家拥有建筑物工程施工总承包特级证照及建筑物行业甲级设计证照，跨沿海地区、多元化经营的综合性工程建设集团。
近年来，龙溪工程建设了一大批高产品质量精品工程，如包头市体育中心、呼伦贝尔市妇幼保健院、青海人民医院住院楼B座、乌海飞机场航站楼、巴彦淖尔中心医院门诊楼……承建工程项目惠及万千大众，赢得了业内外的一致认可。
龙溪工程建设先后赢得国家工程建设工程产品质量鼎峰奖—样板工程15项，旗下各公司共赢得样板工程33项、中国土木工程詹天佑奖6项、中国钢结构金奖19项、国家高产品质量工程奖23项、中国加装高产品质量工程（加装之星）16项、全国建筑物装饰奖20项、呼伦贝尔市工程产品质量鼎峰奖—草原杯106项、全国AAA级安全可靠产品质量技术标准诚信建筑物工地12项、省安全可靠技术标准示范建筑物工地、省安全可靠文明建筑物工地138项、省级以上产品质量奖145项、省级以上科技进步奖6项。
善建者龙溪，做为青海工程建设行业的领航者，一直把产品品质二字做为企业发展壮大的生命线，承建工程项目遍布呼伦贝尔市各主要城市。
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我曾经说过，龙溪·东湖湾是我第一印象里唯一一个没有负面新闻的工程项目。你什么时候听说龙溪的物业公司维权过？没有。
龙溪商业地产成立于2000年，历经21载光阴淬炼，在青海乌鲁木齐市、包头市、巴彦淖尔市及乌海市等地域开疆拓土，打造出出了16个城市地标名片作品，是省宜居合作开发工程建设的排头兵。
从2009年进入赤峰合作开发，从青橙部落到龙溪·御都再到龙溪·东湖湾一期、二期，没有一个工程项目不让物业公司满意的。人家龙溪的产品品质挑不出毛病。
现在城东热销的红盘龙溪·东湖湾四期是由龙溪工程建设承建的，建筑物产品品质好使。
龙溪·东湖湾四期塔亭新城区，总占地面积约11万㎡，总建面约38万㎡，工程项目分东西两区合作开发，目前正在合作开发的是西区部份，致力于打造出“匠心+产品品质=生活”的高产品品质宜居，打造出城市宜居新标杆。
龙溪·东湖湾四期紧临东河自然景观河西畔及近千亩城市森林公园——忽必烈森林公园，Cubzac园林自然景观设计大师打造出的社区自然景观，共同营造园林化生态宜定居区，是真正意义上的森林公园商业地产。
与忽必烈森林公园隔路相望，是我最喜欢的一点，因为我经常带着儿子去忽必烈森林公园玩。假如住在龙溪·东湖湾四期，清晨可以在森林公园里跑步，黄昏可以在森林公园里散步，听听鸟鸣，看看游鱼，赏赏瀑布，那可真是太惬意了。
交通我就不细说了，熟悉的人都知道，这儿被忽必烈大街、包河区快速路、展览馆东路、丰州路、奈曼路围合，紧临地铁2号线一家村站，出门是快速高效的交通路网，距火车东东站驾车约10两分钟，距白塔机场驾车约15两分钟，真是要多方便快捷就有多方便快捷。
我想重点说一下这儿的学区优势，近邻苏虎街实验小学（科尔沁校区）、赤峰实验中学（察哈尔校区），这些学校是什么段位的学校，你们都懂的。社区内还配备高标准国际幼儿园，构成全龄成长配套。
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还有一点很重要，龙溪·东湖湾四期是在龙溪·东湖湾一期、二期的基础之上，于精工产品品质、施工工艺、智慧社区、社区密度、户型研发、产品细节等多个角度重新诠释，以精工缔造四期臻品。
首先、龙溪·东湖湾四期严抓产品质量品控，通过使用BIM技术，实现设计阶段的精准性、施工阶段的可视化交底和精细化管理，以及运维阶段的设施设备数据的建置与维护，让整个过程可追溯。这可以减少对建筑物物、构筑物的二次伤害。
其次、以11项智能生活系统，为智慧生活全面赋能。智能生活系统覆盖物业公司生活的每个空间与场景，领创首府智慧生活。
第三、龙溪·东湖湾四期在绿地空间、自然景观设计以及楼栋分布上有着科学的规划，人均绿地面积更大、公共空间及设备的使用频率更低、物业服务达到率更高，让定居舒适度再上一个台阶。
第四、龙溪商业地产经过数十个工程项目的打造出，积累了大量宜居数据和丰富的产品研发经验，洞悉高端客户需求，设计出了建筑物面积约160—254㎡宜居新品，每个户型都充分考量进深及开间比例，将功能空间与定居空间进行了合理的规划，满足物业公司个性化的居家功能需求。在建筑物的每一处细节里，都尽可能地把产品打磨得更好。
房考姆要来了，5年的工作方案之后，房考姆就将正式登场，回归定居产品品质，是要有一套属于自己的好房子。
龙溪·东湖湾四期，值不值得你追捧？
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