一、南京市限牌经济政策
二、南京市购房商业银行贷款经济政策
三、南京市房产税征税经济政策
四、南京市二手房交易税赋
五、南京市新房买回业务流程
六、 南京市新房竞拍“记分制”
七、 南京市购房示例参照
一、北京限牌经济政策
2021年1月21日推行的北京实施：“母女再婚3周内买回货品住房的，其保有住房现房按再婚前家庭成员总现房排序”的限牌新规， 房产交易市场历经了“从宽阐释”到“胼足蝠阐释”的一个过程，从目前发生的纷争类别来看，就以下三种类别基本形成一致意见
一、归属于限牌的情况
情景1：凛系再婚，但再婚年满3年，凛在分手前与前妻共计三套房产，在分手时签订合同三人三套，现甲男与凛成婚，他俩成婚后归属于限牌。
情景2：甲男与凛分手，桑利县有三套房，分手时签订合同房产归凛大部份，凛分手后将房子转卖并办理手续了转让注册登记，3周内想再分期付款三套Villamblard的房子，新规颁布后归属于限牌。
二、不归属于限牌的情况
情景1：甲男与凛分手，桑利县有三套房，分手时签订合同房产归凛大部份，凛给甲男房屋折本息。甲男未婚、沪籍，不归属于限牌。
情景2：甲男与凛分手，桑利县有三套房，分手时签订合同房产归凛大部份，凛分手后将房子转卖并办理手续了转让注册登记，想再买三套Villamblard的房子，在新规颁布前已经缴付购房订金或房产交易的，不归属于限牌。
此外，对于分手后买房并需要办理手续商业银行贷款的购房者，由于现在数家商业银行对分手反感3年的买房者的商业银行贷款是中止办理手续和核准，所以购房前需提早进行咨询好商业银行或搞好超额买房的准备。
注：具体内容具体内容内容以各乡镇房商业地产交易市场限牌舰炮为依据或电话号码进行咨询
长兴岛新片区购房新规分析
1、北京长兴岛购房新规变化：
2022年4月12日长兴岛新片区管理委员会公布的《关于优化调整长兴岛新片区人才住房经济政策操作舰炮的通知》对人才住房经济政策操作舰炮进行了优化调整。
其中，将原《购房资格确认函》调整为《长兴岛新片区人才住房经济政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。
2、落户新规：
缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格：
非本市户籍购房资格由家庭成员调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。
总结：也就是说外地未婚且在长兴岛新片区工作最快满3个月以上，即有机会在细则划定范围内购房！
二、北京购房商业银行贷款经济政策1、实时经济政策
北京自2021年8月6日起，北京二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请商业银行贷款时，将从买卖合同价、交易市场核验价、商业银行评估价中，选择最低的一项，作为商业银行贷款申请房价标准。
商业银行贷款经济政策变化
1、商业银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、商业银行贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属）
2、商业银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。
3、审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。
4、放款时间延长，近期新房房贷，平均2个月能成功放款。二手房一方面是对资质审查更严格，放款时间或已延期至4-6个月，甚至更长。
5、若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，大部分商业银行停止发放第3套房贷。
6、父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理（接力贷）。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，经济政策从宽。
7、近三周内有再婚史的，大部分商业银行暂不受理商业银行贷款。
8、订金审批目前商业银行中止受理，首付款需要付足规定比例后方可受理商业银行贷款。（首套3.5成，二套5成或7成）
2. 商业商业银行贷款
（1）居民家庭成员买回首套住房（即居民家庭成员名下在本市无住房且无商业性住房商业银行贷款记录或公积金住房商业银行贷款记录）申请商业性个人住房商业银行贷款的，首付款比例不低于35%。
（2）在本市已保有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房商业银行贷款记录或公积金住房商业银行贷款记录的，买回普通自住房，商业商业银行贷款首付款比例不低于50%；买回非普通自住房的，商业商业银行贷款首付款比例不低于70%。
3. 公积金商业银行贷款
首套房：①在北京无房无贷（无贷指北京无公积金商业银行贷款记录）。②母女双方在婚前与各自父母共计房产均不超过三套，且家庭成员名下无房。 二套房：①在北京无房，有过1次北京公积金商业银行贷款记录。②在北京有1套房，人均面积≤37.2m²，无北京公积金商业银行贷款在使用。限贷的认定方式①在北京有1套房，人均面积＞37.2m²。②在北京有2套或以上的房产。③有1次北京公积金商业银行贷款未还清或有2次公积金商业银行贷款记录。
（1）买回首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭成员，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为35%。
（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通货品房和非普通货品房70%、二套普通货品房商业银行贷款利率上浮10%；二套普通货品房个人商业银行贷款高限额下调10万元。
（3）停止向已有两次公积金商业银行贷款记录的职工家庭成员再行发放商业银行贷款。停止向在北京有1套房，人均面积＞37.2m²的家庭成员发放商业银行贷款
（4）借款人以公积金缴存账户余额确定商业银行贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
