乐有家近日发布的《2020一季度深圳房价调查报告》（以下全称《调查报告》）表明，今年一季度深圳二手货房完成转让44000套，较上年环比下跌41%。
成交量销售价格65435元/㎡，环比下跌8%；套均总价由2018年一季度的522多万元，涨至556多万元。
而受限价政策影响，深圳新房整体价格走势平稳，二手货房的整体涨幅明显高于一手房，两者之间的基差渐有扩大的趋势。
一二手货房价格严重相差悬殊，导致“新股申购”成为深圳房价的热门话题。
6月的深圳房价，就被光明中央商务区打了一针鸡血：推售394套住宅，竞拍人数多达8997人，冻资近90亿元，中签率仅有4.3%，平均每22个人抢一套房！
为什么这么火？原因简单粗暴：与中央商务区一街之隔的保利地产玖大庙，最新成交量单价已经去到了约7多万元/㎡，相差悬殊约2万/㎡的基差，抢到即赚到！
做为深圳房价当红网红，光明2018年建区，房价还是“3”字头，现如今已破6冲7，只用了短短两年的时间。
当初许多人看不上的光明，以肉眼可见的速率兴起，现如今也成为了许多人高不可攀的房价热点地区。
光明的兴起，离不开政策、总体规划、城市交通等多重地区利空的助攻。紧临光明的龙岗石岩，也将借助各种总体规划利空的落空，借势腾飞、实现地区商业价值的蜕变。
01.
深圳东部沃土，不止宝中、大临空
这个“隐身”新区正在兴起
2020年，深圳特区40周年，是工程建设粤港澳大市中心区和深圳工程建设中国特色社会主义先行示范园区全面铺开、纵深推进的关键前两年，也是“十三五”总体规划的收官前两年。
6月，深圳都市圈五城总体规划出炉、探索工程建设“大深圳统筹示范园区”的建议明确提出，意味着大深圳时代的到来。
站在新时代、新起点，深圳各区都有重大的总体规划和改变。展开深圳土地，找到龙岗，龙岗中心区和大临空等重点产业发展发展地区，立刻会吸引到许多“男朋友”的胸怀。
其实，以大深圳的视角去看，做为粤港澳大市中心区的核心发动机，龙岗并非只有这两块沃土，还有位于龙岗、龙华双核辐射圈下的石岩。
深圳东部产业发展发展带
深圳的卫星城空间布局形成了南山、福田、罗湖与其他外围地区的卫星城布局结构，南山、福田、罗湖又呈现带状网络化结构。
石岩，地理位置优越，是两个卫星城布局过渡带上的节点地区，直接承载着第一卫星城布局的产业发展外溢和卫星城中高档功能扩散。
这里城市交通位置极佳，可便捷去往附近的“一国际机场一客运码头三高铁”，即龙岗国际机场、深圳湾客运码头、深圳北站、西丽站和光明城中心。
2013年，龙岗明确提出全力打造“梅利尼两心一谷”的卫星城空间布局主格局（一谷即石岩信息技术健康水坡），以及“山湖石岩、信息技术水坡、休闲慢城”的产业发展发展战略定位。
这一总体规划亮点的明确提出，为石岩的产业发展发展描绘了宏伟的蓝图，指明了今后前进的目标和路径。
随着战略地位的升级，石岩Quillebeuf前行多年，各种利空急速，经济社会各项事业取得了快速稳固的产业发展发展。
2017-2019年龙岗各乡镇统计数据表明，石岩街道规模以上工业总产值和增加值连续三年镇内蝉联第一，大规模企业数量位于镇内前三，第二产业发展底蕴雄厚，实力逐渐凸显。
近年来，依托地铁6号线和地铁13号线相继动工，石岩新区城市交通骨架急速优化，城中村速率加快，各项利空整急速落空。
石岩，这个长期被深圳人“忽略”的新区，今后产业发展发展充满无限想象。
02.
