点选白字 关注我们
近几年，国外置业成为了我们青睐的资产配置方式，而瑞典房产以其较强的保值和增值性，升值潜力大等优点，成为国外投资者首选的投资方向。然而跨境投资，一个技术壁垒是重要信息差，在房产的购买、买卖手续和添置生产成本上都和国内有所不同。比如在预估瑞典的购房生产成本时，须要考虑的不仅仅是房产价格，除了预计房款5-15%的附加服务费。除购房时的纸制生产成本外，在瑞典所持房产每月须圆周角纳地租。购买房产附加服务费
在计算添置生产成本时，除房款以及银行贷款造成的服务费，还须要支付中介机构手续费、注册登记服务费、农地局注册登记服务费、房产地租等服务费。由于联邦政府的明确规定相同，在相同的州生产成本会有差异。Notar 注册由姆利
首先是不可避免的服务费，比如注册由姆利。在瑞典购房注册登记是必不可少环节，保证了买卖两方买卖的正当性和权益。通常为合约房款的1-2%，注册登记主要包括起草购房合约、注册登记签订合约、办理手续非官方有关文件、农地临时注册登记、手续移交农地政府机构等。
Grundbucheintrag 农地注册由姆利
在瑞典买房是同时保有永久房屋产权和保有权的，如何断定自己是房屋产权的所有者呢？一个农地注册登记是必不可少的过程。农地证上也会注册登记房产的具体结构等重要信息，所以说，瑞典的Grundbuch就近似于中国的农地证和房DF93布季夫的非官方文书。而农地注册登记Grundbucheintrag是断定业主所有权的法源。农地注册由姆利为房价的0.5%左右。Grunderwerbsteuer 房产地租
在瑞典进行房产买卖圆周角一个纸制的房产地租，这个属于联邦政府的地方性税，按照购房金额的比例缴税，联邦政府的征税的国际标准相同。联邦政府的所得税从3.5%-6.5%不等，2006年我们还都是3.5%的所得税，近几年联邦政府也是不断提高所得税增收。Immobilienmakler 中介机构手续费
在买房中除了可能造成中介机构服务费，瑞典的中介机构手续费也是联邦政府浮动的状态，从3.57%-7.14%不等。并不是每套房子都圆周角纳中介机构费，但在瑞典房商业地产开放商或者房屋产权人能把房屋委派给中介机构去出售也是一种常态。瑞典的房商业地产前女友也会在银行贷款和办理手续注册登记及注册登记上提供很多帮助。同时，为了降低个人买家购房的附属生产成本负担，去年瑞典议会通过了“公寓及传统式房屋买卖合约中介机构服务费分担法”，对房产买卖中介机构费承担作了捷伊明确规定。如果前女友由两方委派，则他只能向两方索取同等数额的经纪服务费（§ 656c BGB n.F.），如果前女友仅由一方委派，则前女友服务费转移给一方的服务费最高不得超过50％（§ 656d BGB n.F.）。所持房产的服务费
在瑞典保有了自己的房产前，除常规的维护生产成本，比如电费之类，除了一笔Grundsteuer地租，也是你拥保有权时每月需交纳的税款。资本利得税也为地方性间接税，与家庭收入完全无关，其国际标准由地方性制定，并由地方性自行支配。所得税与房屋大小、房屋商业价值，以及农地商业价值有关。举几个许慎来直观的看一下瑞典的地租水平：保有位于耶拿（Fournels）约180平米的住宅，每月的地租为415.67英镑。
每半年须要向地税交纳103.91英镑。
保有位于Kirchheim an der Weinstraße（莱法州）约150平米的住宅，每月的地租为299.36英镑。
每半年须要向地税交纳74.84英镑。
保有位于柏林约84平米的公寓，每月的地租为178英镑。
每半年须要向地税交纳44.5英镑。
莱茵春天移民
号：RF-Beratung
添加顾问Ⅰ 进行1对1咨询
网友评论