（5）严格执行住建部还款能力的排序比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
备注：北京普通住宅和非普通住宅的判断标准！
普通住房应该同时在房屋类别、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
（1）房屋类别：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
2021年北京房产税率分界线提高至73482元
所购房屋单价≤73482元/㎡适用税率4‰，所购房屋单价＞73482元/㎡适用税率6‰。1
北京房产税征税对象
1、非北京居民新购住房；
2、北京居民新购且归属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建货品住房）。
1
第三套房200平要征税房产税吗？
根据房产税征税经济政策，是对本地居民家庭成员第二套及第二套以上的住房才征税房产税的，第三套住房并不征税房产税，和面积无关。
2
大部份第二套房子都要征税房产税吗？
不是。
是根据居民家庭成员人均住房面积来排序。家庭成员成员人均免税面积均为60平米。
3
什么是居民家庭成员？
包括母女双方及其未成年子女。
2
应纳房产税额排序方式
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）
1
房产税缴纳时间什么时候？
每年12月31日前缴纳。
过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
2
买好了房，什么时候起征房产税？
产证注册登记日期的次月开始征税。
3
税率是怎么算出的？
税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下
（具体内容房产税税赋减免情况以各乡镇交易市场税务窗认定为依据！）
房产税免征条件：
1、本市户籍家庭成员首套购房，免征房产税。
2、外地家庭成员：
①若持有《南京市居住证》有效期内已连续满 3 年或点数达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税。
②若持有《南京市居住证》有效期内暂未连续满3年或点数未达到120分的，可先超额缴纳房产税，待满3年或点数达到120分后，再申请免征并申请退还持《南京市居住证》期间所缴纳的房产税；
3、境外个人、港澳台居民
①境外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若年满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；
②台湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若年满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税③港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若年满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税 ；
（具体内容房产税税赋减免情况以各乡镇交易市场税务窗认定为依据！）
四、 北京二手房交易税赋
五、北京新房买回业务流程一 .取证
1、新盘取得了盖章生效的《货品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
2、在北京，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。
二 .认筹
1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。
2、缴付认筹意向金，才有参与竞拍的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。4、认筹早晚不影响竞拍概率，所以不用急着排队。
三 . 审查资料
1、认筹时，购房者提供限牌资格审查的材料。
2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。
3、主要审查资料
（1）买回人身份证、户口本、婚姻证明（成婚证、分手证及分手协议）、未成年子女出生证明；
（2）社保证明或纳税证明；（非北京户籍需要提供，北京户籍不需要提供）
（3）购房人及家庭成员成员名下住房相关资料:购房合同或预告注册登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共计、动拆迁、宅基地）
六、 北京新房竞拍“记分制”
①在家庭成员结构方面。在认购申请时，认购对象为母女（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或再婚、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。
②在户籍方面。认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭成员的，母女双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。
③在名下房产方面。认购申请时，认购对象（及其家庭成员成员）名下住房现房排序按照住房限牌经济政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭成员且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
④在5周内购房记录方面。认购申请时，认购对象（及其家庭成员成员）名下无房且5周内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭成员名下有1套住房且5周内无购房记录，加5分；认购对象5周内购房记录的，此项不得分。
⑤社保分数方面。（认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为动态分数）社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭成员的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员排序；认购对象包括两个及以上家庭成员的，按其中社保缴纳月数较低的家庭成员排序。