信息技术水坡+产业发展支撑+地铁+城中村……
石岩商业价值全面暴发在即！
现实中，房价迎头痛击点，往往来源于大家对一个地区现状的认知落后和今后巨大潜力的错位。
正因如此，才会有大家屡见不鲜“曾经瞧不上，现如今攀不起”的购房案例。
而那些胸怀毒辣、能提早做出正确商业价值研判的人，往往能成功抢占商业价值高地，享受地区产业发展发展潜力带来的商业价值利空。
做为市中心区信息技术水坡，即将进入地铁时代、迎来城中村暴发的石岩，现在就是房价商业价值被低估的典型。
深圳国家技术创新示范园区
“信息技术水坡”
产业发展产业发展发展，是一个卫星城产业发展发展的基础，更是提高地区商业价值、拉动地区经济的重要发动机。
以南山信息技术园为例，自创立以来吸引力大量高新企业及中高档专业人才入驻，产业发展和高薪专业人才的集中效应，不仅带动地区土地商业价值的提高，更带来了强劲的购买力和承租能力。
2013年，《龙岗综合总体规划（2013-2020）》明确提出的打造“梅利尼两心一谷”的城区空间布局，其中“一谷”即为单独总体规划的石岩信息技术健康水坡。
2016年，《深圳国家技术创新示范园区石岩高新园区产业发展发展总体规划（2016—2020）》，对石岩高新园区“信息技术水坡”产业发展发展定位作了详细阐述。
依托44平方公里的山湖资源，发挥中高档产业发展集聚优势，加紧突破重大关键、核心技术，工程建设生态环境优美、信息技术产业发展高度集聚的“信息技术水坡”。
同时，还确定了石岩高新区另外两大产业发展发展定位：战略性新兴产业发展和今后产业发展高地、服务外包示范基地。
其中，石岩南新区更被国家纳入高新区拓展地区，以智能研发为支柱产业发展，新区近360万㎡产业发展空间，将新增400亿的产出。
宏伟蓝图的铸就依靠的是产业发展。做为南山北拓的首站，在立足自身生态环境优势的前提下，石岩近年重点布局战略性新兴产业发展，承接日益饱和的南山高信息技术产业发展。
在创维、恩斯迈、北大方正、长城、英唐等龙头企业的带动下，形成集总部、研发、生产为一体的“9+2”高新产业发展集聚区。
同时积极探索促进产业发展与生态和谐共进的产业发展发展模式，坚持替代优先，优化产业发展结构。通过急速淘汰传统的企业，梳理整合辖区空置厂房，引进新材料、新能源等环保、先驱型健康信息技术型企业，以多家高新产业发展园区为产业发展发展载体，筑巢引凤。
从这一点看，石岩产业发展产业发展发展潜力不容小觑，房价产业发展发展前景值得期待。
深圳西北
部城市交通枢纽
即将迎来地铁时代
城市交通是卫星城产业发展发展的核心动力，牵引卫星城今后的产业发展发展方向。做为深圳的轴芯板块，石岩获享龙岗&龙华双核辐射红利，城市交通工程建设也在快速升级，成为其兴起的强劲动力。
石岩北连公明、光明，东邻龙华，西接新安、西乡，是深圳西北部的城市交通枢纽，机荷高速公路、石观公路、松白公路及在建的龙大公路形成了对外联系的城市交通网络；距深圳国际机场13公里、蛇口港18公里、罗湖客运码头23公里，海陆空城市交通非常便捷。
据深圳市轨道城市交通最新消息：地铁6号线预计将于2020年7月28日正式开通运营。地铁6号线中途有2站经过龙岗石岩新区（官田、上屋），正式迎来地铁时代。
6号线总体规划图
另一条加紧工程建设的地铁13号线，又名石岩线，一期工程从深圳湾客运码头至上屋北，二期南延段将自深圳湾客运码头延伸至蛇口东角头站。
对于石岩这片土地而言，这是一条深圳少有的、纵贯南北的资源输送线，更是深圳的“高新专线”。
它一线串联起光明产业发展集聚区、国家高新拓展区、留仙洞总部基地、信息技术园高新产业发展基地、深圳湾总部基地以及高新水坡——石岩等深圳一众大名鼎鼎的高新区和总部基地。
13号线不仅是南山科创产业发展精英最集中的一条轴线，更是一条名副其实的高新资源大动脉，将支撑起深圳东部产业发展发展轴带——“梅利尼两心一谷”工程建设，为石岩源源急速地输送产业发展发展的养分，对石岩今后产业发展发展而言举足轻重。
13号线总体规划图
据悉，地铁13号线一期工程，预计将于2022年建成通车。
地铁13号线的到来，正如地铁4号线的贯通之于龙华和福田的意义，意味着石岩将迎来一次重要的城市交通升级，极大地提高石岩新区的空间商业价值，无论是地区土地商业价值、居住环境、出行环境等都将得到跃升，促使石岩迅速成长为新兴地区、产业发展集聚的卫星城产业发展发展轴线。
