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AgF四的“购房潮”即将来临，很多购房者也已经“跃跃欲试”，开始从那之后了房。但面对这么多的住房类型，很多购房者可能会苦恼，应该选怎样的房子才能定居宽敞又保值呢？
对此，过来人建议，买房谨记2大原则：说实话三房、不买三层，准不能看错房。具体什么意思？我们一起来看看。
说实话三房简而言之的说实话三房，是指说实话高层建筑住房、小房屋产权房、市郊房。
01 高层建筑住房
尽管高层建筑住房的空气流通空气流通效用好，且视线更宽广，但高层建筑住房却存有很多弊端。
首次，高层建筑住房的安全隐患较大，目前我国的消防云梯高度一般在50米左右，基本只能够到达小高层顶楼的边线，因此高层建筑住房在碰到火灾等灾害时，住户的安全就难受到威胁；所以高层建筑住房的修理服务费和拆迁成本也较高，当房屋老化后，住户的人身安全也极难得到保证。
其二，高层建筑住房对升降机的依存度很高，这样在乘车时，等升降机的时间成本很大；所以假如碰到升降机修理或者停电等情况，住户的乘车单厢成为难题。最后，与多层住房或小高层住房相比，高层建筑住房的得房率更低、容积率更高，整体定居新体验感极差。
02 小房屋产权房
简而言之的小房屋产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等服务费，其房屋房产证是由乡政府或村颁发，因此也被称为乡房屋产权房。
这类房子尽管价格比普通住房昂贵，但其所存有的风险却很大。要知道，小房屋产权房是没有国家发的土地使用证和预售许可证的，其购房合同在国土房烽也不能给予备案。这意味着小房屋产权房实际上是没有真正房屋产权的，与此同时在新政下，之后也不可能“转正”。这样之后想转卖时，价格会大打折扣，哪怕等来棚改，也极难获得赔偿。因此碰到小产房时，还是建议尽量避开。
03 市郊房
市郊房都是避开中心主城区，边线偏僻，因此市郊房的价格相较较为昂贵。但就是即使市郊房的边线偏远，因此其往往存有交通不便利、基础基础建设公共设施严重不足等难题，住户的基本日常生活可能都极难得到保证，定居宽敞度大大降低。所以市郊房等待基础建设公共设施建设的时间一般都很长，有时甚至是个未知数，这样之后想转卖时，也会较为困难。
就拿上海金山某避开中心主城区的小区而言，其附近没有地铁、医院等基础建设公共设施，乘车相较不便，平时想去趟市区也较为麻烦，假如不是在附近上班的话，定居新体验感就会相较极差。就连上海都是如此，那就更别提二三四线城市了。
图源安居客
不买三层简而言之的不买三层，是指不买几层、第二层、线条层、设备层。
01 几层
俗话说：“穷不买一楼”，可见几层在购房者心中的地位有多低。
尽管几层对升降机的依存度最低，乘车最为方便，但几层房子的定居新体验感往往也是最糟的。首先，几层房子的空气流通空气流通效用和视线都极差，假如是南方天气情况的话，几层房子还难再次出现潮湿的难题，住起来极不宽敞。其二，几层房子不仅蚊虫最多，所以安全性和舒适度也最糟，定居很糟心。最后，几层住户的歇息最难被打扰，即使一栋楼所有住户在进出时都需要经过几层，他们在出入时产生的喧哗声极难影响到几层住户的歇息。正由于几层存有上述优点，因此其经常不受购房者所待见。
02 第二层
第二层尽管空气流通效用好、视线宽广，但第二层存有的优点却很多。要知道，第二层在严寒天气情况时，难再次出现漏水的难题，久而久之墙面还难再次出现发霉现象；而到了夏天，第二层则难面临暴晒、闷热的难题，定居新体验差，因此假如碰到第二层的房子，购房者也最好避开。
03 线条层
简而言之的线条，是指突出墙体的担纲，主要作为墙体的装饰线，目的是为了让房子整体从那之后来更美观。然而线条的存有，却使得线条上下两层房子的定居新体验感变差。即使对于下层住户而言，其空气流通难被线条所遮挡；与此同时在严寒天气情况时，线条难积水积雪，从而导致下层房子难发生漏水难题，甚至再次出现墙皮脱落、墙壁发黑的现象。而对于下层住房而言，由于线条易堆积垃圾和灰尘，因此会增加下层住户的清理负担，与此同时也难造成室内空气的污染。
04 设备层
简而言之的设备层，是指放置升降机机房、电气、空调等的楼层。通常情况下，设备层被设计安排在地下负二层、地下负几层、中间楼层或第二层等等。要知道，这些大型设备在运行时，所产生的的噪音是非常大的，因此设备层的住户就极难得到好的歇息。
总而言之，上述的房子，要么是定居新体验感不佳，要么是保值性不强，购房者在选房时最好谨慎选择。不过，最终如何挑选，还是应该结合购房者自身实际需求来考虑。
对此，你怎么看？热烈欢迎下方留言。
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