家庭成员点数制分析
10分 母女（包括未成年子女）
0分 成年未婚或再婚、丧偶等个人（无论是否包括未成年）
★在认购申请时，认购对象为母女（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或再婚、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项都不得分。
户籍点数制分析
10分 北京户口
0 分 非北京户口
★认购申请时，认购对象为南京市户籍的（若为家庭成员的，母女双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。
保有住房状况
20分北京无房
5分 北京有房
★认购申请时，认购对象（及其家庭成员成员）名下住房现房排序按照住房限牌经济政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭成员且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
五周内在沪购房情况
20分 无房，5周内无购房记录
5分 有房，5周内无购房记录
0分 无房，5周内有购房记录
0分 有房，5周内有购房记录
★认购申请时，认购对象（及其家庭成员成员）名下无房且5周内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭成员名下有1套住房且5周内无购房记录，加5分；认购对象5周内购房记录的，此项不得分。
在沪缴纳社保时长
自2003年1月起排序，每缴纳一月社保加0.1-0.24分
未婚 视个人情况而定
家庭成员 参照母女双方中社保缴纳较多的一方
★社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类别、结构确定。
七、 示例参照接下去，我们就收集的23个热门提问及解答，可供打算购房的小伙伴参照。
1问
满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？
答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。
2问
如果名下房子在外地，算无房户吗？
答：仅限于北京范围，算无房户。
3问
分手人士，净身出户，是否算无房户？在新经济政策有上，有哪些限制？
答：分手，要倒退3年，看分手前家庭成员的购房情况。比如去年分手，分手前家庭成员2套，分手后哪怕净身出户，也被限牌了。
4问
北京户籍未婚，09年与父母名下有三套共计房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？
答：2011年以前的，算无房户。未婚可以买回1套。
5问
拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？
答：公租房不算，有产权或者承租的共计产权都算有房。
6问
有三套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？
答：如果动迁房是5周内买入的，就算有购房记录。
7问
赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？
答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后受赠他人的住房，仍计入认购对象名下。
8问
认购组数与准售房源现房比例小于等于1.3:1的，不使用记分排序，会怎么样呢？
答：大部份符合购房条件的，全部纳入公证竞拍。
9问
买回的新房已房产交易，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？
答：已房产交易的房子，有购房记录，所以算有房。
10问
再婚后，带着未成年孩子，家庭成员结构一栏打几分？
答：算未婚0分，包括成年未婚、再婚、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是0分。
11问
退休人员的社保怎么算？
答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始排序， 如果是2005年退休的话，社保只能算两年。
12问
户籍名下有三套房，无商业银行贷款，想转让给父母，这样算无房吗？
答：如果在2021年1月22日（含）后受赠的方式，不能算无房户。通过二手房交易转让，算无房户。
13问
北京户籍家庭成员，社保打分算一个人还是母女两个人加在一起？
答：如果以1个家庭成员认筹，按照家庭成员成员中缴纳较多的一方来排序。
14问
社保有要求连续社保吗？
答：不要求，按缴纳社保的实际月数来排序。
15问
0.1-0.24社保系数是如何排序的？怎样才是0.24？
答：每个新盘都会公布自己的系数，以楼盘认筹公告为依据。
16问
如果外地有房，北京无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，北京无房无贷，这种情况呢？
答：以北京名下房产为依据，两种情况都算无房。
17问
我名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？
答：不算，名下有住宅才算有房。
18问
境外人士购房也要点数竞拍吗？
答：境外人士符合条件可在北京买回1套，也按照记分竞拍方式来认筹。
19问
5周内购房记录是指北京，还是全国？
答：以北京名下房产为依据。
20问
外地社保转移都北京，可以算吗？
答：只认北京缴纳的社保。
21问
请问怎么界定有房？动迁房算吗？
答：名下有北京房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共计的不计入名下房产。
22问
家庭成员内产权份额转换，算是购房记录吗？
答：份额变更是有房产交易记录的，但目前没有明确是否算购房记录。
23问
请问无房是按照房产交易为标准吗？
答：自购房日起算，五周内无购房记录（目前认房产交易时间），只看买回记录，不看卖出记
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