在地铁13号线一期工程不到2年就要开通的时间里，石岩的房价可能很快就要迎来热火朝天的集中启动期。
知名开发商汇集，
百万级更新红利蓄势待发
轨道站点，做为旧改项目商业价值判断、总体规划方向和指标的重要参考依据，一直是城中村业内关注的焦点。
在地铁13号线的加持下，身为创新型总部及高新专业人才外溢首选地的石岩，没有“坐享其成”，被动地接受资源的流入，而是“隐藏”着一颗加速面向今后的雄心。
为加快产业发展转型升级步伐，石岩近年来大力推进城中村，卫星城面貌即将转型。
数据表明，目前石岩已有26个“十三五”城中村总体规划项目陆续启动，17个列入城中村计划项目逐步落地，今后石岩将新增超200万新兴产业发展载体。
石岩新区城中村项目示意图
百万级更新红利蓄势待发，吸引了华润、保利、京基、宏发、启迪等大型开发商抢滩入驻，预计今后将有上千亿资金注入。
随着地区总体规划落空及周边多个旧改项目逐步落地，石岩的产业发展产业发展发展将不可限量，土地商业价值攀升，新区产业发展发展也将迎来全新产业发展发展机遇。
现如今，在石岩商业价值逐步落空之际，越来越多有投资想法的人把目光投注于此。
淘房志创始人顾洪波先生认为：
当政府把目光、把资金，包括把企业、把地铁集中地往一个地区去集中的时候，往往意味着今后几年这个地区会产生非常大的暴发力！
显然，石岩正在进入地区商业价值综合暴发期。本身雄厚的产业发展实力和产业发展发展前景支撑，加上地铁、城中村等各方面利空逐步落空，将带动石岩新区商业价值急速提高。
相比已经处于房价高位的西乡、光明、龙华等地，显然做为价格洼地的石岩，今后的增值空间更大。
03.
招商蛇口执笔石岩，引领产业发展升级
再造一个“蛇口网谷”
石岩，目前正处于各项利空加持的商业价值萌芽期，做为高瞻远瞩的卫星城升级引领者，招商蛇口总能扣紧时代的脉搏，预见卫星城产业发展发展，提前布局。
从蛇口，到前海，再到龙岗大临空，招商蛇口紧跟卫星城产业发展发展轨迹，始终与深圳每一个产业发展发展时代同频共振，引航卫星城今后打造。
2010年，招商蛇口与南山区政府签约，双方拟联手打造一个融合高信息技术与文化产业发展的互联网及电子商务产业发展基地，定位为“中高档服务业和创新产业发展先行示范园区”和“中国传统工业区成功转型升级的示范园区”。
蛇口网谷
自此，“蛇口网谷”应运而生，高度契合了深圳产业发展的转型产业发展发展方向。
从南海大道沿路老旧工业区实现了腾笼换鸟，化身为科创园区的经典力作，成为了引领新区产业发展发展的战略性新兴产业发展基地。
蛇口网谷，不仅带来了可观的产业发展商业价值，更为卫星城传统工业区转型升级提供了典范。
继南山之后，招商蛇口与TCL英雄所见略同，携手落笔粤港澳大市中心区，执笔石岩今后——石岩优质小产权房楼盘推荐：《山水悦城》
项目位于深圳市龙岗区信息技术一路，品质楼盘，环境优越，可落深户。电梯花园小区新房,绿化率60%。户型方正，南北通透，空间合理，简约不凡。超大双阳台，每居室独立飘窗设计，让阳光与清新空气轻松穿越房间的每个角落，主人房独立卫生间尽享尊贵品质。
项目简介：3栋花园小区房，一整栋一红本
付款方式：首付三成起，分期6年月息6厘
在售销售价格：23000元/平
在售户型：一房一厅43一46㎡，二房一厅45一94㎡，三房二厅92一127㎡，四房二厅145㎡
交房概况：现楼，毛坯精装自选交付
附近学校：小区500米到塘头双语幼儿园，1公里到塘头幼儿园，2公里内有个非常出名的塘头小学
生活配套：小区出门就是东海百货，800米内还有一个恒泰百货商场。
小区设施：小区自带两层地下停车场，主题公园，健身场所，儿童游乐场，可以休闲娱乐。
居民素质：这里租客比住客要多，租户是住户的5倍，是外地来深圳工作的人群年龄在28到45之间，人口流动性较大。
项目广告：首付28万起，入住小两房。3年返租，47平以下2房空房返租22000一年，家具家电齐全返租30000一年，5年可1.1倍回租。综合回报率最高达5%
城市交通位置：（山水悦城）位于龙岗区信息技术一路，离南山️️15分钟，福田️️20分钟,地铁6、13号、总体规划29号沿线物业
（山水悦城）实拍图片鉴赏：
完毕，谢谢鉴赏！
我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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